Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyCotheniusstr. 4 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Tento byt sa predáva formou ponukového konania. Minimálna ponuka je 365.000 €.

Prehliadka: len po prihlásení, v stanovených termínoch – piatok, 16.10.2026, sobota, 17.10.2026 a nedeľa, 18.10.2026 (do 14:00). Záujemcovia, ktorí sa prihlásia, obdržia dokumentáciu vopred.

Ponuky: písomne do stredy, 28.10.2026, do 18:00, s uvedením výšky ponuky, potvrdením o finančnom zabezpečení zo strany banky (alternatívne doklad o vlastných zdrojoch) a s požadovaným termínom u notára.

Upozornenie: Nie je zaručené, že byt pripadne získa najvyššia ponuka. Rozhodujú výška ponuky, schopnosť financovania a časový harmonogram.

Tento voľný 2-izbový vlastnícky byt sa nachádza v Prenzlauer Berg, len pár krokov od Volksparku Friedrichshain a obľúbeného Bötzowviertelu. V 4. nadzemnom podlaží udržiavanej historickej budovy z roku 1906 spája klasický šarm starej budovy s kvalitným, moderným vybavením, je vo veľmi dobrom stave a ponúka voľný výhľad až na televíznu vežu.

Výnimočným lákadlom je iba dvojročná, vysokokvalitná vstavaná kuchyňa v modernom dizajne. Ponúka príjemné posedenie a je vybavená robustnou keramickou pracovnou doskou, veľkým nerezovým umývadlom od značky Franke a kvalitnými spotrebičmi Miele – chladničkou, rúrou, varnou doskou, odsávaním digesto a umývačkou riadu. Tým je nielen veľmi funkčná, ale tvorí aj centrálnu a lákavú obytnú časť bytu.

Na približne 60 m² byt zaujme veľmi dobrý pôdorys so dvoma prakticky využiteľnými izbami, malým balkónom a orientáciou na juhovýchod a severozápad. Balkón ponúka popoludňajšie a večerné slnko a široký výhľad cez Volkspark Friedrichshain až na televíznu vežu. Byt je svetlý a vytvára príjemnú, pokojovú atmosféru pre bývanie.

Klasické detaily starej budovy, ako je stukácia v obytných priestoroch, sa stretávajú so starostlivo vybranými materiálmi: Vo všetkých izbách, kuchyni a na chodbách je použitá kvalitná parketa z masívneho duba so špeciálnym tepelne upraveným povrchom. Hladko omietnuté, brúsené a čerstvo natreté steny podčiarkujú udržiavaný a moderný vzhľad.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená oknom, vaňou, kvalitnou keramikou a armatúrou, a má vyhradené miesto a prípojku pre práčku. Drevené okná s tepelnou ochranou boli pravidelne udržiavané, natreté zvnútra aj zvonku; silikónové spáry a tesnenia boli obnovené.

K bytu patrí priestranné a dobre uzamykateľné pivničné priestory s kovovým mriežkovým rozdelením, osvetlením a zásuvkou.

Dom aj byt sú vo veľmi dobrom stave. Budova bola okolo prelomu tisícročí komplexne zmodernizovaná, okrem iného s obnovou inštalácií, modernizáciou kúpeľní a inštaláciou centrálneho kúrenia na diaľkové teplo. Spoločenstvo vlastníkov dom neustále a starostlivo udržiava.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromnej osoby.

ŽIADNE Dopyty od maklérov.

Tento inzerát predstavuje súkromnú ponuku na predaj. Kontaktovanie zo strany realitných maklérov, sprostredkovateľov alebo komerčných poskytovateľov služieb je výslovne neželané a bude považované za neprijateľné obťažovanie podľa § 7 zákona o nekalej súťaži (UWG).

Cotheniusstraße sa nachádza v Prenzlauer Berg priamo pri Volksparku Friedrichshain. Obľúbený Bötzowviertel s množstvom kaviarní, malých obchodov a reštaurácií je vzdialený len pár minút chôdze.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Električkové linky M5, M6, M8 a M10 sú vzdialené 150 metrov, s priamymi spojeniami do centra/Alexanderplatz, Friedrichshain a Prenzlauer Berg. Stanica S-Bahn Landsberger Allee (s Ringbahn a ďalšími linkami) je taktiež len niekoľko minút pešo. Na letisko BER sa dostanete verejnou dopravou približne za 40 minút.

Rôzne supermarkety a iné možnosti nákupu sú v bezprostrednej blízkosti.

• cca. 60 m² obytná plocha

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• voľný okamžite

• 4. nadzemné podlažie bez výťahu

• udržiavaná historická budova z roku 1906

• malý balkón (popoludňajšie/večerné slnko) s širokým výhľadom cez Volkspark Friedrichshain až na televíznu vežu

• veľmi dobrý pôdorys

• orientácia na juhovýchod a severozápad

• veľká kúpeľňa s denným svetlom – vybavená oknom, vaňou, miestom a prípojkou pre práčku, armatúrou značky Dornbracht pri umývadle a vo vani, keramickými dielmi značky Duravit pri umývadle a WC

• Silikónové spáry v kúpeľni a pri všetkých vnútorných oknách boli približne pred 3 rokmi odborným spôsobom obnovené

• stukácie v obytných priestoroch

• parketa z masívneho duba so špeciálnym tepelne upraveným povrchom vo všetkých izbách, kuchyni a na chodbách (okrem kúpeľne)

• vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom dizajne s príjemným posedením, keramickou pracovnou doskou, veľkým nerezovým umývadlom od značky Franke a spotrebičmi Miele (chladnička, rúra, varná doska, odsávanie digesto, umývačka riadu)

• drevené okná s tepelnou ochranou, pravidelne udržiavané (natreté zvnútra aj zvonku, tesnenia boli obnovené)

• priestranné a dobre uzamykateľné pivničné priestory s kovovým mriežkovým oddelením, osvetlením a zásuvkou

• dom komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný okolo prelomu tisícročí: obnovené inštalácie, moderné kúpeľne, centrálny ohrev na diaľkové teplo

• Energetický preukaz: spotrebný preukaz, hlavný zdroj energie: diaľkové teplo, rok výstavby podľa preukazu: 1906, konečná energetická spotreba 97 kWh/m²a, trieda energetickej efektívnosti C