Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Svetlý podkrovný byt v 3. nadzemnom poschodí sa nachádza v bytovom dome s 15 jednotkami v pokojnej obytné lokalite Erkrath-Unterfeldhaus. Byt je voľný na nasťahovanie.

Obývacia izba so spálňou má svetlú laminátovú podlahu s dreveným vzhľadom a vedie na dlhý južný balkón. Samostatná kuchyňa s oknom je prístupná z obývacej izby. Kúpeľňa je vybavená vaňou a sklenenou sprchovou stenou. Chodba a vlastná pivnica dopĺňajú byt.

Základné údaje:

- Obytná plocha cca 45 m², 1 izba, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou

- Južný balkón, pivnica

- Podkrovie (3. nadzemné poschodie, bez výťahu)

- Mesačné poplatky od roku 2027: 391,91 €, z toho 126,67 € príspevok do rezervy na údržbu

- Bez provízie, predaj priamo od vlastníka

Spoločenstvo: Spoločenstvo vlastníkov vytvára vysokú rezervu na údržbu (príspevok 20 000 € ročne). Opatrenia schválené v posledných rokoch na spoločnom vlastníctve (okrem iného protipožiarna ochrana a výmena okien) boli financované z už zaplatených mimoriadnych poplatkov; ďalšie mimoriadne poplatky podľa správy nie sú plánované a námitky voči rozhodnutiam nie sú podávané. Rozdelenie vlastníctva, zbierka rozhodnutí, zápisy, finančné plány a účtovné výkazy sú vážnym záujemcom k dispozícii na požiadanie.

Pokojná zóna s rýchlosťou 30 km/h v Erkrath-Unterfeldhaus, pri mestských hraniciach s Düsseldorfu. Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v obci, spoje autobusovou dopravou, rýchly prístup na diaľnice A3 a A46; jazero Unterbacher je vzdialené len pár minút.

Plastové okná, svetlá laminátová podlaha s dreveným vzhľadom, samostatná kuchyňa s oknom, kúpeľňa s vaňou a sklenenou sprchovou stenou, južný balkón, vlastná pivnica. Kúrené je cez centrálnu kúrenie domu (naftou), teplá voda pochádza z prietokového ohrievača. Nie je výťah, ani vlastné parkovacie miesto.

Predaj si vyžaduje schválenie správou spoločenstva vlastníkov. Prehliadky prebiehajú po dohode.

Energetické údaje:

Energetický preukaz spotreby energie z 13.03.2018, platný do 03/2028 · Konečná spotreba energie 134 kWh/(m²·rok) · Energetická trieda E · Hlavný energetický zdroj: vykurovací olej · Rok výstavby podľa preukazu: 1976.