Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Predávame náš vždy udržiavaný 4-izbový byt na veľmi pokojnej príčesnej ulici v centre Sonthofenu. Byt sa nachádza v 2. poschodí malého viacrodinného domu s len 12 obytnými jednotkami (6 na každý vstup do domu) a bol po generácie v rodinnom vlastníctve.

Obzvlášť si ceníme premyslené riešenie dispozície, ktoré minimalizuje stratu priestoru v predsieni: Všetky izby majú okná, miestnosti sú príjemne svetlé a orientácia na juh a sever zaručuje svetlo a výhľad v každom dennom čase. Zo južnej loggie ako aj zo spálne si vychutnáte neobmedzený výhľad na hory a pokojnú susedskú lokalitu.

Byt bol priebežne modernizovaný. Bola obnovená elektroinštalácia, okná a kúpeľňa.

Budova dosahuje veľmi dobrú energetickú triedu (pozri preukaz) a je pravidelne udržiavaná malým a rodinným spoločenstvom vlastníkov (iba 12 bytov) a správou domu.

Fotografie: Interiéry, loggia, výhľad na južnú stranu, výhľad na severnú stranu.

Hlavné údaje:

- 93 m² obytná plocha

- 4 izby

- Južná loggia s výhľadom na hory

- Kúpeľňa s vaňou, WC a prípojkou pre práčku

- Samostatné hosťovské WC

- Pivnica

- Úložný priestor na podkroví

- Bicyklová pivnica

- Samostatná garáž vrátane

- 2. poschodie

- Rok výstavby: 1969

- Ústredné vykurovanie na olej

- Laminátové a dlaždené podlahy

- Energetická trieda C

Byt bude voľný od 01.11.2026 na vlastné bývanie alebo na prenájom.

Lokalita

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom lokalite. Nákupné možnosti, školy, kostol a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Bezprostredné okolie je charakterizované príjemnou obytnou atmosférou bez priechodného premávky.

Byt je voľný od 1.11.2026 na vlastné bývanie alebo na prenájom.

Predajná cena

Vyjednávacia cena 399 000 € plus 20 000 € za samostatnú garáž, bez provízie pre makléra!

Predaj priamo od súkromného vlastníka. Všetky podklady a dokumentácie z dlhoročného rodinného vlastníctva sú k dispozícii.

Dopyty maklérov nie sú výslovne vítané.

Veľmi pokojné, a pritom absolútne centrálné umiestnenie! Byt v Baumannstraße 3 profitoval z tichého obytného prostredia uprostred atraktívneho alpského mesta Sonthofen a spája centrálnu polohu s bezprostrednou blízkosťou k prírode.

Ulica Baumannstraße je vyhlásená za obyvateľskú ulicu, čo zabezpečuje minimálnu priechodnú premávku a príjemnú, pokojnú obytnú atmosféru. Zároveň je ulica prevažne obytnou zónou, v dôsledku čomu vzniká udržiavané, susedské prostredie.

Sonthofen je naj južnejšie mesto Nemecka a bolo ocenené ako „Alpské mesto roka“, čo podčiarkuje jeho výnimočnú hodnotu pre voľný čas a oddych. Medzi riekami Iller a Ostrach, mesto predstavuje bránu k alpským vysokohorám Allgäu – ideálne podmienky pre pešiu turistiku, horské výlety a zimné športy prakticky na dosah.

Okolie Sonthofenu, kde poľnohospodárske usedlosti a chránené krajiny vytvárajú udržiavanú kultúrnu krajinu s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré môžete zo štvrťnej ulice Baumannstraße rýchlo dosiahnuť.

Či už upokojujúce prechádzky v údolí, túry pozdĺž riek, alebo náročné výlety do hôr – pre každú kondíciu a každý vkus sú k dispozícii vhodné možnosti.

Živý centrum mesta s pešou zónou, obchodmi, kaviarňami a hostinci je z ulice Baumannstraße dostupné za pár minút.

Múzeá, mestská knižnica a kultúrne zariadenia v historickom a kultúrnom štvrti ponúkajú pestrý program počas celého roka.

Sonthofen ponúka širokú škálu zariadení starostlivosti o deti ako aj školy až po maturitu, čo ho robí mimoriadne atraktívnym najmä pre rodiny. Športoviská, rekreačné bazény a spolky vytvárajú prostredie, v ktorom si deti aj dospelí môžu aktívne a rozmanito tráviť voľný čas.

Mesto stavia na cyklisticky priateľskú dopravu s množstvom cyklotrás, servisných staníc a krátkych ciest, čo uľahčuje každodenný život bez auta. Zároveň je Sonthofen vďaka novo upravenému nádražiu/autobusovému nádražiu výborne napojené; centrum mesta je odtiaľ pohodlne dostupné pešo.

Byt je možné dohodnúť na krátkodobú prehliadku po predchádzajúcej dohode.