Prenájom bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWiesengrund 29A, , Šlezvicko-Holštajnsko

EXKLUZÍVNE BYDLENIE PRI BRÁNE HAMBURGU – 120 m² BYDLACIEHO KOMFORTU NA NAJVYŠŠEJ ÚROVEŇ

Moderný dizajn, priestranné usporiadanie priestoru a vynikajúca energetická efektivita sa v tejto mimoriadne kvalitnej 4-izbovej bytovej ponuke spájajú do jedinečného bydlacieho zážitku.

V príjemnej lokalite Elmenhorst, neďaleko Bargteheide a metropolitnej oblasti Hamburg, vás čaká tento približne 120 m² veľký horný byt v architektonicky atraktívnom dvojrodinnom dome z roku 2022.

Budova, postavená na rozsiahlej parcely s rozlohou viac ako 1 000 m², bola realizovaná v rámci programu energetickej efektivity podporovaného KfW. Jej vysoko kvalitná konštrukcia, vynikajúca energetická trieda A+ a moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo svedčia o udržateľnom, orientovanom na budúcnosť bývaní.

PRIESTRANNOSŤ, SVETLO A NADČASOVÁ ELEGANCIA

Výnimočný pocit priestoru vzniká premysleným pôdorysom, veľkými oknami a čistou, modernou architektúrou.

Celková obytná plocha sa rozprestiera na celom hornom poschodí – bez šikmých podkrovných stien a s optimálne využiteľnými miestnosťami.

Priestranná obývacia izba s jedálňou tvorí srdce bytu. Okná až po pod zabezpečujú svetlú, otvorenú atmosféru a ponúkajú veľa priestoru pre štýlové zariadenie a spoločné chvíle.

Kvalitná, biela lesklá zabudovaná kuchyňa ohromuje nadčasovou eleganciou a modernou funkčnosťou.

Tri ďalšie izby poskytujú ideálne možnosti pre rodiny, náročné páry alebo kombináciu bývania a práce z domu.

Na juh orientovaný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a vyzýva na užívanie si slnečných hodín v príjemnej atmosfére.

Priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou a navyše hosťovské WC dotvárajú vysoký komfort bývania.

VÝJIMEČNÝ BONUS: PRIBLÍŽNE 130 m² SÚKROMNÉHO PODKROVIA

Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je priestranné podkrovie s rozlohou približne 130 m².

Je výhradne priradené hornému bytu a je prístupné len zovnútorným vstupe. Prístup z exteriéru do neho neexistuje.

Takým pádom majú obyvatelia k dispozícii výnimočne priestranný, súkromný priestor pre uskladnenie a skladovanie, určený na výlučné využitie – ideálny pre sezónne veci, športové vybavenie, cestovné batožiny a oveľa viac.

Podkrovná plocha sa nezapočítava ako dodatočná obytná plocha.

SÚKROMNÝ ŠOP S ELEKTROINŠTALÁCIOU A PRÍPRAVOU NA WALLBOX

Ďalším komfortným prínosom je vysoko kvalitný šop, ktorý je výhradne priradený danému bytu.

Disponuje vlastným osvetlením, elektrickým pripojením a technickou prípravou na inštaláciu wallboxu pre nabíjanie elektromobilu.

Aj tento priestor je určený výhradne pre obyvateľov bytu.

ENERGETICKÁ EFEKTIVITA A+ – UDRŽATEĽNOSŤ SPOJENÁ S KOMFORTOM BÝVANIA

Budova dokončená v roku 2022 bola postavená v rámci programu KfW na podporu energeticky efektívneho bývania.

So svojou energetickou triedou A+, deklarovanou konečnou energetickou náročnosťou len 17 kWh/(m²·a), moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom a kvalitnou tepelnou izoláciou spĺňa mimoriadne vysoké nároky na moderné a úsporné bývanie.

Tepelná energia sa zabezpečuje bez využitia plynu.

DOMOV PRE ĽUDÍ, KTORÍ SI CENIA VÝJIMEČNOSŤ

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, kvalitné vybavenie, výnimočné možnosti uskladnenia a vynikajúcu energetickú kvalitu.

Ideálna pre náročné páry a rodiny, ktoré hľadajú štýlový domov v zelenej predmestí Hamburgu a kladú dôraz na komfort, kvalitu a budúcu udržateľnosť.

KVALITA ŽIVOTA V ZELE – HAMBURG V BLÍZKOSTI

Elmenhorst sa nachádza v žiadanom okrese Stormarn, v bezprostrednej blízkosti Bargteheide a medzi mestami Ahrensburg a Bad Oldesloe.

Atraktívna lokalita spája výhody prírodného, rodinne orientovaného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou do hospodársky silnej metropolitnej oblasti Hamburg.

Tu si môžete užívať pokoj a kvalitu života vidieckeho Schleswig-Holsteinu, pričom mestské možnosti Hamburgu, Lübecku a okolitých miest zostávajú ľahko dostupné.

VÝBORNA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ – PRE PROFESNÝ AJ SÚKROMNÝ ŽIVOT

Doprava poskytuje ideálne podmienky pre dojíždiacich zamestnancov a ľudí, ktorí si cenia flexibilitu aj tiché bývanie.

Len približne 6 minút autom k diaľnici A21 s napojením na A1 smerom na Hamburg a Lübeck a ďalej na Kiel

Vlaková stanica Bargteheide je dostupná približne 9 minút autom

Autobusová zastávka HVV je vzdialená asi 11 minút pešo

Klinika Asklepios je dostupná približne 13 minút autom

Týmto spôsobom je lokalita ideálna najmä pre profesionálov pôsobiacich v metropolitnej oblasti Hamburgu, ktorí si na konci dňa chcú užiť pokoj a priestrannosť svojho domova.

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA PRÁVE NA MIESTE

Elmenhorst ponúka mimoriadne kvalitnú miestnu infraštruktúru a služby.

Dva supermarkety, dve pekárne s kaviarňami, lekárska ordinácia, fyzioterapeutická prax, kaderníctvo a čerpacia stanica zabezpečujú krátke denné vzdialenosti.

Rodiny majú k dispozícii dve materské školy s krčmovými skupinami priamo v obci.

Okrem toho sú cez školský autobus dostupné rôzne stredné vzdelávacie inštitúcie, vrátane štyroch základných škôl, dvoch spojených škôl so strednou triedou, dvoch gymnázií a Waldorfovej školy v Bargteheide.

VOĽNOČAS, PRÍRODA A SPOLOČNOSC

Aj možnosti voľnočasových aktivít prakticky nenechávajú nič na želanie.

Tenisový klub a dve blízke golfové ihriská ponúkajú atraktívne príležitosti na športovanie a oddych.

Pestrá lokálna ponuka športových aktivít zahŕňa napríklad badminton, gymnastiku, detské telocviky, futbal, stolný tenis a jogu.

Jazdecká škola, športová hala, strelecké ihrisko, orchester, karnevalový klub a dobrovoľná hasičská zbory vrátane mládežníckej hasičskej jednotky dopĺňajú pestrý voľnočasový a spoločenský život.

Zelené okolie zároveň vyzýva na prechádzky, cyklistiku a rôzne aktivity na čerstvom vzduchu.

Elmenhorst spája to najlepšie z dvoch svetov: bývanie blízko prírody s vysokou kvalitou života a zároveň dostupnosť profesionálnych, kultúrnych a spoločenských možností v okolí Hamburgu.

VYBAVENIE NA JEDEN POHLIAD

BYDLENIE & ARCHITEKTÚRA

• Približne 120 m² priestranného obytného priestoru

• Štyri dobre rozvrhnuté izby

• Horné poschodie moderného dvojrodinného domu

• Rok výstavby 2022

• Celoplošné poschodie bez šikmých podkrovných stien

• Veľké okná až po pod

• Balkón orientovaný na juh

• Vysokokvalitné podlahové krytiny a interiérové dvere

• Elektrické vonkajšie rolety

• Podlahové kúrenie

• Kvalitná tepelná a zvuková izolácia

KUCHYŇA & KÚPEĽňa

• Vysoko kvalitná biela lesklá zabudovaná kuchyňa

• Moderná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Nízka sprchová misa so sklenenou sprchovou zábranou

• Dodatočné hosťovské WC

ENERGIA & BUDOVÁ TECHNIKA

• Energetická trieda A+

• Konečný energetický nárok 17 kWh/(m²·a)

• Vybudované v rámci programu KfW na podporu energeticky efektívneho bývania

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Žiadne ohrievanie plynom

• Optické pripojenie pre internet, TV a telefón

• Dvoma-komunikačný interkom

• Elektronický otvárač dverí

EXKLUZÍVNE PRÍLOHY

• Približne 130 m² podkrovnej plochy určené na výlučné využitie

• Prístup do podkrovia výlučne zovnútorným prístupom bytu

• Žiadny externý prístup do podkrovia

• Samostatný, vysoko kvalitný šop určený na výlučné využitie

• Šop s osvetlením a elektrickým pripojením

• Príprava na inštaláciu wallboxu

• Samostatná technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku

POZEMOK & BÝVACIE OKOLIE

• Moderná budova na pozemku s rozlohou viac ako 1 000 m²

• Iba dve obytné jednotky v dome

• Atraktívna lokalita v zelenej predmestí Hamburgu

• Vynikajúca dostupnosť do Bargteheide, Hamburgu a Lübecku

VÝJIMEČNÝ DOMOV PRE ĽUDÍ S NÁROČNOSŤOU

Tento vysoko kvalitný byt ponúka ideálne predpoklady pre páry a rodiny, ktoré ocenia priestranný obytný priestor, moderné vybavenie a upravené, pokojné prostredie.

Preferujeme dlhodobý nájomný vzťah s nájomcami, ktorí si vážia zodpovedný prístup k nehnuteľnosti a príjemné susedské vzťahy.

PREHLIADKA A KONTAKT

Ak táto výnimočná nehnuteľnosť spĺňa vaše predstavy o náročnom domove, tešíme sa na vašu podrobnú kontaktovú správu.

Prosíme, aby ste sa pri dopyte krátko predstavili a uviedli najmä počet osôb, ktoré sa sťahujú, vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín sťahovania.

Prehliadky sa organizujú po dohode.

Tešíme sa, že vám tento jedinečný byt môžeme osobne predstaviť.

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z dostupných informácií a dokumentov. Zaručenie úplnosti a správnosti nie je poskytované. Rozhodujú ustanovenia budúcej nájomnej zmluvy.