Predaj kancelárie • 92 m² bez realitkyKarlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Moderný priestorový zázrak v KA-Durlach: 91,65 m² – krátkodobo voľný na nasťahovanie – v prízemí – Jedinečná možnosť pre premenenie na obytný priestor bez súhlasu spoluvlastníkov

Krátke fakty:

• Typ objektu: Komerčná nehnuteľnosť (kancelária / prax) s doloženou možnosťou využitia ako obytný priestor

• Lokalita: 76227 Karlsruhe-Durlach

• Rok výstavby: 2014 (novodobý, moderný stav)

• Obytná / využiteľná plocha: 91,65 m²

• Izby: Aktuálne 2 veľké kancelárske priestory (vhodné na rozdelenie na 3–4 izby podľa obytného konceptu)

• Vybavenie: Luxusné (skutočná parketa z masívneho dreva, uzamykateľné akusticky izolačné okná)

• Krátkodobo voľný na nasťahovanie (nájomca už vypovedal)

• Spolu-náklady: 250 € mesačne (veľmi ekonomické a férové)

• Kúpna cena: 410 000 € (hlavná jednotka) + 29 000 € (parkovacie miesto v podzemnej garáži s výťahom) = 439 000 €

V najlepšej, centrálnej lokalite Karlsruhe-Durlach vás čaká táto vysoko moderná a bezbariérová prízemná jednotka postavená v rokoch 2013/2014. Nehnuteľnosť vám ponúka absolútne zriedkavé a cenné privilegium: Podľa vyhlásenia o delení je premena na obytný priestor výslovne povolená bez súhlasu ostatných špeciálnych vlastníkov. Týmto sa úplne vyhne časovo náročnému a rizikovému schvaľovaciemu procesu celej vlastníckej komunity!

Jednotka je krátkodobo voľná a pripravená na nasťahovanie či rekonštrukciu. Vďaka inteligentnému rozdeleniu priestoru sa plocha s minimálnou stavebnou úpravou dá premeniť na vysnívaný, moderný 3- až 4-izbový byt s priestranným, otvoreným obývacím a kuchynským priestorom a priamym vstupom na vlastnú terasu (už existujú návrhy bývania a koncept pôdorysu).

Durlach ponúka dokonalú infraštruktúru. Všetky obchody dennej potreby, lekári, kaviarne a verejná doprava (tramvaj/RER) sú dostupné pešo za pár minút. Historické centrum Durlachu je prakticky na dosah.

Vybavenie a hlavné výhody:

• Rok výstavby 2014: Vynikajúce energetické hodnoty, moderná technika budovy, žiadne oneskorené opravy.

• Pokojná oáza: Kvalitné akusticky izolačné okná zabezpečujú tiché bývanie či prácu aj napriek mestskému, centrálnemu umiestneniu.

• Vonkajší priestor: Krásna terasa v prízemí a samostatné, uzamykateľné stojisko na bicykle.

• Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži – pohodlne a bez prekážok prístupné pomocou výťahu v budove.

• Ekonomickosť: Veľmi férové náklady na správu domu len 250 € mesačne, čo svedčí o dobre spravovanej vlastníckej komunite.

POZNÁMKA: Nehnuteľnosť sa odovzdáva v súčasnom stave ako komerčná jednotka. Formálne podanie žiadosti o zmenu využitia u stavebného úradu Karlsruhe zabezpečuje kupujúci. Právna istota týkajúca sa vlastníckej komunity je však už plne zakotvená v delení vlastníckych práv a rekonštrukcia je štátom dotovaná.

• Až do 30 000 € štátnej podpory (KfW 266): Keďže ide o premenu komerčného priestoru na obytný, kupujúci profituje z aktuálneho federálneho dotačného programu „Komerčné priestory na bývanie“. Ponúka sa štátny, nevratný príspevok až do 30 % z nákladov na rekonštrukciu (max. 30 000 € na novú obytnú jednotku).