Predaj domu 3+1 • 82 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Reťazcový dom so záhradou, terasou, dvojgarážou a s možnosťou dodatočného využitia – atraktívny potenciál pre vlastníkov a projektantov

Na predaj je rekonštrukčne potrebný obytný dom v regióne Niederrhein v Severnom Porýní – Vestfálii s obytnou plochou približne 81,48 m². Nehnuteľnosť ponúka zaujímavý základ pre záujemcov, ktorí si chcú zrealizovať vlastné predstavy o bývaní a vytvoriť si domov podľa osobných predstáv.

Dom zaujme najmä kombináciou vlastnej terasy, záhradného pozemku a dvojgaráže. Týmto dom nielen že poskytuje obytný priestor, ale aj atraktívne vonkajšie plochy a komfortné možnosti parkovania pre vozidlá, bicykle alebo ďalšie veci.

Špeciálny rozvojový potenciál ponúka podkrovie. Tu existuje možnosť dodatočného využitia priestoru, vďaka ktorej sa – samozrejme pri splnení potrebných stavebnoprávnych a technických podmienok – dá vytvoriť ďalší obytný alebo využitelný priestor. Predstavte si rozšírenie napríklad o spálňu, pracovňu alebo individuálny oddychový kút.

Vzhľadom na rekonštrukčne potrebný stav je dom obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na vlastný výber vybavenia, materiálov a usporiadania priestorov. Tak vzniká možnosť, krok za krokom, vytvoriť si moderný a individuálny domov presne podľa vlastných predstáv. Najmä pre záujemcov, ktorí doteraz uvažovali o kúpe bytu, je tento dom mimoriadne atraktívnou alternatívou: za často len mierne vyššiu kúpnu cenu získate svoje vlastné kráľovstvo bez typických obmedzení spojených s vlastníctvom bytu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi upravenej a príjemne pokojnej obytné oblasti vo Voerder, v mestskej časti Möllen. Okolie je charakterizované pôvabnou obytnou výstavbou a vyžaruje vybudovaný, rodinne orientovaný charakter. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj novostavbové územie, vďaka čomu celková lokalita pôsobí moderným, udržiavaným a atraktívnym dojmom.

Najmä rodiny ťažia z pokojnej, dopravne uprednostnenej ulice a tichého obytného prostredia. Deti tu môžu vyrastať bez starostí, pričom zároveň majú všetko potrebné – denné zariadenia, školy a ďalšie služby – v bezprostrednej blízkosti.

Ďalšou výhodou sú bezplatné parkovacie miesta priamo pred domom. Okrem existujúcej dvojgaráže je v miestnej verejnej doprave k dispozícii niekoľko ďalších parkovacích miest, ktoré sú ľahko využiteľné. Vďaka dopravne uprednostnenej lokalite sú preto pre návštevníkov zvyčajne k dispozícii veľmi dobré parkovacie možnosti.

Aj dopravná prípojka zaujme: Železničná stanica Voerde (Niederrhein) je dostupná za pár minút jazdy a ponúka regionálne spoje napríklad do Dinslakenu, Duisburgu, Düsseldorfu a Weselu. Cez cestnú sieť B 8 a okolitých diaľničných prístupov existuje navyše dobré spojenie do Porýnia a Niederrheinu.

Okolie zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Prechádzky, cyklistické výlety a výlety do niederrhein landskaps sú z tejto lokality rovnako ľahko dostupné ako návšteva okolitých rekreačných oblastí.

Celkovo lokalita spája tiché, upravené a rodinne orientované obytné prostredie s dobrou dostupnosťou, príjemným susedstvom a praktickými parkovacími možnosťami priamo pri dverách.

Nehnuteľnosť ponúka solídny základ s množstvom možností pre individuálny ďalší rozvoj.

Najvýraznejšie črty:

• približne 81,48 m² obytného priestoru

• vlastný záhradný pozemok

• krytá terasa s priamym vstupom do záhrady

• dvojgaráž

• dodatočná možnosť využitia priestoru v podkroví

• rôznorodé možnosti individuálnej modernizácie

• ideálne pre vlastníkov, páry alebo malé rodiny

• rekonštrukčne potrebný stav s príslušným potenciálom pre úpravy

• prevzatie po dohode

Existujúca dispozícia priestorov poskytuje dobrý základ pre súčasnú prestavbu. Prostredníctvom plánovanej rekonštrukcie a modernizácie majú budúci vlastníci možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť nielen vzhľadom, ale aj technicky podľa vlastných predstáv.

Práve kombinácia domu, záhrady, terasy, dvojgaráže a dodatočného rozvojového potenciálu robí túto ponuku zaujímavou pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len byt, ale vlastný domov s možnosťami ďalšieho rozvoja.

Súkromný predaj / provízia

Predaj nehnuteľnosti prebieha priamo zo strany vlastníka. Pre kupujúceho sa nevzťahuje žiadna provízia realitnej kancelárie.

Vizualizácie a pôdorysy

Digitálne vizualizácie zahrnuté v propagačnom materiáli slúžia výlučne na ilustráciu možných reštrukturalizačných, modernizačných a dizajnových možností. Neznamenajú zobrazenie aktuálneho stavu objektu ani nezaručujú konkrétne vybavenie alebo realizovateľnosť.

Zobrazené pôdorysy slúžia len na neviazajúcu orientáciu, nie sú nevyhnutne meradlom a môžu sa v usporiadaní priestorov, rozmeroch a podobe líšiť od skutočného stavu. Nábytok a predmety zariadenia sú, ak je to potrebné, ilustračné.

Údaje o rozlohe a možnosť dodatočného využitia priestoru

Všetky údaje o rozlohe a veľkostiach sú uvádzané ako približné a vychádzajú z dostupných informácií a dokumentov. Odporúča sa, aby si ich záujemcovia nezávisle preverili.

Možnosť dodatočného využitia priestoru v podkroví opisuje len potenciál pre možný ďalší rozvoj. Skutočná stavebnoprávna prípustnosť, technická realizovateľnosť a schválenie prípadnej úpravy sú vecou, ktorú musí kupujúci samostatne preveriť prostredníctvom príslušných orgánov a odborníkov. Príslušné stavebné povolenie alebo využiteľnosť ako obytný priestor nie je zaručená.

Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje o objekte boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Napriek starostlivej príprave sa nemôžu úplne vylúčiť omyly, odchýlky a medzičasné zmeny. Záruka za úplnosť a správnosť všetkých údajov, pokiaľ to zákon dovolí, nie je poskytovaná. Zákonné ustanovenia o zodpovednosti, najmä v prípade zámerne zatajených chýb, zostávajú nedotknuté.

Táto ponuka je nezáväzná. Omyl sa môže vyskytnúť, zmeny a predčasný predaj sú vyhradené. Rozhodujúce pre zmluvné dohody sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.