Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyHohenlucht 5, , Dolné Sasko

Existujú domy, ktoré si môžete pozrieť – a také, pri ktorých sa okamžite zistí: Tu život sedí oveľa lepšie.

Výnimočne pokojná poloha a vysoká miera súkromia vytvárajú miesto útočiska, kde sa dá nerušene usadiť a zhlboka nadýchnuť.

Radi vám pri nezáväznej prehliadke osobne ukážeme, čo robí tento dom takým výnimočným.

Tento kompletne rekonštruovaný energeticky efektívny dom je určený pre ľudí, ktorí nevidia pokoj ako kompromis, ale ho zámerne vyhľadávajú.

Mimo hustého osídlenia a dopravy vzniká tu pocit bývania, ktorý je v každodennom živote čoraz vzácnejší: priestrannosť, svetlo a neobmedzený výhľad na krajinu – priamo z terasy a z južne orientovaných obytných priestorov.

Zároveň dom ponúka moderný komfort bývania na úrovni novostavby: energetická efektívnosť (A+), technicky najmodernejší a bez potreby ďalších rekonštrukcií.

Kto teda hľadá domov, ktorý spája útočisko, kvalitu a budúcu bezpečnosť, nájde v tomto dome výnimočnú príležitosť.

Tento samostatne stojaci rodinný dom z pôvodného ročníka 1964 bol v období od januára 2023 do marca 2024 komplexne rekonštruovaný a technicky prispôsobený úrovni novostavieb (energetická trieda A+). Na približne 135 m² obytných plôch sa na dvoch poschodiach nachádza päť izieb a dve kúpeľne. Dom je pripravený na nastahovanie a je vhodný pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú viac priestoru a kladú dôraz na modernú domácu techniku, energetickú efektívnosť a veľký pozemok. Južná orientácia zaisťuje dobré osvetlenie obytných priestorov. Z terasy a z južne orientovaných obytných priestorov sa navyše otvára široký, neobmedzený výhľad na okolitú krajinu.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli obnovené strecha, rozvody, okná, stropy a vykurovacia technika. Takisto boli steny nanovo omietnuté. Sedlová strecha dostala novú krytinu so strešnou lucernou a 30 cm izolačného materiálu z drevených vlákien (izolácia na a medzi krokvami). Viac ako 50 % vonkajších stien je izolovaných zo vnútornej strany, pričom dvojitá murárska stena je navyše izolovaná v strede. V prízemí bola inštalovaná 16 cm silná podlahová izolácia. Trojsklo z plastových okien a nová vchodová dvere pochádzajú z roku 2023. Dom je vykurovaný pomocou soleno-vodného tepelného čerpadla (výrobný rok 2023) s pokračujúcim podlahovým vykurovaním. Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla podporuje vnútornú klímu. Fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,12 kWp a batériovým úložiskom 15 kWh dopĺňa energetický koncept. K dispozícii sú aj optické pripojenie, inteligentný domáci systém a elektrické rolety.

Budova nemá suterén. Ku domu patria dva vonkajšie parkovacie miesta. Na približne 1 670 m² veľkom pozemku sa nachádza studňa na záhradné zavlažovanie a malá čistička odpadových vôd (výrobný rok 2004, s aktuálnou servisnou zmluvou). Približne 25 m² terasa, vybavená kuchyňa, kúpeľňa so sprchou aj vaňou a prevažne korková podlaha dopĺňajú ponuku.

Energetický preukaz (potrebový preukaz) je k dispozícii.

Oederquart je pokojná obec v okrese Stade. Miesto má vidiecku atmosféru a ponúka uvoľnené bývanie s množstvom prírody, rozľahlými plochami a malou dopravnou záťažou. Oederquart je najvhodnejší najmä pre rodiny a ľudí hľadajúcich pokoj, ktorí si prajú bývať mimo hustého osídlenia, ale bez úplnej straty základnej občianskej vybavenosti. Zariadenia pre každodenné potreby, ako aj sociálne a voľnočasové možnosti, sa nachádzajú v okolí a sú dobre dostupné autom.

Dopravné spojenie je prevažne zabezpečené regionálnou cestnou sieťou. Prostredníctvom okolitých štátnych a krajských ciest sú zabezpečené spojenia smerom k Stade a ďalej na nadregionálnu dopravnú sieť. Najbližšie prístupové cesty k diaľnici sa nachádzajú v prilehlých regiónoch a umožňujú spojenie smerom k Hamburku a do ďalších častí severného Nemecka. V tejto lokalite zohráva individuálna doprava kľúčovú úlohu.

Obchodné možnosti, vzdelávacie inštitúcie a voľnočasové priestory sú dostupné v prilehlých obciach:

– Supermarket / Mini-supermarket: cca 3,2 km

– Materská škôlka: cca 3,2 km

– Reštaurácie: cca 2,8 km a 3,3 km

– ihrisko: cca 2,5 km

– Parky: cca 2,7 km až 3,1 km

Ďalšie vybavenie:

– Optické pripojenie

– Fotovoltaická elektráreň 9,12 kWp s batériovým úložiskom 15 kWh

– Centrálna, plne automatická ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

– Inteligentný domáci systém

– Rozsiahla ekologická izolácia s drevenými vláknami (Steico)

– Viac ako 50 % vonkajších stien izolovaných zo vnútra + dodatočná ústredná izolácia v murárstve

– Vlastná studňa na záhradné zavlažovanie

– Stropy (prízemie aj poschodie) a steny (poschodie) spracované z bieleho OSMO profilového dreva

– Nové rozvody a elektrické vedenia v celom dome

– Malá čistička odpadových vôd s aktuálnou servisnou zmluvou