Predaj domu • 44 m² bez realitkyPhiliaweg 6, , Dolné Sasko

Péčovná nehnuteľnosť s dlhodobou nájomnou zmluvou – bez provízie priamo od vlastníka

Na predaj je ošetrovací apartmán č. 46 v Životnom a zdravotnom centre „Haus Philia“. Predajná cena je 154 300 €. Aktuálny ročný nájom činí 7 411,53 €; z toho vyplýva hrubý výnos približne 4,80 % vzhľadom na kúpnu cenu.

Nájomná zmluva s WH Care Uelzen GmbH platí fixne do 31. októbra 2036. Potom môže prevádzkovateľ zmluvu podľa dohodnutých opcií najprv predĺžiť o 5 rokov a následne o ďalších 4,5 roka. Nájom je zmluvne indexovaný a je splatný nezávisle od obsadenosti jednotlivého apartmánu.

Prevádzkové, neprenateľné náklady vlastníka vrátane príspevku na obnovu, podľa súčasného stavu, predstavujú 511,24 € ročne resp. 42,60 € mesačne. Po odpočítaní týchto nákladov zostáva vypočítateľných 6 900,29 € ročne. To predstavuje približne 4,47 % kúpnej ceny, pred zahrnutím nákladov spojených s kúpou, možných ďalších výdavkov, financovania a daní.

Zmluvne sú upravené aj vyhlásenie o patronáte a prednostné právo na obsadenosť pre vlastníka alebo jeho blízkych príbuzných v rámci prevádzkovateľského zväzu.

Príslušné podmienky rád vysvetlím na základe zmluvných dokumentov. K dispozícii je podrobný informačný materiál s informáciami o apartmáne, zariadení, prevádzkovateľovi a ekonomike.

Uelzen – Hanzové mesto medzi metropolou a hede

Životné a zdravotné centrum „Haus Philia“ sa nachádza v uelienskom sídelnom obvode Oldenstadt v pokojnej a zelenej oblasti. V blízkosti sa nachádza Oldenstädter jazero a postranný kanál rieky Labe, ktoré ponúkajú atraktívne možnosti pre miestnu rekreáciu.

Hanzové mesto Uelzen sa nachádza v Lüneburgskej hede a zároveň patrí do metropolitnej oblasti Hamburga. Jeho poloha medzi Hamburgom, Lüneburgom a Hannoverom spája bývanie v prírode s dobrou regionálnou aj nadregionálnou dostupnosťou.

Ako okresné mesto má Uelzen vybudovanú infraštruktúru. Obchody, zdravotná starostlivosť, lekárne, materské školy a školy sú dostupné na krátku vzdialenosť.

Výnimočnou črtou mesta je celorepublikový známy vlakový uzol Hundertwasser s regionálnym aj diaľkovým dopravom. Od „Haus Philia“ je vzdialený približne 4,4 km, resp. asi 10 minút jazdy.

Apartmán a vybavenie

Apartmán č. 46 sa nachádza v 1. poschodí Životného a zdravotného centra „Haus Philia“. Kompletný zariadený a bezbariérový ošetrovací apartmán má vlastnú kúpeľňu a je prispôsobený požiadavkám stacionárnej starostlivosti. Budova je bezbariérová vďaka výťahu.

Apartmán sám o sebe disponuje približne 20,20 m². K tomu sa pripočíta približne 23,62 m² pomerne pridelenej spoločnej plochy, takže výsledná prenajímateľná celková plocha je približne 43,82 m².

Okrem vlastného apartmánu majú obyvatelia prístup k spoločným priestorom ošetrovacej inštitúcie. Medzi ne patrí napríklad kaviarenská zóna v prízemí, ktorá slúži ako centrálny stretávací bod. Výnimočnosťou domu je aj domov pre ľudí s demenciou so 13 miestami v samostatných izbách.

Kotlejná sústava bola v roku 2025 komplexne zmodernizovaná. Pri tejto príležitosti bola obnovená regulácia kúrenia a v novembri 2025 bol inštalovaný nový kotol.

Aktuálny energetický preukaz vykazuje konečnú spotrebu energie 78,36 kWh/(m²·rok), energetickú triedu C a zemný plyn ako hlavnú energetickú nosič.

Ďalšie dokumenty

Pre vážnych záujemcov o kúpu sú okrem podrobného informačného materiálu k dispozícii aj ďalšie dokumenty týkajúce sa objektu, zmluvy a správy, ktoré sú uložené v štruktúrovanom digitálnom dátovom priestore.

Teším sa na krátky písomný kontakt prostredníctvom formulára dopytu.