Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyRibnitzer Str. 5d, , Meklenbursko-Predpomoransko

Tento trojizbový vlastnícky byt na druhom poschodí je solídnou investíciou s dlhodobo zabezpečeným nájomným vzťahom. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a disponuje modernou sprchou s priehľadnou sklenenou preponou.

Byt má približne 59 m² obytného priestoru a skladá sa z obývacej izby (19,5 m²), spálne (10,7 m²), detskej izby (9,7 m²), kuchyne (8 m²), kúpeľne a chodby. Súčasťou je aj sklep o rozlohe približne 14 m². Byt sa nachádza v dome na adrese Ribnitzer Straße 5c/5d, postavenom v roku 1973 a zásadne zrekonštruovanom v polovici 90. rokov. Fasáda bola v roku 2023 novo natretá a v roku 2024 bola inštalovaná nová centrálna vykurovacia jednotka.

Byt je dlhodobo prenajatý. Prenajímateľ sa od augusta 2025 na obdobie 10 rokov zrieka bežného ukončenia zmluvy, pričom nájomkyňa sa viaže na 4 roky. Pre kupujúceho to znamená plánované príjmy na mnoho rokov. Čistá (studená) nájomná cena je 540 € (plus 250 € poplatkov za prevádzku), dohodnutá v dohode o zvýšení nájmu z mája 2026. Pri kúpnej cene 99 000 € tak vychádza hrubý výnos z nájmu približne 6,5 %.

Spoločné náklady na dom činia 418 € mesačne, z toho je približne 285 € možné preniesť na nájomkyňu. Tvoj vlastný podiel je približne 132 € mesačne.

Nájomná zmluva prechádza na teba automaticky s kúpou. Ako vlastník zatiaľ nemôžeš byt obývať, keďže osobné využitie je až do roku 2035 vylúčené. Zabudovaná kuchyňa patrí nájomkyni a nie je súčasťou kúpnej ceny.

Bartelshagen I patrí obci Marlow a nachádza sa približne 6 km južne od Ribnitz-Damgarten, v pokojném a vidieckom prostredí. Dom stojí na severe obce pri ulici Ribnitzer, obklopený obytnou výstavbou, materskou školou (detskou záložkou) a drobnými záhradami.

Nákupné možnosti, lekári, školy a materské školy nájdeš v Ribnitz-Damgarten (cca 6 km). Tam sa nachádza aj najbližšia vlaková stanica (cca 7 km). Cez cestu L 191 sa dostaneš na cestu B 105, asi 5 km, a diaľnica A 20 (prípoj Sanitz) je vzdialená približne 20 km. Autobusové linky spájajú obec s verejnou dopravou. Blízky vtáčí park Marlow pritahuje návštevníkov z celého regiónu.

Pred domom je 16 parkovacích miest pre 16 bytov. Patrí k spoločnému majetku, nie sú pevne priradené ku konkrétnemu bytu a nie sú súčasťou nájomnej zmluvy. Nájomkyňa ich môže využívať v každodennom živote.

Nová kúpeľňa so sprchou a priehľadnou sklenenou preponou. Okná z plastu, dvojsklá (z polovice 90. rokov). Obklady v kuchyni a kúpeľni. Podlahové krytiny obytných priestorov a zabudovaná kuchyňa patria nájomkyni. Sklep o rozlohe približne 14 m². Žiadny balkón, žiaden výťah.

Celý dom je vykurovaný od prechodu na centrálny kondenzujúci plynový kotol. Platný energetický preukaz (spotrebiteľský preukaz, trieda efektívnosti E, 135,1 kWh/(m²a)) je odvodený zo spotrebných hodnôt predchádzajúcich olejových kotlov z rokov 2022 až 2024, a preto ešte uvádza olej ako zdroj energie. S novým zariadením očakávame lepšie hodnotenie. Nový preukaz založený na plyne bude vydaný, akonáhle budú k dispozícii údaje o spotrebe za tri roky.