Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyInnsbrucker Str. 34 augsburg Hochzoll Bayern 86163

Byt sa nachádza v treťom poschodí s balkónom orientovaným na západ a je veľmi svetlý a príjemný. Obytná časť má širokú oknovú fasádu a prístup na balkón (pozri Foto č. 1), spálňa je taktiež orientovaná na západ. Pred niekoľkými rokmi boli v rámci komplexnej rekonštrukcie položené laminátové podlahy v celom obytnom a spálňovom priestore, vnútorná kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná, obložená dlažbou a vybavená sprchou, toaletou, umývadlom a prípojkou na práčku.

Veľká obytná časť s vstavanou kuchyňou (cca 32 m²) a priestranná spálňa (cca 16 m²). Jedenásť-poschodová budova je vybavená dvoma výťahmi a zdvihacím zariadením pre používateľov invalidných vozíkov v prízemnom vstupe, takže všetky poschodia sú bezbariérové. K bytu patrí aj pivničné úložisko. Veľmi pokojná lokalita na okraji mesta, cca 1,5 km od stanice Hochzoll a rekreačnej oblasti pri Kuhsee. Západný balkón pozýva k oddychu s výhľadom smerom k rekreačnej oblasti. Spoločenstvo vlastníkov je veľmi angažované a v posledných rokoch vykonalo značné sanácie na zachovanie a modernizáciu budovy. Momentálne bola do budovy inštalovaná nová plynová centrálna kúrenie a staré olejové kúrenie bolo nahradené. Riadenie výťahov bolo v roku 2025 zrekonštruované a ďalšie rekonštrukčné kroky sú zadané alebo plánované. Ide o projekt na prenájom pozemku – zmluva o prenájme pozemku končí dňa 31.12.2066, teda presne o 40 rokov. V poplatkoch sú už zahrnuté nájomné za pozemok a záloha na vykurovanie a teplú vodu. Súčasné nájomné za pozemok činí 610 eur ročne. Podrobnosti a aktuálne finančné plány sú k dispozícii po prvom kontakte.

Pokojná poloha v Hochzoll-Süd, autobusová zastávka vzdialená 200 m, stanica Hochzoll je rýchlo dostupná cca 1,5 km. Takto dosiahnete centrum Augsburgu za pár minút a lokalita je tiež ideálna pre dochádzajúcich do Mníchova. Zo stanice Hochzoll sa dostanete na hlavnú stanicu v Mníchove za 35 minút, do Mníchov-Pasing za cca 25 minút. Diaľnica A8 je dostupná približne 10 minút jazdy, výjazd Friedberg.

Otvretá kuchynka je vybavená kompletne vstavanou kuchyňou s umývačkou riadu, sporákom s rúrou, kombinovanou chladničkou a mrazničkou a digestorom, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene. Objekt je možné bez ďalších investícií ihneď využívať alebo prenajímať. Objekt bude odovzdaný voľne. Dosiahnuteľný mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov) je minimálne 700 eur (12 eur za m²), pravdepodobne aj viac.

Prosíme, žiadne dopyty maklérov, chceme objekt previesť bez provízie do dobrých rúk. Termíny prehliadok je možné dohodnúť na krátku dobu, objekt je medzitým vysťahovaný. Predajná cena je na vyjednávanie.