Predaj kancelárie • 157 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Tento viacúčelovo využiteľný podnikateľský priestor v 38889 Blankenburg (Harz) sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 2.021 m² a vyniká vynikajúcou viditeľnosťou.

Budovu naposledy úspešne využívali ako autoobchod.

Celková využiteľná plocha budovy je cca 157 m², pričom je rozdelená do viacerých flexibilne využiteľných priestorov, okrem ktorých sú k dispozícii aj sklep, pôdorys a garážové priestory. Vďaka svojmu rozdeleniu ponúka nehnuteľnosť výborné možnosti kombinácie podnikateľských a potenciálne obytných priestorov.

Prehľad rozdelenia priestorov:

• Ľavá časť budovy (cca 72 m²):

Tento úsek disponuje krbom a WC/kúpeľňou a bol využívaný ako byt po dobu približne 8 rokov. Počas tejto doby existoval riadny nájomný vzťah a obyvateľ bol úradne prihlásený na tejto adrese v meste Blankenburg. Priestor ponúka zaujímavé možnosti pre prepojenie bývania a podnikania. Aj využitie ako rekreačný byt bolo konkrétne plánované, pričom existuje aj náčrt preusporiadania od remeselníka. Okrem toho je tento priestor ideálny pre kancelárie, ordinácie, štúdiá či iné poskytovateľské služby.

• Stredná časť (cca 50 m²):

Funkčný priestor pre dielenské a prípravné činnosti.

• Pravá časť (cca 25 m²):

Samostatný priestor pre kancelárie a iné účely, vybavený vstavanou kuchynou a WC.

Rozšírenia a vonkajšie plochy:

Budova navyše disponuje prístupným podkrovím s dobrou výškou a priestrannou plochou. Tento priestor ponúka dostatok miesta na skladovanie alebo uloženie vecí a z dlhodobého hľadiska môže byť ďalej rozvinutý.

Rozľahlý pozemok ponúka rozsiahle vonkajšie a výstavné plochy:

• Pravá strana: Asfaltovaná výstavná plocha pre automobily.

• Ľavá strana: Ďalšia výstavná plocha na existujúcom betónovom základe.

• Kapacita: Pri príslušnom tesnom usporiadaní je možné na pozemku umiestniť cca 40 automobilov. Vonkajšie plochy zároveň ponúkajú dostatok miesta na manévrovanie a prepravu, takže aj väčšie vozidlá a dodávky môžu bez problémov pohybovať po areáli.

Možnosti využitia:

Vďaka rozdeleniu a veľkosti pozemku je nehnuteľnosť najvhodnejšia pre obchod, obchod s vozidlami, prípravu vozidiel, dielne, kancelárie, ordinácie, výstavy alebo rôzne poskytovateľov služieb. Kombinácia podnikateľského využitia a súkromného bývania, prípadne možného využitia ako rekreačný byt, ponúka dodatočné zaujímavé perspektívy a individuálne možnosti ďalšieho rozvoja.

• Predajná cena: 240.000 €

Právna poznámka k využitiu:

Nehnuteľnosť je oficiálne evidovaná ako autoobchod. Konkrétna stavebno-územná prípadná povolenosť určitého podnikateľského, obytného, rekreačného alebo stavebného využitia sa riadi platnými verejno-právnymi predpismi a kupujúci ju musí v prípade potreby samostatne dohodnúť a zažiadať u príslušných orgánov mesta Blankenburg.

Poloha na prvý pohľad:

Nehnuteľnosť sa nachádza v 38889 Blankenburg (Harz) v okrese Harz. Vďaka centrálnej polohe ponúka táto lokalita vynikajúce spojenie so susednými mestami a obcami celej oblasti Harzu.

Detailné výhody lokality:

• Maximálna viditeľnosť a reklamný účinok:

Pozemok je mimoriadne dobre viditeľný. Táto vynikajúca viditeľnosť zaručuje vašej spoločnosti, produktom či službám každodennú maximálnu pozornosť v premávke.

• Štedrá plocha s cca 2.021 m²:

Skutočnou konkurenčnou výhodou je enormná plocha pozemku, ktorá vám poskytuje rozsiahle vonkajšie, parkovacie a výstavné priestory pre vašu prevádzku.

• Ideálne pre veľké vozidlá a logistiku:

Spevnené vonkajšie plochy umožňujú nielen rozsiahlu prezentáciu tovaru a vozidiel, ale poskytujú aj dostatok miesta na bezproblémové manévrovanie – dokonca aj pre väčšie vozidlá a dodávky.

• Zavedený podnikateľský areál:

Vďaka úspešnému využitiu ako autoobchod má nehnuteľnosť ideálnu infraštruktúru pre automobilový sektor. Vďaka flexibilnému rozdeleniu je však lokalita rovnako vhodná pre množstvo ďalších obchodných, remeselných či služobných konceptov.

Poznámka k vhodnosti: Konkrétna povolenosť pre váš špecifický podnikateľský koncept závisí od platných verejno-právnych predpisov mesta Blankenburg a musí byť v prípade potreby overená kupujúcim prostredníctvom príslušného schvaľovacieho konania.

3. VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA

Nehnuteľnosť a vonkajšie priestory sú v udržiavanom stave a počas rokov boli udržiavané prostredníctvom rôznych opatrení.

• Strecha (cca 2010): Obnovená s čiernymi glazúrovanými hlinenými škridlami.

• Fasáda (cca 2014): Novozhotovená, zrekonštruovaná a natretá.

• Interiérové úpravy (cca 2009): Suchá montáž, laminátové podlahy a obnovené stropné obklady.

• Kúrenie (cca 2020): Buderus plynové kúrenie vrátane nového výfukového systému.

• Elektroinštalácia a pripojenia (cca 2009): Obnovenie elektrickej inštalácie a prípojok na vodu, plyn a elektrinu v súvislosti s opravou cesty.

• Vonkajšia časť: Zemné práce na spevnenie výstavných plôch a obnovené vonkajšie osvetlenie.

• Extra podnikateľské vybavenie: Dielenský priestor so zdvihacou plošinou, inštalovaný video dohľad a garážové, sklepné a pôdorysové priestory.

• Dodatočné príjmy: Na pozemku sa nachádza reklamný stojan, ktorý momentálne generuje dodatočné príjmy cca 150 € mesačne.

Predaj sa uskutočňuje v aktuálnom stave („ako vidíte“) a prebieha priamo od vlastníka bez sprostredkovateľa. Predaj alebo prevzatie nehnuteľnosti je plánované najskôr od januára 2027. Zodpovednosť za materiálne a právne vady je, pokiaľ to zákon umožňuje, vylúčená. Všetky údaje boli uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia; prípadné omyly a zmeny si vyhradzujeme. Konečné dohody a popis stavu budú záväzne upravené v notárskej kúpnej zmluve.