Predaj domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Prvý dojem

Tento upravený dvojdom z roku 2004, situovaný v pokojnej lokalite Wiedergeltingen, sa prezentuje ako pravý priestorový zázrak s obytnou plochou približne 203 m², rozloženou do troch úrovní. Masívne postavený dom ponúka celkovo sedem izieb, z ktorých šesť je spálňami, ktoré možno flexibilne využívať ako detské, hosťovské alebo pracovné izby. Už pri vstupe vás privíta priestranný predsieň s hádernou skriňou a hosťovým WC, ktorý vytvára príjemný prvý dojem. Ďalej, cez chodbu, sa otvára rozsiahla obývacia a jedálenská časť, ktorá zaujme svojou svetlosťou a vďaka priamemu prístupu na terasu pozýva k oddychovým chvíľam na čerstvom vzduchu. Súčasťou je aj nádherný výhľad do zelene!

Priestranná a moderná kuchyňa tvorí srdce prízemia: Ponúka nielen dostatok pracovného priestoru a úložných priestorov, ale aj dostatok miesta pre samostatnú jedálenskú časť. Praktická spižoň navyše zabezpečuje poriadok a komfort v každodennom živote. Poznámka: Zabudovaná kuchyňa (bez elektrospotrebičov, vrátane kvalitnej prírodnej kamennej dosky) zostáva v nehnuteľnosti a kupujúci ju prevezme za dohodnutú samostatnú odkupnú sumu.

Na prvom poschodí sú k dispozícii štyri priestranné spálne, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia vďaka svojej veľkosti a dispozícii. Poschodie dopĺňa priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou a sprchou, ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie pre celú rodinu. Balkon s voľným výhľadom do zelene pozýva na oddych rovnako ako útulná terasa v prízemí, z ktorej si môžete vychutnať ten istý idylický výhľad.

Na poschodí pod strechou sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti s veľmi flexibilným využitím, ktoré vďaka kvalitným strešným oknám (dreveno-hliníkové) vyžarujú svetlosť a príjemnú atmosféru.

Nehnuteľnosť zároveň zaujme aj energeticky úsporným vybavením: Moderná tepelnočerpadlová jednotka založená na geotermálnej (podzemnej) vode v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a prideluje domu vynikajúcu energetickú triedu A+ s potrebou len 23,8 kWh na m² za rok. V suteréne sa nachádza priestranná hobby miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako fitness, oddychová zóna alebo domáca kancelária. Navyše tu nájdete aj ďalšiu skladovaciu miestnosť, kde si môžete pohodlne a prehľadne uskladniť domáce potreby. Dva garážové parkovacie miesta s priamym vstupom do domu a dve vonkajšie parkovacie miesta ponúkajú dostatok priestoru pre vozidlá a ďalšie úložné priestory.

Tento dvojdom spája pohodlie bývania, priestor a udržateľnosť ideálnym spôsobom a je perfektný pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitný domov v pokojnom prostredí s modernou technikou.

Všetko o lokalite

Wiedergeltingen sa nachádza v idylickom okresu Unterallgäu a spája vidiecku pokojnosť s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Obec ťaží zo svojej blízkosti k diaľnici A96, cez ktorú sú za krátky čas dosiahnuteľné mestá Landsberg am Lech aj Memmingen. Aj Mníchov a Lindau sú pohodlne dostupné približne do jednej hodiny, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich.

Samotná obec ponúka všetko potrebné pre každodenný život: Nakupovacie možnosti, materskú škôlku, základnú školu, ako aj rôzne voľnočasové a športové vyžitie sú ľahko dosiahnuteľné. Stredné školy sa nachádzajú v okolitých obciach Türkheim, Buchloe alebo Bad Wörishofen, ktoré sú dobre prepojené automobilom aj verejnou dopravou.

Bezprostredné okolité prostredie pozýva na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode. Lúky, polia a malé lesíky sa nachádzajú priamo pred dverami, vytvárajúc prirodzený pocit bývania. Zároveň blízke mestá, ako napríklad Bad Wörishofen so svojimi termami, kaviarňami a nákupnými možnosťami, ponúkajú pestré voľnočasové možnosti.

Celkovo lokalita spája uvoľnenú kvalitu bývania s praktickou blízkosťou k infraštruktúre a dopravnému spojeniu – ideálna pre rodiny, hľadajúcich pokoj, alebo pre tých, ktorí chcú spájať život v prírode s dobrou dostupnosťou k mestu.

Vybavenie a detaily

• Rok výstavby: 2004, masívna konštrukcia

• Približne 203 m² obytného priestoru na troch úrovniach

• 7 izieb, z toho 6 spální

• Priestranná obývacia kuchyňa s priestorom pre jedálenský kút a spižiareň

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s možnosťou pripojenia krbovej sústavy a prístupom na terasu

• Útulná terasa s výhľadom do zelene

• Balkon v prvom poschodí s nádherným výhľadom do diaľky

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňa a sprcha

• Doplnkové hosťové WC

• Podlahové kúrenie v kombinácii s moderným geotermálnym tepelnočerpadlom

• Energetická trieda A+ (23,8 kWh/m² ročne)

• Hobby miestnosť v suteréne

• Dlažba a laminátové podlahy

• Plastové okná s dvojsklom (dreveno-hliníkové okná na podkroví)

• Dve garážové parkovacie miesta a dve vonkajšie parkovacie miesta

• Nízkoúdržbová parcela s rozlohou približne 359 m²

Dispozícia

Prízemie (EG):

• Vestibul

• Hosťové WC

• Chodba

• Kuchyňa s jedálenským kútom a spižiareňou

• Obývacia izba

• Terasa

• Prístup do garáže

Prvé poschodie (OG):

• 4 spálne

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňa & sprcha

Podkrovia (DG):

• Dve spálne

Suterém (KG):

• Hobby miestnosť

• Skladová miestnosť

• Technická miestnosť pre kúrenie