Predaj domu • 464 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Energicky efektívna A+ novostavba mestská vila, pozostávajúca z 2 obytných jednotiek, sa nachádza v blízkosti Labe. Bola postavená ako mestská vila v spoločnom celku. V žiadanej oblasti pri Labi v Hamburgu-Nienstedten susedí s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp.

Vila je ideálna pre veľké rodiny s deťmi, patchworkové rodiny a viacgeneračné domácnosti s vyššími nárokmi na izby a priestory. Rovnako je vhodná pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Ponúka veľa priestoru pre podnikateľov, samostatne zárobkovo činných alebo nezávislých profesionálov, s priestranným usporiadaním izieb – pre rodinu, prácu i koníčky.

Novostavba bola zrealizovaná v klasickom vilovom štýle a okolo nej pretkaná mediteránsky ladená záhrada s viničmi, olivovníkmi a palmami, aby ste si mohli vychutnať mediteránsku atmosféru nielen na dovolenke, ale aj doma. Novostavba mestská vila sa nachádza v blízkosti Labe. V žiadanej labskej štvrti Hamburg-Nienstedten susedí s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp.

Medzinárodná škola, súkromná škola a ďalšie školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné možnosti ponúka centrum Nienstedten, Blankenese či Labe nákupné centrum (EEZ) v Osdorfe. Výborná dostupnosť S-Bahn Hochkamp s dobrou väzbou na centrum mesta, hlavnú stanicu a letisko v Hamburgu.

A+ novostavba mestská vila pozostáva z 2 obytných jednotiek. Bola postavená v roku 2024 vlastníčkou ako mestská vila v spoločnom celku, takže mestské vily je možné kedykoľvek na požiadanie reálne rozdeliť do samostatných pozemkových celkov. Novostavba bola zrealizovaná ako energeticky efektívny dom (KfW 55) a energetický certifikát udelený budove patrí do triedy A+. Ako zdroj energie slúži zemný plyn, doplnený o obnoviteľnú solárnu termológiu na streche a ventilačný systém s rekuperáciou tepla.

Vo všetkých priestoroch bola inštalovaná podlahové kúrenie s dodatočnými okruhmi, čo umožňuje flexibilné prechod k modernejším technológiám v budúcnosti. Mestská vila je vybavená trojsklenými oknami a početné veľké okná napúšťajú do interiérov hojnosť denného svetla. Vďaka týmto opatreniam je konečná spotreba energie budovy 24 kWh/(m²·r) a primárna spotreba 28 kWh/(m²·r), hoci požadovaná hodnota je 44 kWh/(m²·r).

Mestská vila zaujme vysoko kvalitným vybavením – dubovými podlahami vo všetkých izbách a chodbách a obkladmi kúpeľní vo vhodnej drevenej optike. Novostavba mestská vila, pozostávajúca zo 2 obytných jednotiek, je postavená v spoločnom celku, ktorý môže byť kedykoľvek reálne oddelený. Každá jednotka má na troch úrovniach (prízemie, nadzemie a podkrovia) po 3 izby s vlastnou kúpeľňou. Okrem domácej kuchyne je celkovo 8 izieb rozložených na 3 poschodia. Celá mestská vila tak disponuje 2 kuchyňami, 16 izbami a 8 kúpeľňami.

Podzemné podlažie vily je zariadené v rovnakej vysokej kvalite ako obytné priestory. Vďaka inštalácii maximálne povolených veľkostí okien a priestranných svetlovodov vzniká v podzemí svetlý a priateľský charakter s takmer obytnou atmosférou. Pre každú obytnú jednotku sú v podzemí k dispozícii 3 ďalšie vysoko kvalitne zariadené izby s 1 kúpeľňou – ideálne pre fitness, wellness či iné aktivity. Celkovo má vila v podzemí ďalších 6 kvalitne zariadených izieb s 2 kúpeľňami.

Takže A+ novostavba mestská vila má celkom 2 kuchyne, 16 izieb (rozmiestnených v prízemí, nadzemí a podkroví) a 6 izieb v podzemí, čo spolu predstavuje 22 izieb a 8 kúpeľní.

Novostavba mestská vila so 2 obytnými jednotkami bola postavená ako spoločný celok a má 2 samostatné vchody s vlastnými pozemkovými podielmi. Mestské vily aj s príslušnými pozemkovými podielmi je možné na požiadanie kedykoľvek reálne rozdeliť. Vily majú rovnakú veľkosť a vybavenie, pričom sa líšia len veľkosťou pozemkov.

A+ novostavba mestská vila so 2 obytnými jednotkami má rozlohu pozemku 1313 m² a stojí 5,4 milióna eur. Môže byť kedykoľvek reálne oddelená: Mestská vila A potom má rozlohu 733 m² a stojí 2 750 000 eur, zatiaľ čo mestská vila B má 580 m² a stojí 2 650 000 eur. Momentálne máte možnosť vybrať si jednu z týchto dvoch vil alebo zakúpiť obe spoločne za 5,4 milióna eur.

Na požiadanie môže byť novostavba mestská vila (2 obytné jednotky) aj zariadená v klasickom elegantnom vidieckom štýle – kompletne s nábytkom, antikvárnymi kúskami, lustrami a pod. – za celkovú cenu 5,5 milióna eur. Môžete sa bez námahy nasťahovať ihneď po dohode a od prvého dňa si užívať priestranný priestor pre rodinu, prácu aj koníčky.

Reprezentatívny pozemok získa vďaka rastúcemu cédrovníkovej živému plotu od jesene 2027 výrazne viac súkromia. Tak vzniká chránená atmosféra s príjemnou intímnosťou, akú poznáte napríklad z priľahlého vilového štvrte v Hochkampa na Reichskanzlerstr. Tu môžete so svojou rodinou veľmi dobre žiť v blízkosti Labe.