Predaj domu 5+1 • 182 m² bez realitkyHauptstraße 23A, , Hesensko

Na predaj sú dva samostatné obytné domy na Hauptstraße 23 a 23a v Aßlar-Berghausen. Obe budovy sa nachádzajú na súvislej parcely pozostávajúcej z pozemkových čísel 104/1 a 104/2 a každá je ponúkaná samostatne. Spoločný nákup oboch domov je taktiež možný.

Hauptstraße 23a v Aßlar-Berghausen ponúka prehľadné rozdelenie medzi obytnými, pracovnými a užitkovými priestormi. Čistá podlahová plocha podľa normy DIN 277 dosahuje celkovo približne 287,5 m². Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny s dodatočnými nárokmi na priestor, ako aj pre kupujúcich, ktorí potrebujú kancelárske, skladové, hobby alebo dielenské priestory priamo pri dome.

Prízemie je prevažne zariadené ako užitkový a pracovný priestor. Okrem samostatnej kancelárie, domácnosti a WC sú k dispozícii aj viaceré skladové a úložné priestory. Túto úroveň dopĺňa technická miestnosť, garáž integrovaná v budove a ďalšie dve šopky.

Hlavná obytná časť sa nachádza v nadzemnom poschodí. Tu sa nachádza obývacia izba o rozlohe približne 21,6 m², otvorená kuchyňa s jedálňou o rozlohe cca 25,9 m², spálňa s rozlohou okolo 22,2 m² a kúpeľňa s plochou približne 10,2 m². V kuchyni s jedálňou je navyše umiestnený krb. Podkrovie zahŕňa dve ďalšie izby, galériu s rozlohou cca 21,2 m², druhú kúpeľňu a ďalšie úložné priestory.

Budova bola od roku 1991 až na nosnú konštrukciu kompletne zrekonštruovaná. V roku 2021 prebehla komplexná modernizácia s obnovou podláh, stropov, kúpeľní a vykurovacieho systému. Dom je vykurovaný plyncentrálnym kúrením z roku 2021. Objekt je okamžite na nastahovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Berghausene, mestskej časti mesta Aßlar v stredohesskom Lahn-Dill okrese. Berghausen leží približne 3 km západne od jadra mesta Aßlar, na južnom okraji Westerwaldu a nad dolinou Dill.

Jadro mesta ponúka možnosti nakupovania, starostlivosť o deti a školské služby; okrem toho je v blízkosti Wetzlar k dispozícii rozsiahla mestská infraštruktúra.

Berghausen má dobré nadregionálne dopravné spojenie prostredníctvom diaľnice A45 a cestnej siete B49. A45 spája oblasť Wetzlar/Aßlar na severe s Herborn, Dillenburg a Siegen a na juhu s Gießen, pričom na križovatke pri Wetzlar umožňuje napojenie na A480. Vďaka tejto sieti sú aj ďalšie vzdialené ciele, ako Frankfurt (70 km), Bonn (cca 120 km) a Düsseldorf (cca 180 km) rýchlo dostupné. Takto je Berghausen dopravne výhodne situovaný medzi regióne Rhein-Main a Severné Porýnie.

Jadro mesta Aßlar sa nachádza približne 3 km od nehnuteľnosti, okresné mesto Wetzlar je od Berghausenu vzdialené asi 7 km vzdušnou čiarou. Wetzlar zohráva ako blízke mestské centrum dôležitú úlohu pri nakupovaní, poskytovaní služieb a ďalšej infraštruktúre. Aj Gießen a Herborn sú dobre dostupné cez regionálnu sieť ciest. Zo Aßlaru je cesta do Gießen približne 20 km a do Herbornu okolo 19 km.

- Plyncentrálne kúrenie, rok výroby 2021

- Centrálne ohrev teplej vody prostredníctvom vykurovacieho systému

- Komplexná modernizácia v roku 2021

- Obnova podláh a stropov v roku 2021

- Modernizácia kúpeľní v roku 2021

- Dve kúpeľne

- Samostatné WC v prízemí

- Otvorená kuchyňa s jedálňou

- Krb v kuchyni s jedálňou

- Priestranná obývacia izba

- Priestranná spálňa v nadzemnom poschodí

- Dve ďalšie izby v podkroví

- Otvorená galéria v podkroví

- Samostatná kancelária v prízemí

- Domáca izba

- Viaceré skladové a úložné priestory

- Ďalšie úložné priestory v podkroví

- Technická miestnosť

- Integrovaná garáž

- Dva šopkové priestory

- Ihneď pripravené na nastahovanie