Predaj domu 4+1 • 75 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Je to dom – pekný dom – s vlastným pozemkom – nie pozemkovým nájomom!

V tomto dome som vyrastal. A vždy som sa tu cítil veľmi príjemne.

Teraz nastal čas ho predať. Preto ho nechcem opisovať obvyklými veľkými slovami realitnej inzeráty, ale jednoducho poviem, čo sa mi na tomto dome páči – a úprimne poviem, čo by mal budúci majiteľ vedieť.

Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinu so dvoma deťmi. Pred domom je parkovacie miesto – veľmi praktické na nakladanie aj vykladanie – a navyše garáž s ďalším parkovacím miestom pred ňou.

Keď vstúpite do domu, kuchyňa je hneď vľavo. Má praktické prepojenie na obývať/jedálňu. Ak máte radšej otvorený priestor, môžete tú priečku zrušiť. Naši susedia to urobili – vyzerá to naozaj dobre.

Rovno cez krásne dláždený predsieň sa dostanete do obývať/jedálneho priestoru. Tam nájdete krásnu parketu z masívneho dreva. Vďaka širokému oknovej fasáde s dverami na terasu je miestnosť veľmi svetlá. Terasa je čiastočne prikrytá a navyše má markízu. Odtiaľ sa otvára výhľad na západ cez záhradu – a odpoludnia svieti slnko.

Na prvom poschodí sa nachádza hlavná spálňa s pekným, prikrytým balkónom a výhľadom na záhradu, ďalšia izba – moja bývalá detská izba – a kúpeľňa.

Kúpeľňa bola pred nedávnom zrekonštruovaná. To ešte zaistil môj otec – vyšlo to krásne. Má bezbariérovú sprchu a je dostatočne moderná, že si myslím, že ju stačí nechať ako je.

Po schodoch pokračujete na podkrovie. To je komplet upravené a využiteľné na bývanie. Kvôli príliš malému oknu sa však nepočítalo ako oficiálna obytná plocha.

Aj napriek tomu som priestor vždy považoval za svetlý a priestranný. Bočné priestory pod šikmymi stenami ponúkajú veľa úložného priestoru, navyše prichádza malá dodatočná izba. Pre rodinu je to praktické – úložného priestoru nikdy nie je dosť.

Samozrejme, dom má aj pivnicu. Nachádza sa v nej práčovňa a veľa miesta na všetko, čo nepotrebujete neustále. Pod terasou je ešte ďalšia veľká pivničná miestnosť – ideálna pre záhradné náradie a mnoho iného.

Dokonca je tu aj vlastná malá miestnosť oddelená od práčovne so sprchovacím kútom – veľmi praktická na opláchnutie zašpinnených detí, kým neskôr opäť vybehnú do obývačky.

Prečo potom dom predávam s láskou?

Čo ešte mám povedať?

Je to dom – pekný dom.

Nie je to novostavba, nie je to dokonalý high-gloss objekt a určite nie je pre niekoho, kto nechce nič meniť.

Ale je to dom s priestorom, veľkou záhradou, garážou, terasou aj balkónom. Dom, ktorý slúžil dlhé roky ako domov.

Predovšetkým je to dom, s ktorým spájam osobné spomienky.

V ňom som vyrastal a bol som tu šťastný.

A preto by ma potešilo, keby si ho kúpil niekto, kto uvidí nielen štvorcové metre a energetické hodnoty, ale aj potenciál tohto domu – a aby sa tu raz tešil rovnako ako ja a bol tu šťastný.

Jediná výnimočnosť v štvrti Birken:

Dom stojí na vlastnom pozemku – nie je to pozemkový nájom. Môj otec si ten pozemok kedysi zakúpil. Urobil to dobre. V tejto oblasti to nie je samozrejmosť a podľa môjho názoru je to dôležitá výhoda oproti mnohým porovnateľným domom v bezprostrednom okolí.

A potom tu máme záhradu.

Je krásne veľká. Ako deti sme sa v nej mohli úžasne hrať. Dnes tu rastie veľký jabloň a sú záhony, v ktorých si môžete pestovať zeleninu alebo vysadiť kvety. Mali sme to všetko – bolo to vždy veľmi pekné.

Ďalšou výnimočnosťou je, že medzi pozemkami nie sú vysoké ploty ani živé plotáky. Vďaka tomu záhrada vyzerá ešte väčšia a voľnejšia. Samozrejme, je tu aj malý záhradný domček na kosačku a záhradné náradie.

Pre mňa je lokalita snom.

Blízkosť k Röhrensee a k študentskému lesu som miloval už ako dieťa.

Na bicykli trvá cesta možno dve minúty do kiosku pri jazere: dať si zmrzlinu, chvíľu posedieť pri vode a potom túrou cez študentský les – jednoducho krásne.

Aj okolie Röhrensee sa veľmi zmenilo. Z kedysi skôr slušníckej Röhrenseegaststätte sa stalo naozaj pekné miesto stretávania. Dnes tu nájdete burger reštauráciu Hanskaschber s koktejlovým barom a mestskú pláž s úžasnými podujatiami.

V opačnom smere je hneď za rohom univerzitný areál.

A napriek tomu tu bývate pokojne na okraji mesta. Do centra sa dostanete rýchlo – autom, na bicykli, pešo alebo mestským autobusom. Zároveň máte Röhrensee, študentský les a veľa zelene prakticky priamo pred dverami.

Takmer bližšie k prírode aj k mestu sa v Bayreuthe takmer neulahodí.

A teraz k veci:

Dom bol postavený v roku 1960. Mnohé bolo počas rokov zmodernizované, iné si ešte zachovávajú "šarm" 60. rokov. Ale je obývateľný – má elektrinu, teplú vodu a kúrenie.

Kto hľadá kompletne zrenovovaný, perfektne zateplený dom s modernou technikou a nízkou spotrebou energie, určite ho tu nenájde.

Kto slovne hľadá dom, do ktorého sa dá čoskoro nasťahovať a ktorý si potom postupne môžete upravovať podľa vlastných predstáv, tu nájde zaujímavý základ.

Niekoľko nových podláh a čerstvá farba by domu určite prospechli. Aj kúrenie a technika v dome nezodpovedajú dnešnému štandardu novostavieb. To by ste mali vedieť.

Kedysi sa dom kúril uhlím – na to sa ešte pamätám. Neskôr sa pridali nočné akumulačné pece. Pôvodné kúrenie je stále prítomné. Pri nedávnej kontrole vykurovacích zariadení mi zodpovedný komínnik potvrdil, že ho je možné používať aj ako núdzové kúrenie. Prebudovanie je tiež možné. Potom by ste tým dom aj mohli kúriť.

To znamená: Kto chce z domu urobiť moderný a mimoriadne energeticky úsporný domov, bude určite musieť investovať.

Ale nemusíte všetko robiť hneď prvý deň.

Môžete sa nasťahovať, bývať a potom dom krok za krokom prispôsobiť svojmu vkusu.