Prenájom bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyAm Kokturkanal, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vysoko kvalitne zrekonštruovaný záhradný byt s mimoriadnym vonkajším priestorom

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt v prízemí s približne 90 m² obytného priestoru ponúka jedinečnú kombináciu moderného bývania, kvalitných materiálov a mimoriadne priestranného súkromného vonkajšieho priestoru.

Jeden z hlavných lákadiel je okolo 30 m² veľká juhozápadná terasa. Časť terasy je trvalo prekrytá; pre neprekrytú časť je navyše k dispozícii elektricky ovládané tieňovanie. Hneď nad ňou sa nachádza približne 120 m² veľná súkromná záhrada priradená bytu, vybavená rybníkom a záhradnou chátou. Na požiadanie je možné sprostredkovať kontakt na záhradníka, ktorý sa o záhradu doteraz staral.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný v roku 2026 s osobitným dôrazom na kvalitu použitých materiálov, nadčasový dizajn a komfort bývania. Stredobodom je kompletne prepracovaná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou značky Duravit, priestrannou sprchou a veľkoformátovými dlaždicami. Ďalšie sanitárne zariadenia pochádzajú od Villeroy & Boch, medzi ktoré patrí aj umývadlový pult model Artis a toaleta Subway 3.0 s CeramicPlus povrchom pre mimoriadne jednoduchú údržbu. Všetky kúpeľňové batérie boli vybrané od značky Grohe.

Kvalitný prístup je cítiť aj v ďalších priestoroch: podlahové kúrenie v takmer celom byte, elektrické rolety a nadčasový vypínačový program JUNG LS 990 s stmievateľmi, ktoré umožňujú flexibilne prispôsobiť osvetlenie podľa dennej doby a požadovanej atmosféry.

V spálni vytvára prírodný parket zo skutočného dreva teplú a prirodzenú atmosféru. Nové kvalitné vnútorné dvere a nová vstupná dvere do bytu, spolu s moderným elektrickým krbom, dokonale dopĺňajú koncept bývania.

Starostlivo udržiavaná vstavaná kuchyňa je už súčasťou bytu.

K bytu patrí navyše garáž s elektrickými dverami a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. V garáži sú zabezpečené aj miesta na uskladnenie bicyklov pod krytom a zásuvky, napríklad na pohodlné nabíjanie elektrobicyklov.

Byt je ideálny pre nájomcov, ktorí si cenia kvalitné materiály, individuálny komfort bývania, priestranný súkromný vonkajší priestor a výnimočnú atmosféru bývania.

Byt sa nachádza v blízkosti centra v Bad Oeynhausene a spája výbornú dostupnosť s pre túto lokalitu nezvyčajne vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.

Osobitným plusom je blízkosť Sielparku a rieky Werre. Obe sú rýchlo dostupné a ponúkajú atraktívne prostredie na prechádzky, beh či cyklistiku, ako aj relaxáciu v zelene. Práve kombinácia rieky Werre, rozsiahlych zelených plôch a Sielparku robí lokalitu atraktívnou pre ľudí, ktorí v každodennom živote oceňujú krátke vzdialenosti, ale nechcú sa vzdať prírody a pohybu priamo pred dverami.

Aj centrum mesta, stanica, možnosti nákupov, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dobre dostupné. Zároveň má táto lokalita výborné napojenie na dôležité dopravné tepny v okolí Bad Oeynhausenu.

Byt navyše ťaží z svojej špeciálnej orientácie: terasa a súkromná záhrada sa nachádzajú na zadnej strane domu a vytvárajú tak chránený, zelený útočisko.

Takto lokalita spája blízkosť centra, veľmi dobrú každodennú dostupnosť a priame napojenie na Sielpark a Werre s mimoriadne súkromnou záhradnou a terasovou časťou.

Bývanie a vonkajší priestor

približne 90 m² obytného priestoru

približne 30 m² veľká juhozápadná terasa, pomerne zarátaná do obytného priestoru

miestami trvalo prekrytá

dodatočné elektrické tieňovanie neprekrytej časti terasy

približne 120 m² súkromná záhrada

záhradný rybník

záhradná chata

podlahové kúrenie takmer v celom byte, s výnimkou spálne

elektrické rolety

kvalitný vypínačový program JUNG LS 990

stmievadlá pre individuálne prispôsobenie osvetlenia

nové kvalitné vnútorné dvere

nové vstupné dvere do bytu

prírodný parket zo skutočného dreva v spálni

moderný elektrický krb

starostlivo udržiavaná vstavaná kuchyňa

Novo prepracovaná kúpeľňa

voľne stojaca vaňa značky Duravit

priestranná sprcha

veľkoformátové dlaždice

kvalitné sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch

umývadlový pult Artis s CeramicPlus od Villeroy & Boch

toaleta Subway 3.0 s CeramicPlus od Villeroy & Boch

všetky kúpeľňové batérie od Grohe

harmonicky zladený, nadčasový materiálovo-farebný koncept

Parkovanie a elektromobilita

garáž s elektrickými dverami

dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

dve chránené miesta pre bicykle

zásuvky v garáži, napr. na nabíjanie elektrobicyklov

na požiadanie je možné vybaviť garáž wallboxom za jednorazový príspevok 500 €

Energia a udržateľnosť

pre budovu je ešte v roku 2026 plánovaná inštalácia fotovoltaickej elektrárne

v budúcnosti by tým mala byť časť energetických potrieb pokrytá priamo na mieste z obnoviteľných zdrojov

v rámci modelu komunitného zásobovania budovy by mali obyvatelia získať možnosť priamo odoberať lokálne vyrobenú solárnu energiu

Približne 120 m² veľká súkromná záhrada je priradená bytu a ponúka priestranný, chránený vonkajší priestor. Jeden z obyvateľov domu má prístup do svojho bytu cez bočný chodník. Záhradná chata je navyše spoločne využiteľná aj dvoma ďalšími nájomníkmi; momentálne sa táto možnosť prakticky nevyužíva.

Čistá studená nájomné je spočiatku 1 225 € mesačne. Prvá nájomná úprava nadobúda platnosť 1. januára 2028; následne sa čistá studená nájomné každoročne k 1. januáru zvyšuje o 35 €.

01.11.2026: 1 225 € → 01.01.2028: 1 260 € → 01.01.2029: 1 295 € → 01.01.2030: 1 330 € → 01.01.2031: 1 365 €

Nájomné za garáž a vonkajšie parkovacie miesto vo výške spolu 95 € mesačne zostáva nezmenené. Tým je vývoj nájomného od začiatku transparentný a predvídateľný.

Hľadáme zodpovedných a starostlivých nájomcov, ktorí ocenia kvalitné vybavenie a priestranný vonkajší priestor a majú záujem o dlhodobé nájomné vzťahy.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte so stručným predstavením vrátane informácií o osôb, ktoré budú bývať v byte, vašej pracovnej situácii, požadovanom termíne nastěhovania a prípadne o domácich miláčikoch.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode termínu.