Predaj domu • 163 m² bez realitkyHauptstraße 23, , Hesensko

Na predaj sú dva samostatné obytné domy na Hlavnej ulici č. 23 a 23a v Aßlar-Berghausene. Obe budovy sa nachádzajú na spoločnom pozemkovom celku a každá z nich je ponúkaná samostatne. Spoločný nákup oboch domov je však tiež možný. Hlavná ulica č. 23 predstavuje cestnú obytnú jednotku; aj dom na zadnej strane – Hlavná ulica č. 23a – je ponúkaný samostatne na predaj.

Hlavná ulica č. 23 ponúka na troch obytných úrovniach veľkorysý priestor s celkovo siedmimi flexibilne využiteľnými izbami a dvoma kúpeľňami. Dom je vhodný najmä pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor, viacčlenné domácnosti alebo kupujúcich, ktorí potrebujú ďalšie priestory pre domácu kanceláriu, hostí či záľuby. Čistá obytná plocha vrátane pivničných a ďalších priestorov podľa DIN 277 je približne 207 m².

V prízemí sa nachádza obývacia izba s rozlohou cca 25 m², samostatná kuchyňa s rozlohou cca 15 m² a kúpeľňa s rozlohou približne 9 m². Moderné zapustené stropné svetlá sú integrované do obývacej časti. Nadpodlažie pozostáva zo štyroch izieb s rozmermi približne od 10 do 18 m², ktoré je možné využiť ako spálňu, detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Na poschodí pod strechou sú k dispozícii ďalšie tri miestnosti s rozlohou približne 12 až 14 m², druhá kúpeľňa, veľkorysá hala a kotolňa.

Budova bola v roku 1991, okrem konštrukcie, kompletne zrekonštruovaná. V roku 2021 prebehla ďalšia komplexná modernizácia, počas ktorej boli obnovené podlahy, stropy, kúpeľne a vykurovací systém. Dom je vykurovaný plynovou ústrednou kachľou z roku 2021 s centrálnym ohrevom teplej vody.

Priestor dopĺňa tri pivničné miestnosti s celkovou rozlohou približne 31 m² a vonkajšie parkovacie miesto pre automobil. Dom je okamžite na sťahovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Berghausene, mestskej časti mesta Aßlar v stredohesenskom Lahn-Dill okrese. Berghausen leží približne 3 km na západe od jadra Aßlaru, na južnom svahu Westerwaldu a nad údoliom Dill.

Jadro mesta ponúka možnosti na nákupy, starostlivosť o deti a školské zariadenia; navyše je k dispozícii rozsiahla mestská infraštruktúra v blízkosti Wetzlara.

Berghausen má dobré nadregionálne dopravné spojenie cez diaľnicu A45 a cestu B49. Diaľnica A45 spája oblasť Wetzlar/Aßlar na sever s Herbornom, Dillenburgom a Siegenom a na juh s Gießen, pričom na wetzlarovskom uzle je prístup k A480. Vďaka tejto sieti je možné rýchlo dosiahnuť aj vzdialenejšie ciele, ako sú Frankfurt (70 km), Bonn (cca 120 km) a Düsseldorf (cca 180 km). Tak Berghausen výhodne leží medzi regióne Rhein-Main a Severné Porýnie-Vestfálsko.

Jadro mesta Aßlar je vzdialené približne 3 km, zatiaľ čo okresné mesto Wetzlar je vzdialené okolo 7 km vzdušnou čiarou od Berghausenu. Wetzlar, ako blízke mestské centrum, zohráva dôležitú úlohu pri nákupoch, poskytovaní služieb a zabezpečení ďalšej infraštruktúry. Aj mestá Gießen a Herborn sú dobre dostupné cez regionálnu cestnú sieť. Zo Aßlaru je cestovná vzdialenosť do Gießen cca 20 km a do Herbornu cca 19 km.

• Plynové ústredné kúrenie, rok výstavby 2021

• Centrálne ohrev teplej vody cez vykurovací systém

• Komplexná modernizácia v roku 2021

• Obnovenie podlahových krytín v roku 2021

• Obnovenie stropov v roku 2021

• Modernizácia kúpeľní v roku 2021

• Dve kúpeľne

• Veľkorysá obývacia izba s cca 25 m²

• Moderné zapustené stropné svetlá v obývacej časti

• Samostatná kuchyňa s cca 15 m²

• Štyri izby na nadpodlaží

• Tri ďalšie izby na poschodí pod strechou

• Flexibilné využitie – spálňa, detská, hosťovská alebo domáca kancelária

• Veľkorysá hala na poschodí pod strechou

• Tri samostatné pivničné miestnosti

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Okamžite k dispozícii