Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyZimmerackerstraße 5, , Bádensko-Wurttembersko

BYVANIE AKO V MESTSKOM DOME – PRÁVOM U SÂD SIGMARINGENU

Tento byt sa necíti ako klasický prízemný byt, ale ako kompaktný mestský dom: vlastný vstup, 3,5 izby, otvorený pôdorys, všetko novo zrekonštruované a nikdy nezastavané.

Na približne 85 m² sa rozprestiera priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na balkón, jedna spálňa, ďalšia svetlá izba vhodná pre dieťa, hostí alebo home office, moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a vaňou a samostatné hosťovské WC. Navyše sú k dispozícii dva úložné priestory – jeden v byte a jeden v suteréne.

Byt je navrhnutý s ohľadom na bezbariérovosť, čiastočne so sprchou bez prahu. To ho robí zaujímavým pre rodiny, ale aj pre všetkých, ktorí plánujú dlhodobo.

DOM BEZ ZAČASNENÝCH REKONŠTRUKCIÍ

Dom so šiestimi jednotkami bol v rokoch 2023–2025 úplne modernizovaný – za spolupráce remeselníckych podnikov z regiónu a s použitím kvalitných materiálov. Novinkou sú:

• trojsklo od lokálneho špecializovaného podniku

• izolácia a fasáda (nová omietka alebo drevená obložka)

• strecha vrátane izolácie a nových strešných okien

• elektrická inštalácia v celom dome, sieťové rozvody vo všetkých izbách

• vodovodné a kanalizačné potrubia

• kúrenie: centrálna tepelná čerpadlová jednotka s podlahovým kúrením

• fotovoltaická elektráreň na streche

• dubový parket vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

• kúpeľne s keramickou značkovou výbavou a obkladmi z kameniny

• príprava pre inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily priamo pri mieste parkovania

Výsledok je zaznamenaný v energetickom preukaze: 22 kWh/(m²·a) konečná energetická náročnosť, trieda efektívnosti A+. Nerekonštruované objekty z roka výstavby dosahujú typicky šesť až osemnásobnú hodnotu. Pre vás to znamená nízke prevádzkové náklady, žiadne očakávané mimoriadne príspevky na strechu, okná alebo kúrenie a žiadne otvorené otázky podľa zákona o energetickej bilancii budov.

AŽ DO 45 000 € SPLATNÉHO PRÍSPEVKU CEZ KFW

Budova bola zrekonštruovaná na úroveň Efektivita domu-55-EE a navyše spĺňa kritériá „Najhoršie výkonný objekt“ a „sériová rekonštrukcia“. Pri prvej kúpe po rekonštrukcii môžete preto využiť KfW úver (program 261) až do výšky 150 000 € na bytomer, so zvýhodneným úrokovým sadzbou – s 30 % splátkovou dotáciou. To znamená až 45 000 €, ktoré nemusíte splácať: približne 14 % z kúpnej ceny, okrem úspor na úrokoch.

Dve veci sú pri tom dôležité: Dotácia sa počíta z reálne čerpaného úverového objemu a žiadosť musí byť podaná pred uzavretím kúpnej zmluvy. Potvrdenie o podaní žiadosti od nášho energetického efektívneho experta a všetky ďalšie dôkazy vám zabezpečíme – oslovte nás včas, aby správne nasledoval postup.

KU KÚPE

Predaj prebieha bez provízií priamo od vlastníka. Všetky podklady sú kompletné: energetický preukaz, výpočet obytných a využitých plôch, vyhlásenie o delení s plánom rozdelenia, aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, hospodársky plán, doklad o poistení budovy. Kompletný balík vám na požiadanie pošleme vopred – aj pre vašu banku.

Pri financovaní vám pomôžu naše partnerské banky; je možný aj odkup vašej existujúcej nehnuteľnosti. Vonkajšie parkovacie miesto je možné dokúpiť za 10 000 € navyše.

PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV

Dva byty v tomto dome sú momentálne prenajímané za 14 €/m². Pre túto jednotku to predstavuje približne 1 187 € mesačný nájom za studený nájom a tým aj približne 4,5 % hrubý výnos vzhľadom na kúpnu cenu – bez odpočtov na údržbu a s energetickým štandardom, ktorý bude prenajímateľný aj o desať rokov.

V tom istom dome je momentálne k dispozícii ešte jeden zrekonštruovaný byt na vlastníctvo: 3,5 izbový podkrovný byt s približne 86 m² a priestranným balkónom. Obidve jednotky je možné zakúpiť aj spolu. Obráťte sa na nás.

Ulica Zimmerackerstraße sa nachádza v pokojnom prostredí a napriek tomu priamo v srdci Sigmaringenu. Obchody, autobusové zastávky, lekári, materské školy a školy sú dostupné pešo, železničná stanica je vzdialená približne tri minúty. K diaľnici je to okolo 60 minút.

Historické staré mesto so zámkom Hohenzollern je len niekoľko minút pešo, rovnako aj rekreačná oblasť Donautal s cyklotrasami a turistickými chodníkmi. Ide o lokalitu, ktorá umožňuje každodenný život bez auta a zároveň je dosť pokojná na bývanie.

K vývoju lokality: Nemecká armáda opäť buduje lokalitu Sigmaringen. Podľa správ miestnych médií sa od októbra 2026 očakávajú prví príslušníci Heimatschutzbataillon 112, od júla 2027 príde ešte aj výcvik nováčikov. Pre miestny trh s nehnuteľnosťami to znamená dodatočný dopyt.

• Dubový parket vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

• Podlahové kúrenie s centrálnym tepelným čerpadlom

• Fotovoltaická elektráreň na streche

• Trojsklo s vnútorným kovaním

• Kúpeľňa s bezprahovou sprchou, vaňou a značkovou keramikou

• Samostatné hosťovské WC

• Obklady z kameniny

• Nová elektrika so sieťovým rozhraním vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach

• Balkón

• Úložný priestor v byte

• Ďalší úložný priestor v suteréne

• Bezbariérové prevedenie

• Vlastný vstup do domu

• Príprava pre inštaláciu nabíjacej stanice pri parkovacom mieste

Údaje o energetickom preukaze: potreba preukazu, konečná energetická náročnosť 22 kWh/(m²·a), hlavný energetický zdroj elektrina (tepelné čerpadlo s fotovoltaikou), rok výstavby podľa energetického preukazu 1930, trieda energetickej účinnosti A+. Vystavený dňa 26.09.2024, platný do 26.09.2034.

Emisie skleníkových plynov: 11,98 kg CO2-ekvivalent/(m²·a). Hlavná rekonštrukcia budovy 2023–2025.

Bez provízie pre kupujúceho. Predaj priamo od vlastníka.

IMPRESUM

newliving eG

Bergheimer Str. 131

69115 Heidelberg

Zastúpený: Benjamin Bulander (predstavenstvo)

Registračné číslo družstva: 700111

Okresný súd: Amtsgericht Mannheim

Daňové číslo: 32080/02002

E-mail: info@newliving.info

Telefón: +49 157 926 212 59