Predaj nebytového priestoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Stručný popis:

Uprostred malebnej krajiny Chiemgau sa tento po roku 2025 rozsiahlo zrekonštruovaný apartmánový dom predstavuje ako atraktívna investičná príležitosť na rastúcom turistickom trhu horného Bavorska.

Nehnuteľnosť bola prepracovaná z bývalého hostinca „Lindenhof“ na moderný dovolenkový apartmánový dom s celkovo 12 jednotkami a jednou bytom pre prevádzkovateľa, ktorý dnes funguje ako efektívny hotel bez klasickej recepcie (koncept self-check-in).

Kombinácia turisticky prémiovej polohy, priestranného pozemku a moderného prevádzkovateľského konceptu robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú kapitálovú investíciu alebo prevádzkovateľskú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom.

Opis objektu

Budova bola pôvodne postavená v roku 1970 ako penzión s hostincom a dlhé roky bola úspešne prevádzkovaná.

V rámci komplexnej zmeny bolo zariadenie čiastočne zrekonštruované v roku 2025 a premenené na moderný koncept krátkodobého prenájmu.

Dnes dom ponúka 12 komfortných jednotiek, ktoré sú ideálne pre dovolenkových hostí, aktívnych turistov, obchodných cestujúcich aj dlhodobých hostí.

Premena na viacgeneračný koncept je tiež možná.

Osobitným kúskom je priestranná spoločná kuchyňa v prízemí, ktorá slúži hosťom ako miesto stretnutia a oddychu, čím podčiarkuje moderný koncept Boutique B & B.

Prevádzkovateľský koncept umožňuje hospodársku prevádzku s minimálnou personálnou náročnosťou, keďže hostia môžu využiť digitálne riešenia pre vlastný check-in.

Rozľahlý pozemok navyše ponúka početné parkovacie miesta a atraktívne vonkajšie priestory s ďalším rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej časti Scharam obce Siegsdorf, len pár minút od známej pútnickej kostola Maria Eck.

Maria Eck patrí medzi najobľúbenejšie výletné ciele regiónu a je známa ďaleko za hranicami Chiemgau. Historický pútnický kostol a prilehlý kláštor s pivnicou pri záhradnom prostredí prilákajú počas celého roka množstvo návštevníkov, turistov a cyklistov.

Hneď pred dverami sa začínajú četné turistické a cyklistické trasy cez Chiemgau Alpy. Región ponúka celoročne širokú škálu voľnočasových aktivít:

Leto:

– Pešia turistika v Chiemgau Alpách

– Cyklistika a horská cyklistika

– Vodné športy na Chiemsee

Zima:

– Lyžiarske strediská v okolí

– Beh na lyžiach

– Zimné turistické trasy

Blízkosť k Chiemsee, známymu aj ako „Bavorské more“, a vynikajúca dopravná dostupnosť robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre hostí.

Vďaka priamemu napojeniu na diaľnicu A8 (Mníchov – Salzburg) je nehnuteľnosť veľmi dobre dostupná.

Vzdialenosti:

– Chiemsee cca 15 minút

– Salzburg cca 35 minút

– Mníchov cca 1 hodina

Táto kombinácia prírody, turizmu a výborného dopravného spojenia robí z regiónu jeden z najatraktívnejších dovolenkových regiónov južného Nemecka.

Vybavenie a vrcholy:

– Komplexné rekonštrukcie v roku 2025

– Celkovo 12 dovolenkových apartmánov

– Byt pre prevádzkovateľa

– Moderný koncept hotela so self-check-in

– Priestranná spoločná kuchyňa v prízemí

– Pokojná poloha s výhľadom na Chiemgau Alpy

– Rozľahlá pozemková plocha s možnosťami rozvoja

– Početné parkovacie miesta

Viacúčelové využitie:

– Dovolenkové apartmány

– Boutique hotel

– Servisované apartmány

– Ubytovanie pre technikov

– Prevádzkovateľská nehnuteľnosť

Údaje o budove:

– Rok výstavby budovy: 1970

– Rozloha pozemku: cca 4.164 m²

– Užitná plocha: cca 513 m²

Energetický preukaz:

– Typ energetického preukazu: na základe energetických potrieb

– Ročná spotreba energie: 209,7 kWh/(m²·a)

– Energetická trieda: G

– Rok výstavby budovy: 1970

– Rok výstavby teplovodného zariadenia: 2008

– Hlavný energetický nosič: vykurovací olej (Heizöl EL)

– Energetický preukaz platný do: 08.04.2034

Ostatné:

Všetky údaje uvedené v tomto informačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií a vychádzajú z údajov vlastníka. Za správnosť a úplnosť nie je prevzatá žiadna zodpovednosť.

Prehliadky je možné dohodnúť si vopred.

Kúrenie: olejové kúrenie (teplovodné zariadenie z roku 2008)