Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza v mimoriadne výhodnej lokalite v centre mesta Gummersbach. Presvedčí svojou vynikajúcou orientáciou so štvorstranným osvetlením a atraktívnymi výhľadmi: z obývačky na slnečnú južnú stranu s pohľadom do ulice a z terasy na streche cez strechy Gummersbachu.

Rok výstavby – 1937, masívna konštrukcia s dvojitým omietkovaným múrom, nadstavba 1. poschodia čiastočne s drevenou konštrukciou

_Viackrát zrekonštruovaný, posledná rekonštrukcia: protipožiarna ochrana 2025

_Straha – Nová strešná krytina s nadstrešnou izoláciou vrátane všetkých čapov, odkvapové žľaby z medi (2023)

_Izolácia hornej podlažnej stropy pomocou Fermacell izolačných podlahových panelov (2023)

_Obývacia plocha – cca 107,5 m², suterén cca 16,5 m²

_Garáž – masívna konštrukcia s oknami a elektrickým prívodom

_Chodba – komplexná rekonštrukcia podľa najnovších protipožiarnych smerníc s výmenou poschodových dverových prvkov a priečok

_Kúrenie – 2023 – Hybridné kúrenie, Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo aro Therm plus 75/6 A s Vaillant plynovým kondenzáciovým zariadením, meračom tepelnej energie pre jednotlivé byty, hydraulickým vyvážením s novými ventilmi

_Teplá voda – s prietokovým ohrievačom

_Elektrina – nová rozvodňa a meračové zariadenie z roku 2021, so vonkajším novým uzemňovacím systémom

_Spotreba vody – overené vodomery pre každý byt

_Vodovodné rozvody v dome – z medi alebo plastu

_Odtok zo strechy – nová údržba (2021 a 2025)

_Odtok toaliet a odpadových vôd – nová údržba (2025), nová centrálná šachta smerom k ulici

S terasou, podlahovým krytím z laminátu a dlaždíc, sprchovacou kúpeľňou s oknom, 1 spálňou

Poschodie je celkovo udržiavané v dobrom stave a pri odchode bolo nové tapetovanie, pričom boli vykonané aj niektoré kozmetické úpravy. Možné opatrenia: je potrebné naniesť základný náter, keďže bolo len tapetované, prípadne obnoviť podlahy alebo sanitárne zariadenia/kúpeľňu.

Rozloženie:

Rozloženie izieb vychádza z dispozície horného poschodia, pričom je doplnené o pôvabný čap na juhozápadnej strane, ktorý zaisťuje dodatočné osvetlenie a príjemnú atmosféru. Ďalším plusom bytu je samostatná komora v schodisku – ideálna pre domáce potreby alebo sezónne veci. Okrem toho máte k dispozícii priestranné podkrovie, ktoré je možné využiť viacerými spôsobmi a poskytuje cenný úložný priestor.

Možnosť rozšírenia:

Podkrovie disponuje atraktívnym potenciálom pre zateplenie: doteraz nebolo využité. Vďaka vysokej kvalite nadstrešnej izolácie a strednej výške nad 2 m (pozri pôdorys) môže byť podkrovie prestavané na dodatočný izbu pre hostí alebo oddychovňu.

Poznámka: Pre zmenu využitia je potrebné informovať príslušný úrad a podať žiadosť o zmenu využitia pri architektovi.

POZNÁMKA:

V TOM ISTOM VIACRODZINNOM DOME SA PREDÁVAJÚ EŠTE DVA ĎALŠIE BYTY – JEDNO NA HORNEJ PODLAŽE A JEDNO V PRIZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMÁCIE O PÔDORYSOCH, FOTOGRAFIACH A CENÁCH NÁJDETE V PRILOŽENOM EXPOZÉ.

Táto pôvabná nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na adrese Lebrechtstraße 28, len niekoľko minút chôdze od centra mesta Gummersbach.

Moderný byt kombinuje centrálnu polohu s pokojom bývania – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dochádzajúcich do práce.

Hlavné výhody:

- Svetlé, dobre navrhnuté obytné priestory

- Pokojná bočná ulica s dobrou parkovacou situáciou

>> Len cca 1 km do centra mesta (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, železničná stanica) – nákupné možnosti, kaviarne a MHD v bezprostrednej blízkosti

- Udržiavaná bytová zóna presvedčí priateľským susedstvom a krátkymi vzdialenosťami do všetkých smerov. Či už ste dochádzajúci, študent alebo milovník mesta, tu sa rýchlo budete cítiť ako doma.

Blízke väčšie mestá:

_Köln: cca 55 km, autom alebo vlakom približne 45 minút

_Bonn: cca 75 km, približne 1 hodina jazdy

_Düsseldorf: cca 80 km, približne 1 hodina 15 minút

_Siegen: cca 50 km, približne 50 minút

Železničná stanica Gummersbach je pešo dostupná za cca 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kolína aj do okolia Porýnia.

Gummersbach ponúka veľmi dobré vzdelávacie možnosti pre deti a mládež aj moderné vysokoškolské inštitúcie:

_­Materské školy a škôlky: Viaceré mestské a súkromné zariadenia v okruhu 500 m až 1 km

_Príklady: AWO-detský deň Brunnenstraße, Katolícka škôlka sv. Františka

Školy:

_Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_Mestské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_Základná/stredná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špeciálne a praktické školy v meste

Vysokoškolské vzdelávanie:

_TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Köln)

Len cca 1,5 km, moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonomiku.

Občianska vybavenosť a voľný čas:

_Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

_Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko je dostupné pešo

_Sportoviská, plavecký bazén, kino a krásne pešie trasy v bezprostrednom okolí

V obytných priestoroch sa nachádza laminát s dreveným vzhľadom a v kúpeľni dlaždice.

Kúrenie je zabezpečené hybridným zariadením – plyn v kombinácii s tepelým čerpadlom, čo pozitívne ovplyvňuje energetické náklady.