Prenájom bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistr. 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Byt sa nachádza v podkroví 2 ½-poschodového obytného domu; balkón nie je k dispozícii. Parkovacie miesto pre osobné vozidlá nie je k dispozícii.

Strešný sklon ovplyvňuje len jednu časť bytu (kuchyňu a sprchový kút); inak vďaka strešným oknám (osvetľeniam) nie sú žiadne ďalšie obmedzenia.

V dome č. 33 sa nachádza 9 bytov.

Ku bytu patria 2 pivničné miestnosti s rozlohou približne 5,0 m² a 5,2 m².

Pokojná lokalita. Mestský park Zuffenhausen je domovom rôznych športových klubov a je dosiahnuteľný za pár minút chôdze.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Volksbank. Niekoľko minút pešo od bytu sa nachádza Aldi, obchod s nápojmi, športové centrum a tanečná škola.

Približne 500 m od bytu, v Morsestraße, je nabíjacia stanica pre elektrické automobily.

Stanice S-Bahn Neuwirtshaus a Zuffenhausen sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Prípojka na diaľnicu Zuffenhausen je taktiež len niekoľko minút v diaľke.

Plynové ústredné kúrenie (najnovšia kondenzovaná technológia) je inštalované v podkroví nad bytom, nezasahuje do vzhľadu obytných priestorov a má vďaka krátkym potrubiam nízke tepelné straty. Preto údaje v energetickom preukaze nezodpovedajú skutočnému stavu. Bývalý správca bohužiaľ preukaz nekorigoval (v závislosti od nastavenia kúrenia nájomcovia doteraz platili približne 60/70 € mesačne; ale bolo možné aj 40 €).

Sprchové kúpeľňové zariadenie: sprchový kút zo skutočného skla.

Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou so 4 varnými zónami (z toho jedna s možnosťou prídavného varného panela určeného na dusenie), vstavanou rúrou, 7 spôsobmi vykurovania, umývačkou riadu, chladničkou a digesto-reťazou (čelná sklenená časť biela, LED osvetlenie).

Digitálna satelitná prijímacia sústava.

Okná: dvojsklá.

Zatemnenie: lakované kovové žalúzie.

Interkom pri vchodových dverách.

Tepelná a teplá voda pre byt je zabezpečená pomocou plynového ústredného kúrenia inštalovaného v septembri 2018 (najnovšia kondenzovaná technológia s reguláciou vonkajšej teploty).

Poznámka:

Plynové ústredné kúrenie je inštalované v podkroví nad bytom, vďaka čomu má krátke potrubné trasy a nízke tepelné straty. Navyše nezasahuje do vzhľadu obytných priestorov.

Preto údaje v energetickom preukaze nezodpovedajú skutočnosti. Bývalý správca bohužiaľ nekorigoval údaje (doterajší nájomcovia platili v závislosti od nastavenia kúrenia približne 40 až 50 € mesačne).

V lete 2019 bola zrenovovaná schodisková hala.

Pri tejto príležitosti bola inštalovaná nová vstupná dverová súprava (s protihlukovým efektom a klimatickou triedou 3, s podlahovým tesnením, trojbodovým zámkom, ochrannými kovovými prvkami, valcovým zámkom s ochranou proti vyvrtávaniu, núdzovou a bezpečnostnou funkciou a technológiou proti nárazom).

Na konci roku 2020/začiatkom roku 2021 došlo k:

– kompletnej rekonštrukcii sprchy/WC (nové obklady stien a podláh, nové sanitárne zariadenia, nové vetranie miestnosti atď.),

– položenie nového dizajnového vinylového podlahového krytu vo vstupnej hale, spálni, obývacej izbe, jedálni a kuchyni,

– novému natretiu celého bytu,

– výmene interiérových dverí za biele.

Vzhľadom na kompletne prebiehajúcu rekonštrukciu sa usilujem o čo najdlhší nájomný vzťah.

Prevádzkové náklady sa účtujú raz ročne podľa kalendárneho roka.

Náklady na plyn a elektrinu sa priamo vyúčtovávajú s energetickým dodávateľom. Meracie prístroje sa nachádzajú v byte. Zálohady za tieto služby nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

V rámci "Veľkého metania" majú obyvatelia povinnosť udržiavať čistotu/metenie schodiska, pivničných chodieb a samotného vstupného pivničného priestoru.

Na zvyšné čistenie (v dvojtýždňovom cykle) a zimnú údržbu je zverená služba domového správcu.

Kaucia 2 970,00 €

Byt je dostupný od 01.01.2027.