Prenájom bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyRaubling Raubling Bayern 83064

Tento atraktívny prízemný byt v udržiavanom dvojdomovom dome spája pohodlné bývanie na jednej úrovni s výhodami vlastnej záhrady. Koncepcia priestoru je zameraná na vysokú každodennú funkčnosť a príjemnú atmosféru bývania. Centrálna chodba tvorí spojnicu bytu a logicky a prehľadne spája všetky miestnosti. Nehnuteľnosť je určená pre páry a rodiny, ktoré ocenia kombináciu funkčnej architektúry, krátkych vzdialeností a súkromnej vonkajšej plochy.

Highlights

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor. Vďaka veľkým oknám orientovaným na juh a západ je miestnosť vynikajúco osvetlená; toto orientovanie a susediaca terasa umožňujú vychutnať si slnečné lúče až do neskorých večerných hodín pri priaznivom počasí. Terasa je veľkoryso rozmerovaná a obopína priestor – vedie od spálne rodičov cez obývaciu izbu až po kuchyňu, čím vznikajú plynulé prechody do vonkajšieho prostredia.

Kuchyňa je prístupná cez chodbu aj priamo z obývacej a jedálenskej časti, čo podporuje otvorený a moderný pocit z bývania. Osobitným architektonickým a praktickým benefitom je integrované riešenie prístupových ciest: Z kuchyne vstúpite priamo do príbierky, z ktorej máte priamy prístup do garáže. Toto premyslené usporiadanie sa v každodennom živote ukáže ako mimoriadne praktické, keďže nákupy je možné prepravovať chránené pred nepriaznivým počasím a s minimálnou vzdialenosťou priamo z auta do príbierky a kuchyne.

Dvojdomový dom sa nachádza v pokojnej, slnečnej a zároveň dobre napojenej obytné oblasti blízko centra obce. Raubling osloví najmä svojím čarom bavorského predalpského regiónu, spojeným s dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári a školy, sú dobre dostupné. Prístup k verejnej doprave je zabezpečený (vlaková stanica a autobusová zastávka sú dostupné pešo). Blízkosť mesta Rosenheim a dobrá dostupnosť diaľnic A8 a A93 uľahčujú dochádzanie do práce. Početné možnosti voľnočasových aktivít v prírode, ako sú turistické chodníky a cyklotrasy, pozývajú na oddych.

Byt disponuje celkovo tromi spálňami, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu rodičov, detí, pracovňu alebo izbu pre hostí, a sú vybavené dizajnovou podlahou. Rodičovská spálňa navyše ponúka priamy prístup na terasu a do záhrady. V priestrannej obývacej izbe je položená parketová podlaha. Pre každodenný komfort sú k dispozícii dve kúpeľne: Väčšia z nich je vybavená sprchou aj vaňou, zatiaľ čo druhá kúpeľňa disponuje taktiež sprchou.

Priestorové riešenie dopĺňajú funkčné vedľajšie priestory. K nehnuteľnosti patrí priestranná, masívne postavená garáž, ktorá poskytuje bezpečné parkovacie miesto, ako aj dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Uzamykateľná pivnica s oknom o rozlohe 18,3 m² a vlastným pripojením na elektrinu zaisťuje dostatok úložného priestoru. Doplnkovo je možné využiť ďalšiu pivnicu na umiestnenie práčky a kondenzátora sušičky.

Ďalšou výhodou je moderný tepelný koncept: Pelletové kúrenie bolo novoinštalované v roku 2021 a zabezpečuje efektívne a udržateľné teplo. V porovnaní s fosílnymi palivami ponúka oveľa väčšiu cenovú stabilitu a robí nehnuteľnosť dlhodobo menej závislou na energetických krízach a silných cenových výkyvoch.

Z dôvodu – z hľadiska chránenej súkromia súčasných nájomníkov, čo nám ako prenajímateľom pochopiteľne pripadá na mieste – neboli vyhotovené žiadne vnútorné snímky bytu.