Predaj domu • 400 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je ponúkaná villa z obdobia zakladateľskej éry s približne 400 m² obytných priestorov na priestrannom pozemku o rozlohe cca 1.669 m² v atraktívnej lokalite v Lehnitze pri Oranienburgu.

Nehnuteľnosť spája architektúru a historický charakter zakladateľskej vily s rôznorodými koncepciami bývania a využitia. Existujúce priestory sú vhodné pre rôzne formy bývania a kombináciu bývania s prácou.

Obzvlášť reprezentatívna hlavná nadchodzia rezia s rozlohou 106,80 m² ponúka mnohé možnosti využitia. Tento priestor možno navyše rozšíriť o ďalších 40,70 m², čo ho ideálne robí vhodným pre kvalitné bývanie. V závislosti od príslušných právnych predpokladov je zároveň možné využitie pre slobodné povolanie, napríklad ako advokátska kancelária, daňové poradenstvo, architektonická kancelária, inžinierska kancelária alebo ordinácia.

Aj ďalšie časti domu otvárajú rôzne možnosti využitia. Priestranné horné poschodie v 2. nadzemnom podlaží disponuje šiestimi izbami, kuchyňou a kúpeľňou na celkovej ploche 145,60 m². Ponuku priestorov dopĺňajú dve suterénne časti: suterén I s cca 35 m² a suterén II s cca 72,30 m², ktoré sú momentálne prenajímané.

Priestranný pozemok s rozlohou cca 1.669 m² ponúka – samozrejme s ohľadom na územnoprávnu prípadnosť a potrebné úrady schválenia – ďalší developerský potenciál podľa okolitéj zástavby.

Budova je chránená ako pamiatka a disponuje charakteristickými znakmi vily z obdobia zakladateľskej éry. Počas rokov boli realizované rôzne modernizácie, vrátane obnovy vykurovacej sústavy. Zároveň je však v niektorých častiach potrebná ďalšia oprava a modernizácia. Táto nehnuteľnosť tak ponúka možnosť zachovať existujúcu štruktúru a prispôsobiť ju moderným predstavám budúceho majiteľa.

Energetický preukaz je k dispozícii na obhliadku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Lehnitz, obľúbenom sídlisku Oranienburgu v severnom okolí Berlína.

Atraktívna poloha spája bývanie blízko prírody so skvelou kvalitou voľnočasových aktivít. V blízkom okolí lákajú rozsiahle lesné oblasti, najmä idylická krajina okolo Lehnitz a údolia Briese, na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.

Výnimočným lákadlom je blízkosť jazera Lehnitz, ktoré je pohodlne dostupné približne 10 minút pešo alebo asi 5 minút na bicykli. Tu sa stretáva voda, les a ustálená obytná štruktúra, čím vzniká mimoriadne príjemné prostredie pre bývanie.

Jazero Lehnitz je navyše súčasťou Oder-Havel kanála, čo prináša ideálne podmienky pre vodné športy a výlety loďou. Viaceré prístavy a kotvištia v okolí umožňujú objavovať očarujúcu vodnú krajinu a množstvo ďalších cieľov na vode.

Lehnitz spája bývanie v prírode s veľmi dobrou dostupnosťou do Berlína. Stanica S-Bahn Lehnitz je rýchlo dostupná a linka S1 poskytuje priame spojenie smerom do Berlína.

Dostupnosť:

• Jazero Lehnitz: cca 10 minút pešo / cca 5 minút na bicykli

• Stanica S-Bahn Lehnitz: niekoľko minút

• Berlin-Friedrichstraße: cca 40–45 minút S-Bahn

• Hlavná stanica Berlín: cca 45–50 minút verejnou dopravou, prípadne cca 35–45 minút autom (v závislosti od premávky)

• Centrum Berlína (napr. Unter den Linden, Museumsinsel): cca 40–50 minút autom

• Zoologická záhrada / City-West: cca 45–60 minút autom alebo cca 50–60 minút verejnou dopravou

• Kurfürstendamm / KaDeWe: cca 45–60 minút autom alebo cca 50–60 minút verejnou dopravou

• Savignyplatz: cca 45–60 minút autom alebo cca 50–60 minút verejnou dopravou

Týmto si lokalita zabezpečuje jedinečnú kombináciu bývania v prírodnom prostredí pri vode a dobrej dostupnosti do centra Berlína aj do City-West.

Výnimočné znaky

• Vila z obdobia zakladateľskej éry

• Približne 400 m² obytných priestorov

• Priestranný pozemok s rozlohou cca 1.669 m²

• Atraktívna poloha v Lehnitze

• Blízkosť jazera Lehnitz

• Rozmanité možnosti bývania a využitia

• Možnosť kombinácie bývania s prácou

• Hlavná nadchodzia rezia ako samostatná jednotka v rámci nehnuteľnosti

• Už realizované modernizácie, vrátane obnovy vykurovacej sústavy

• Ďalšia potreba opráv a modernizácií

• Developerský potenciál pozemku, samozrejme pod podmienkou potrebných schválení úradmi

Kľúčové údaje

• Predajná cena: 1.100.000 €

• Typ nehnuteľnosti: Vila / obytná nehnuteľnosť

• Rozloha pozemku: cca 1.669 m²

• Obytná plocha: cca 400 m²

• Rok výstavby: okolo 1890

• Pamiatková ochrana: áno