Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyStauffenbergallee 28, , Porýnie-Falcko

Predstavte si, ako začínate deň na svojej loggii – s šálkou kávy, čerstvým vzduchom Westerwaldu a príjemným pocitom, že ste na správnom mieste.

Táto vysoko kvalitná 3-izbová bytosť vo Villa Nassau je viac než len domov: Je to miesto, kde môžete prísť, cítiť sa dobre a zostať.

Priestranné, svetlom naplnené miestnosti, moderný pôdorys a teplé materiály ako vznešené dubové parkety vytvárajú atmosféru, ktorá okamžite vzbudzuje pocit bezpečia. Otvorený obývací a kuchynský priestor sa stáva centrom každodenného života – či už na pokojné večery, spoločné varenie alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Štýlová kúpeľňa s bezbariérovou sklenenou sprchou, vysoko kvalitným vybavením od Villeroy & Boch a elegantnými armátormi od Grohe premieňa každodennosť na malé wellness momenty. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemné teplo vo všetkých miestnostiach – na bosých nohách, ticho a pohodlne.

Vďaka peletovému vykurovaniu, solárnym kolektorom a trojitým oknám bývate tu nielen komfortne, ale aj udržateľne a s pohľadom do budúcnosti. Pokojné, zelené okolie osady Quartier Süd spája bývanie v súlade s prírodou s mestským komfortom – obchody, materská škôlka, centrum mesta a ICE stanica sú rýchlo dosiahnuteľné.

Domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a životný štýl.

Tento moderný 3-izbový byt s takmer 98 m² obytného priestoru (najväčší byt v komplexe) sa nachádza v exkluzívnej Villa Nassau, vysoko kvalitnom rezidenčnom komplexe v obľúbenom osade Quartier Süd v Montabaur. Byt zaujme premysleným pôdorysom, prvotriednym vybavením a udržateľným energetickým konceptom podľa štandardu KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2014).

Dokončenie prebehlo začiatkom roka 2018.

Ku bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene.

Obytná plocha a rozloženie

Celková plocha vrátane loggie: cca 97,46 m²

Chodba: 8,39 m²

Obývacia časť / kuchyňa: 34,06 m²

Spálňa: 15,35 m²

Detská alebo pracovňa: 13,45 m²

Kúpeľňa: 7,91 m²

Hosťovské WC: 2,19 m²

Šatník: 4,13 m²

Práčovňa: 2,55 m²

Loggia: 9,43 m²

Montabaur spája historický šarm s modernou infraštruktúrou. Osada Quartier Süd, vzniknutá na území bývalej kasárne Westerwald, ponúka atraktívnu zmes bývania, práce a obchodných možností.

Pokojná, centrálná poloha na juhu Montabauru

- Obchody (napríklad Edeka, pekáreň) dostupné pešo

- Materská škôlka a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby priamo v osade

- Centrum mesta dosiahnuteľné za pár minút

- ICE stanica Montabaur s priamym spojením smerom do Kolína nad Rýnom a Frankfurtu

- Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych vďaka prírode Westerwaldu

- Peletové vykurovanie pre úsporné a ekologické teplo

- Solárne kolektory na ohrev teplej vody

- Energetický koncept overený Blower-Door-Testom

Byt bude predaný od októbra 2026, je momentálne neobývaný a okamžite k dispozícii. Solventní záujemcovia o prenájom sú už evidovaní, pokiaľ nebude uplatnená potreba vlastného bývania.