Predaj domu 4+1 • 137 m² bez realitkyOrchisweg 7 München Hadern Bayern 81377

Veľkorysá dvojdomovka s potenciálom v žiadanej lokalite Mníchov - Großhadern –

Váš nový domov medzi centrom mesta a predalpskou krajinou

Predaj prostredníctvom ponuky – bez provízie!

Vzhľadom na lokalitu a aktuálny dopyt nebudeme odpovedať ani zohľadňovať dopyty či ponuky pod € 950.000 – ďakujeme za pochopenie.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

Žiadaná obytná lokalita v Mníchove – Großhadern:

Vyvinutá, pokojná obytná štvrť s vysokou rekreačnou hodnotou priamo pri lesnom cintoríne. Vynikajúca voľnočasová makrolokalita: rýchla dostupnosť oblasti piatich jazier a horských oblastí horného Bavária cez diaľnice A95 a A96.

Táto dvojdomovka z roku 1977 ponúka na 137 m² obytného priestoru premyslené rozdelenie na dvoch podlažiach. S celkovo štyrmi izbami je dom ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú priestor pre individuálne usporiadanie.

Objekt disponuje kúpeľňou v hornom poschodí a samostatnou toaletou pre hostí v prízemí. Doplnkom je priestranný suterén a nevybavený pôdny priestor na podkroví, ktoré poskytujú dodatočné úložné priestory pre každodenné potreby.

Dom je ihneď voľný a ponúka solídnu základňu pre realizáciu Vašich snov o bývaní!

Na prvý pohľad (základné údaje)

Druh nehnuteľnosti: Dvojdomovka (úplne podzemná, 2 plošne podlažia, podkrovie nevybavené)

Rok výstavby: 1977

Obytná plocha: cca 136,50 m²

Užitná plocha suterénu: cca 58,70 m²

Užitná plocha garáže: cca 23,00 m²

Celková užitná plocha (suterén + garáž): cca 81,70 m²

Počet izieb: 4 izby vrátane kuchyne, kúpeľne, toalety pre hostí, predsiene/chodieb a hobby miestnosti v suteréne

Pozemok: 417 m² (priemerná šírka cca 11 m, priemerná hĺbka cca 40 m)

Vykurovanie: Plynové centrálne kúrenie (značka Buderus, zmodernizované v roku 2023) so centrálnym ohrevom teplej vody

Parkovacie miesto: Robustná samostatná garáž s plochou strechou a prístupom do záhrady

Stav: Udržiavaný, so zariadením zodpovedajúcim roku výstavby, s rozsiahlym potenciálom modernizácie

Stav a potenciál modernizácie

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave, ktorý vo veľkej miere zodpovedá typickému stavu obdobia výstavby. Okrem výmeny plynového centrálneho kúrenia v roku 2023 (značka Buderus) sa podstatne nevykonali žiadne zásadné modernizácie.

Pre záujemcov predstavuje ideálnu príležitosť prispôsobiť budovu architektonicky a energeticky (izolácia vonkajšej fasády, strecha/pôdny priestor, okná) moderným štandardom a zariadiť vnútorné priestory podľa vlastných predstáv a prianí.

Predaj prebieha formou ponuky zo súkromnej strany – bez maklérskych provízií.

Vzhľadom na lokalitu a aktuálny dopyt nebudeme odpovedať ani zohľadňovať dopyty či ponuky pod € 950.000 – ďakujeme za pochopenie.

Makro- a mikrolokácia: Perfektná symbióza urbanity a voľnočasovej hodnoty!

Úžasná voľnočasová hodnota v južnom a západnom Mníchove

Nehnuteľnosť na Orchiswegu využíva strategicky výnimočnú polohu pre všetkých, ktorí chcú spojiť mníchovský životný štýl s prvotriednou blízkou rekreáciou a horským športom.

Z blízkej Fürstenrieder Straße a prípojných ciest k diaľniciam A95 (Mníchov – Garmisch-Partenkirchen) a A96 (Mníchov – Lindau) sa dostanete bez zdĺhavého prerezávania mesta priamo do najatraktívnejších rekreačných oblastí Bavarska:

• Oblasť piatich jazier priamo pri dverách: Starnberské jazero a Ammersee sú dostupné približne 20 až 25 minút jazdy – ideálne pre plavcov, vodných športovcov alebo spontánne letné večery pri vode.

• Alpy a predalpy: Či už ide o pešiu turistiku, horskú cyklistiku alebo lyžovanie v zime – bavorské predalpy a tradičné destinácie ako Garmisch-Partenkirchen či Lenggries sú dostupné na pohodlný celodenný výlet.

• Zelené oázy v okolí: Len pár minút pešo vás oddeľuje rozsiahly lesný cintorín, ktorý so svojím pôvodným stromovým porastom láka na dlhé prechádzky, beh alebo oddychové chvíle v zeleni.

Mikrolokácia Großhadern / Orchisweg

Hadern – a najmä Großhadern – patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v juhozápadnom Mníchove. Okolie Orchiswegu je charakteristické pokojnou zástavbou rodinných domov. Všetky zariadenia každodenných potrieb (supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie) ako aj materské školy, základné školy a stredné školy sú rýchlo a prevažne aj pešo dostupné.

Blízkosť renomovaného Klinikuma Großhadern a Life-Science-Campus LMU zdôrazňuje atraktivitu a hodnotovú stabilitu tejto lokality.

Dopravné spojenie

Verejná doprava: Stanica metra U6 Großhadern sa nachádza cca 1,3 km od nehnuteľnosti a poskytuje priamu, bezprestupovú cestu cez Marienplatz (cca 15–20 minút) až do Garching. Viaceré autobusové linky MVG (linky 56, 63, 151, 168) zabezpečujú krátke vzdialenosti k nástupišťam vlakov v Pasingu.

Opis nehnuteľnosti a vybavenia

Dvojdomovka postavená v roku 1977 solídnou zdobenou technikou ponúka na dvoch podlažiach premyslené a rodinne prispôsobené rozvrhnutie s obytnou plochou cca 136,50 m².

Prízemie –

Vstupná hala a predsieň: Priestranný vchodový priestor (cca 7,60 m²) s prístupom k hostinskej toalete (cca 2,00 m²) a samostatnou chodbou.

Kuchyňa: Dobre rozmerovaná kuchyňa (cca 9,25 m²) prakticky previazaná s chodbou.

Obývacia/jedálenská izba: Srdce domu – obývacia a jedálenská časť s rozlohou cca 43,60 m². Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla, ponúkajú pekný výhľad a prístup do záhrady.

Horné poschodie – Súkromný útočisko

Izba I: S rozlohou cca 30,80 m² mimoriadne priestranná, ideálna pre začlenenie šatníka alebo priestoru pre domácu kanceláriu.

Izba II a III: Dve svetlé miestnosti (cca 9,25 m² a 9,75 m²), vynikajúce ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom o rozlohe cca 9,00 m², vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a stojacou toaletou.

Chodba: Centrálny priestor (cca 8,85 m²) s prístupom do všetkých miestností.

Suterén a pomocné priestory

Hobby miestnosť: Priestranná miestnosť s rozlohou cca 30,00 m² určená pre voľný čas, fitness alebo dielňu.

Technické miestnosti: Praktická práčovňa (cca 12,70 m²), skladovacia miestnosť (cca 4,80 m²) a úložný priestor (cca 5,60 m²).

Kúrená miestnosť: V nej je umiestnené moderné plynové centrálne kúrenie Buderus z roku 2023. Krb (s oddeleným ťahom!) ponúka možnosť zabezpečiť príjemné teplo aj pomocou dreva v prechodnom období.

Garáž: Robustná samostatná garáž (cca 23,00 m²) so samostatnými dverami vedúcimi priamo do záhrady.

Právne upozornenia / Výhrada zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto expozé sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom alebo tretími osobami. Napriek dôkladnej kontrole nezaručujeme správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií. Chyby, zmeny a medz predaj si vyhradzujeme.

Ploché kresby, údaje o plochách a zobrazenia uvedené v expozé slúžia iba na orientačné účely a nepredstavujú zaručené vlastnosti. Rozhodujú len dohody uzavreté v notárskej kúpnej zmluve.

Toto expozé nepredstavuje zmluvnú ponuku a nenahrádza individuálne právne ani daňové poradenstvo.