Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Tento upravený 2-izbový byt sa nachádza v priestranne zariadenom obytnom komplexe v Zornedingu a spája príjemné bytové prostredie s množstvom doplnkov, ktoré obohacujú každodenný život.

Premyslený pôdorys presvedčuje tým, že všetky miestnosti sú prístupné priamo z chodby a žiadna z nich nie je prechodová. V dôsledku toho je byt ideálny na vlastné bývanie, ale ponúka aj zaujímavé možnosti pre kapitálových investorov, nakoľko vďaka praktickému rozdeleniu priestoru môže slúžiť aj ako spoločný byt (WG).

Byt je prázdny a je možné do neho nasťahovať sa ihneď po kúpe.

V uplynulých rokoch prebehlo množstvo modernizácií v rámci bytu aj spoločných častí. Najvýraznejšie patrí energetická obnova fasády a výmena balkónových podláh v roku 2026, ako aj modernizácia výťahového a vykurovacieho systému. Aj kúpeľňa a kuchyňa boli čiastočne zrekonštruované. Týmto byt aj obytný komplex profitujú z množstva už uskutočnených investícií.

Osobitým lákadlom je vnútorná loggia orientovaná na juh. Ponúka chránený priestor na oddych a je využiteľná bez ohľadu na ročné obdobie.

Aj obytný komplex zaujme svojím doplnkovým vybavením: Obyvateľom je k dispozícii vlastný bazén, sauna a miestnosť pre stolný tenis.

K bytu patrí aj praktický pivničný priestor a zabezpečené parkovacie miesto v podzemnej garáži. V budove je tiež prítomný výťah.

Zorneding sa nachádza v okolí Mníchova, v bezprostrednej blízkosti Ebersberger lesa. Obchody s bežnými potrebami, pekárne, lekárne, zdravotnícke zariadenia, ako aj reštaurácie a kaviarne sú v okolí a ľahko dostupné pešo.

Vlaková stanica je dosiahnuteľná pešo za približne päť minút. S-Bahn premáva pravidelne každých 20 minút, pričom počas špičky dopĺňajú dodatočné spoje linky S4, čím sa frekvencia zvyšuje na približne 10 minút. Mníchovský východný nádražie je dostupný za približne 20 minút, hlavná stanica za približne 30 minút. Aj okresné mesto Ebersberg je dobré dostupné S-Bahnom.

Aj autom je Zorneding výborne dostupný: cez cestnú komunikáciu B304 a nedalekú diaľnicu A99 sú Mníchov aj jeho okolie pohodlne dosiahnuteľné.

Blízkosť k Ebersberger lesu ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych a vyzýva na prechádzky a cyklistiku.

Vybavenie a špecifiká:

• Nová zabudovaná kuchyňa

• Priestranná vstavaná skriňa v predsieni

• Kúpeľňa s vaňou

• Vnútorná loggia orientovaná na juh

• Zabezpečené parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Pivničný priestor

• Veľká miestnosť na bicykle (kolesáreň)

• Sušiareň pre prádlo

• Spoločné práčky a sušičky v dome

• Výťah

• Spoločný bazén

• Sauna

• Miestnosť pre stolný tenis

• Upravený, priestranne zariadený obytný komplex

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Spotreba energie: 164 kWh/(m²·ročne)

Energetická trieda: F

Zdroj energie: Miestne a diaľkové teplo

Rok výstavby: 2017

Fasáda budovy bola počas leta energeticky zrekonštruovaná. V dôsledku toho sa očakáva zlepšenie spotreby energie v budúcnosti.

Poznámka k obrázkom: Niektoré fotografie boli digitálne upravené a ilustrujú príklad, ako by mohli byť miestnosti zariadené.

Dohotova dostupný Mníchov a zároveň bývanie v zelenom prostredí – práve táto kombinácia robí zo Zornedingu tak atraktívne miesto. Krátka vzdialenosť od S-Bahn, dobré spojenie do mníchovského centra a blízkosť Ebersberger lesa poskytujú ideálne predpoklady pre tých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní a zároveň si užívať pokojný domov.

Ak si dokážete predstaviť, že tu nájdete svoj nový domov, budem sa tešiť na vašu správu a na to, že vám byt osobne ukážem.