Predaj bytu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

OBRÁZKY Z VNÚTORNEJ ČASTI NEBOLI ZVEREJNENÉ ZA OCHRANU SÚKROMIA NÁJOMCU. V PRÍPADĚ ZÁUJMU MI VÁM S RADOSŤOU POŽIADAŤ.

Táto pôvabná bezbariérová 5-IZB vlastnícka bytosť ponúka priestranné bývanie s výnimočnou vonkajšou časťou a so súkromím, ktoré je v byte skutočne výnimočné.

Jedným z hlavných lákadiel je čiastočne krytá terasa s krásnym výhľadom na záhradnú časť patriacu bytu. Tá je konštrukčne jasne oddelená od vonkajšej časti druhej bytu, takže je k dispozícii vlastná, chránená vonkajšia časť. Malý koi rybník záhrade dodáva jedinečný a individuálny charakter.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, garáž a dodatočné parkovacie miesto. Byt má vlastné kúrenie a je súčasťou budovy s iba dvoma obytnými jednotkami – a má úplne samostatný vchod.

Špeciálna ekonomická výhoda: Nebýva tu žiadne spoločné poplatky za správu domu. Vzhľadom na výrazne odlišnú veľkosť oboch bytových jednotiek nesie ponúkaný byt len 1/3 spoločných nákladov na dom. V minulosti sa však po dlhé obdobie nevyskytli žiadne náklady, ktoré by bolo potrebné deliť! Takže ani často náladová, ale nákladná správa domu nie je potrebná.

Aj do hlavných technických častí už bolo investované. Pôvodné olejové kúrenie bolo v roku 2020 nahradené plynovým kondenzáciovým kotolom vrátane potrebného komína. Elektrická inštalácia a strecha sú tiež v poriadnom stave; samotná strecha bola obnovená pred menej ako 20 rokmi a elektroinštalácia je vybavená ochranným spínačom.

Byt je dobre prenajatý a ponúka tak zaujímavú kombináciu pravidelných príjmov z nájmu, veľmi prehľadných spoločných nákladov a mimoriadneho súkromného vonkajšieho priestoru. Zo starostlivosti o nájomcov som z inzerátu odstránil fotografie vnútorných priestorov. Vážni záujemcovia mi môžu napísať a ja rád zašlem fotografie.

Byt sa nachádza v Thaleischweiler-Fröschen, veľmi príjemnej a dobre dostupnej obci v okrese Südwestpfalz, ktorá spája príjemné bývanie so veľmi dobrou infraštruktúrou pre každodenné potreby (2 supermarkety, čerpacia stanica, lekári, všetky školy, gastronómia, živý spoločenský život pod záštitou spolkov, atď.).

Obchody, lekári, lekáreň, pekárne a ďalšie prevádzky každodenných potrieb sa nachádzajú priamo v obci. Aj školská infraštruktúra je dobre vybavená – základnou školou a integrovanou gymnáziom so stredným vzdelávacím programom.

Výnimočne treba zdôrazniť aj dopravné spojenie. Vďaka blízkosti diaľnice A62 sú Pirmasens aj regionálne dopravné tepny smerom na Kaiserslautern a Trier veľmi dobre dostupné. V bezprostrednom okolí sú navyše prístupy na diaľnicu A8 ako aj na cestné ťahy B10 a B270.

Aj verejnou dopravou je Thaleischweiler-Fröschen skvelo dostupný. Miestna autobusová a vlaková zastávka leží na trase smerom na Zweibrücken, Saarbrücken a Pirmasens; zo stanice Pirmasens Nord sú ďalšie spoje napríklad do Landau a Kaiserslautern.

Týmto spôsobom lokalita ponúka skvelú kombináciu pokojného bývania v Südwestpfalz, dobrej miestnej infrastruktúry a krátkych ciest do okolitých miest a hospodárskych regiónov.

OBRÁZKY Z VNÚTORNEJ ČASTI NEBOLI ZVEREJNENÉ ZA OCHRANU SÚKROMIA NÁJOMCU. V PRÍPADĚ ZÁUJMU MI VÁM S RADOSŤOU POŽIADAŤ.

• 5-IZB byt s priestranným dispozíciou

• Byt so záhradou a garážou!

• Čiastočne krytá terasa s krásnym výhľadom do záhradnej časti patriacej bytu

• Záhradná časť je konštrukčne jasne oddelená od vonkajšej časti druhej bytovej jednotky

• Koi rybník v záhrade

• Vlastná pivnica

• Vlastná garáž

• Dodatočné parkovacie miesto

• Vlastný vykurovací systém

• V roku 2020 bolo pôvodné olejové kúrenie vymenené za plynový kondenzák vrátane potrebného komínového systému

• Strecha bola obnovená menej ako pred 20 rokmi

• Elektrická inštalácia je v poriadnom stave

• Dom s iba dvoma obytnými jednotkami. Vlastný vchod!

• Žiadne priebežné poplatky za správu domu

• Vzhľadom na výrazne väčšiu druhú bytovú jednotku tento byt nesie iba 1/3 podiel zo spoločných nákladov na dom

• Klasická správa domu nie je potrebná

• Byt je momentálne dobre prenajatý

OBRÁZKY Z VNÚTORNEJ ČASTI NEBOLI ZVEREJNENÉ ZA OCHRANU SÚKROMIA NÁJOMCU. V PRÍPADĚ ZÁUJMU MI VÁM S RADOSŤOU POŽIADAŤ.

OBRÁZKY Z VNÚTORNEJ ČASTI NEBOLI ZVEREJNENÉ ZA OCHRANU SÚKROMIA NÁJOMCU. V PRÍPADĚ ZÁUJMU MI VÁM S RADOSŤOU POŽIADAŤ.