Predaj bytu 5+1 • 154 m² bez realitkyAmalienstraße 5 a, , Sasko

Príťažlivá investícia do kapitálu: Dva udržiavané byty vo špičkovej viacfamilijnej budove – už dlhodobo prenajaté!

Dva byty. Jedna investícia. Priebežné príjmy z prenájmu od prvého dňa.

Hľadáte spoľahlivú investíciu s istými príjmami z prenájmu a dlhodobou perspektívou? Potom by pre vás táto ponuka mohla byť presne to pravé!

Na predaj sú dva udržiavané byty s celkovou obytnou plochou približne 153,5 m², nachádzajúce sa v mimoriadne udržiavanej viacfamilijnej budove, ktorá obsahuje iba osem bytových jednotiek. Nehnuteľnosť zaujme nadčasovou architektúrou, vynikajúcim celkovým stavom a príjemným susedstvom. Pre zvýšenie komfortu bývania je k dispozícii aj výťah.

Budova postavená v roku 1996 sa nachádza v centrálnej lokalite a predstavuje sa v stave, na ktorý sa určite môžete pozrieť s obdivom.

Dva byty – atraktívny investičný balíček

Oba byty sa nachádzajú na 2. nadbytiaži, teda na tej istej úrovni, a zaujmú premyslenými dispozíciami, svetlými priestormi a priestrannými balkónmi orientovanými na juh.

3-izbový byt s približne 85 m² obytného priestoru

• Tri dobre navrhnuté izby s rôznymi možnosťami využitia

• Samostatná kuchyňa

• Udržiavaná kúpeľňa

• Priestranný juhový balkón

• Prenajatý od roku 2022

2-izbový byt s približne 68,5 m² obytného priestoru

• Dve priestranné a funkčne riešené izby

• Samostatná kuchyňa

• Udržiavaná kúpeľňa

• Juhový balkón s dodatočným komfortom

• Prenajatý od roku 2008

Veľké okná vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Premyslené dispozície a atraktívne vybavenie poskytujú dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov

Ročný čistý príjem z prenájmu: 13 410 €

Oba byty sú už dlhodobo prenajaté, čím preberáte investíciu do kapitálu so existujúcimi nájomnými vzťahmi a priebežnými príjmami – bez potreby momentálne hľadať nových nájomcov.

Súčasný ročný čistý príjem z prenájmu sa rozdeľuje nasledovne:

• 3-izbový byt: 8 070 €

• 2-izbový byt: 5 340 €

• Spolu: 13 410 € ročne

To zodpovedá mesačným čistým príjmom z prenájmu vo výške celkovo 1 117,50 €.

Práve kombinácia dvoch bytov s rôznymi dispozíciami ponúka zaujímavú možnosť investovania kapitálu do rezidenčných nehnuteľností a rozloženia nájomných príjmov na dve jednotky.

Dom, ktorý presviedča

Jednou z výrazných kvalitatívnych čŕt je profesionálna správa budovy. Je potrebné zdôrazniť, že správcovská spoločnosť sama vlastní byty v objekte. To vytvára zaujímavé spojenie s nehnuteľnosťou a podčiarkuje dlhodobý záujem o riadnu starostlivosť o objekt.

Ďalšie vybavenie:

• Udržiavaná viacfamilijná budova s iba ôsmimi bytovými jednotkami

• Výťah v budove

• Diaľkové kúrenie

• Vlastný pivničný priestor pre každý byt

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Centrálna poloha

• Príjemné susedstvo

• Udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti

Váš vstup do spoľahlivej investície do nehnuteľností

Či už ako doplnok vášho existujúceho portfólia nehnuteľností alebo ako vstupný krok do investovania kapitálu: Tento balíček bytov spája priebežné príjmy z prenájmu s udržiavaným objektom.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0174-2667695 a radi vám poskytneme ďalšie informácie.

Atraktívna centrálna poloha vo Zwickau – mestský život sa stretáva s pokojom a kvalitou bývania

Zwickau, s približne 90 000 obyvateľmi, patrí medzi najväčšie mestá Saska a zaujme úspešným spojením mestského životného štýlu, ekonomického významu a pestrých možností vo voľnom čase.

Oba byty sa nachádzajú v pokojnej vedľajšej ulici v srdci mesta. Poloha spája výhody centrálnej adresy s príjemným, relatívne tichým obytným prostredím – kombinácia, ktorá je obľúbená ako medzi vlastníkmi, tak aj medzi nájomníkmi.

Krátke vzdialenosti, vysoká kvalita života a atraktívna infraštruktúra robia z tohto miesta presvedčivý argument pre dlhodobú investíciu do nehnuteľností.

Všetko pohodlne dostupné

Hlavný trh vo Zwickau sa nachádza len približne 600 metrov od nehnuteľnosti a ponúka pestrý výber maloobchodných prevádzok, reštaurácií, kaviarní a služieb. Obchody každodenných potrieb dosiahnete pešo za približne 5 až 8 minút.

Taktiež sú dobre dostupné aj Campus a hlavná železničná stanica. Vzdialenosť od stanice je približne 10 minút pešo. Výborné spojenie s mestskou hromadnou dopravou umožňuje flexibilnú mobilitu v meste aj mimo neho.

Oddych priamo za dverami

Jednou z výrazných predností tejto lokality bývania je blízkosť k Schwanenteich, ktorý je vzdialený len približne 300 metrov. Oblúbený park láka na prechádzky, jogging a oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Okolie Zwickau ponúka aj ďalšie atraktívne možnosti na voľnočasové aktivity. Približne 10 kilometrov vzdialené nádrž Glauchau je dostupné cca 15 minútou autom a ponúka množstvo možností pre vodné športy, cyklistiku a relaxáciu v prírode.

Výborná dopravná dostupnosť pre profesionálov a dochádzačov

Aj z hľadiska dopravy lokalita presviedča. Diaľnica A72 je dosiahnuteľná približne 10 minútou autom a spája Zwickau s dôležitými hospodárskymi a regionálnymi centrami.

Chemnitz dosiahnete približne za 30 minút, Hof za približne 50 minút a Lipsko zhruba za 60 až 70 minút, v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie a zvolenej trasy.

Lokalita s dlhodobou perspektívou

Kombinácia centrálnej polohy, pokojného obytného prostredia, krátkych ciest k obchodným možnostiam a mestským hromadným dopravným spojením spolu s atraktívnymi rekreačnými oblasťami robí z tohto miesta žiadanú adresu pre bývanie.

Pre kapitálových investorov je zvlášť zaujímavá rôznorodosť infraštruktúry, ktorá osloví rôzne skupiny nájomcov – od pracujúcich a dochádzačov až po študentov a páry. Spolu s centrálnou polohou to poskytuje dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobo atraktívnu investíciu do rezidenčných nehnuteľností.

Vybavenie – premyslené dispozície a vysoký komfort bývania

Oba byty zaujmú funkčným rozložením, svetlými obytnými priestormi a vybavením, ktoré umožňuje príjemné bývanie. Osobitým lákadlom sú priestranné balkóny orientované na juh, ktoré rozširujú obytný priestor do exteriéru a umožňujú slnečné chvíle v uvoľnenej atmosfére.

3-izbový byt s približne 85 m² obytného priestoru

Priestranne navrhnutý byt ponúka tri viacúčelové izby a je ideálny pre páry, malé rodiny alebo nájomníkov, ktorí potrebujú ďalší priestor napríklad pre pracovňu.

Dispozícia zahŕňa:

• Príjemnú spálňu

• Priestranný obývací priestor s prístupom na balkón

• Samostatnú izbu pre deti alebo prácu

• Samostatnú kuchyňu

• Chodbu

• Kúpeľňu s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou

Kúpeľňa, obkladaná od podlahy po strop, spája nenáročné na údržbu riešenie s praktickým komfortom. Vďaka dennej svetlosti vytvára príjemnú atmosféru.

Osobitým lákadlom je aj juhový balkón s veľkosťou približne 9,4 m², ktorý je priamo prístupný z obývacej izby. Tu môžete ideálne rozšíriť obytný priestor von – perfektné miesto na raňajky v slnečných lúčoch alebo na oddychové chvíle po práci.

Vlastný suchý pivničný priestor poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho je k dispozícii aj miestnosť pre bicykle, ktorá prakticky umožňuje ich uskladnenie.

2-izbový byt s približne 68,5 m² obytného priestoru

Aj tento byt zaujme premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Dve dobre riešené izby ponúkajú ideálne predpoklady pre jednotlivcov, páry alebo náročnejších nájomníkov, ktorí si cenia komfort bývania v centrálnom umiestnení.

Dispozícia zahŕňa:

• Samostatnú spálňu

• Obývaciu izbu s prístupom na balkón

• Samostatnú kuchyňu

• Chodbu

• Kúpeľňu s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou

Kúpeľňa, obkladaná od podlahy po strop, poskytuje praktické a nenáročné riešenie. Kombinácia vane, samostatnej sprchy a denného svetla pridáva na každodennom komforte.

Aj tento byt má priestranný balkón v južnej expozícii s plochou približne 9,4 m². Priamy prístup z obývacej izby vytvára atraktívne spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom, čím ponúka dodatočný priestor na oddych.

Vlastný suchý pivničný priestor a možnosť využitia spoločnej miestnosti pre bicykle rozumným spôsobom dopĺňajú vybavenie bytu.

Kvalita bývania, ktorá presviedča

Oba byty spájajú funkčné dispozície s atraktívnymi vonkajšími priestormi a praktickými doplnkami. Kúpeľne s denným svetlom, samostatné kuchyne, priestranné juhové balkóny a dodatočné úložné priestory prispievajú k pohodlnému pocitu z bývania.

Pre kapitálových investorov je zvlášť atraktívne, že rôzne veľkosti bytov a odlišné dispozície oslovia rôzne skupiny nájomcov. V spojení s centrálnou polohou a udržiavaným stavom objektu vznikajú atraktívne predpoklady pre dlhodobý prenájom.

Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať telefonicky na čísle 0174 - 266 76 95.

Ekonomické ukazovatele a ďalšie detaily

Vaša investícia do kapitálu na prvý pohľad:

• Ročné čisté príjmy z prenájmu celkom: 13 410 €

• Mesačné čisté príjmy z prenájmu celkom: 1 117,50 €

• Rok výstavby: 1996

• Viacfamiliový dom s výťahom a celkovo 8 bytovými jednotkami

• Približne 600 m² pozemku

• Veľmi udržiavaný celkový stav

• Obe byty dlhodobo prenajaté

• Pre každý byt je k dispozícii vonkajšie parkovacie miesto

• Udržiavané a príjemné susedstvo

Profesionálna správa budovy so špeciálnym vzťahom k nehnuteľnosti: Správcovská spoločnosť sama vlastní byty v objekte. Tým pádom majú priamy záujem na dlhodobom udržiavaní hodnoty a starostlivej správe nehnuteľnosti.

Obe ponúkané byty sú prenajaté a prinášajú priebežné čisté príjmy z prenájmu.

Táto kombinácia udržiavaného stavu objektu, profesionálnej starostlivosti a osobného záujmu vlastníka zo strany správy budovy robí tento investičný balíček mimoriadne atraktívnym pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľnú správu a dlhodobé zachovanie hodnoty svojej investície.

3-izbový byt – cca 85 m²

• 130,96/1 000 spoluvlastníckych podielov

• 1 vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo

• Mesačný čistý príjem: 672,50 €

• Ročný čistý príjem: 8 070 €

• Uvádzaná nájomná výnosnosť: cca 5 %

• Pridelená rezerva na opravy: cca 4 000 €

2-izbový byt – cca 68,5 m²

• 107,73/1 000 spoluvlastníckych podielov

• 1 vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo

• Mesačný čistý príjem: 445,00 €

• Ročný čistý príjem: 5 340 €

• Uvádzaná nájomná výnosnosť: cca 5 %

• Pridelená rezerva na opravy: cca 3 200 €

Presvedčivý investičný balíček

S celkovou obytnou plochou približne 153,5 m², dvoma už prenajatými bytmi a ročnými čistými príjmami z prenájmu vo výške 13 410 € tento nehnuteľnostný balíček ponúka zaujímavý základ pre dlhodobú investíciu do kapitálu.

Udržiavaný stav budovy, dostupný výťah, oba vonkajšie parkovacie miesta a existujúce nájomné vzťahy poskytujú ponuke dôležité praktické a ekonomické výhody.

Dve bytové jednotky, priebežné príjmy z prenájmu a udržiavaný celkový stav objektu – zaujímavá príležitosť pre investorov do nehnuteľností.