Predaj domu • 267 m² bez realitkyKieler Straße 83, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ein mestský dom. Mnoho možností. Len kúsok od mora.

Predávame náš obľúbený dom v Eckernförde – a prajeme si nájsť ľudí, ktorí ocenia jeho osobitný šarm rovnako ako my.

Historický mestský dom na adrese Kieler Straße 83 spája tri byty s približne 80 m² každý a záhradné apartmá s okolo 27 m². Spolu je k dispozícii približne 267 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 380 m².

Historický šarm, svetlé miestnosti a vysoko kvalitné drevené podlahy charakterizujú tento dom. Príjemný záhradný dvor so zdvou a záhradným pavilónom vás pozýva na oddych a relaxáciu – jedinečný úkryt priamo uprostred mesta. K nehnuteľnosti patria aj garáž a parkovacie miesta.

Prízemie – zariadené, prenajaté

Približne 80 m² veľký byt obsahuje tri izby, kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC. Byt je momentálne zariadený a prenajatý; nájomná zmluva je možné vypovedať mesačne. Stropy so štukom a parkety z dymeného dubu podčiarkujú jeho osobitý šarm.

1. poschodie – svetlo, štuk a široké výhľady

Svetlé miestnosti a štuk v celom byte definujú 1. poschodie s približne 80 m². Obývacia izba s integrovanou kuchyňou a spiatočkou sa otvára cez veľké panoramatické okno smerom k Baltskému moru; v zime ponúka aj dobrý výhľad na záliv v Eckernförde. Dvojité posuvné dvere spájajú obytný priestor s prilehlou izbou, z ktorej ďalšie dvojité posuvné dvere vedú do nasledujúcej spálne. Kompaktná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, WC a umývadlom, pričom ponúka aj priestor pre práčku.

2. poschodie – bývanie s panoramatickým výhľadom

Približne 80 m² veľký byt ponúka jednu veľkú a dve menšie spálne a obývaciu izbu s panoramatickým výhľadom na záliv v Eckernförde. K bytu patrí nostalgická kúpeľňa a chodba. Samostatná kuchyňa je vybavená sporákom, rúrou a umývačkou riadu a disponuje stolom pre dve osoby.

Záhradné apartmá – bezbariérový prístup do zelene

Približne 27 m² veľké záhradné apartmá je zo záhrady prístupné aj pre vozíčkarov. Svetlý obytný a spálňový priestor s bambusovými parketami obsahuje kuchynskú linku a pekne zariadenú sprchovaciu kúpeľňu. Dve vonkajšie dvere spájajú apartmá so záhradou, pričom jedna dodatočná vnútorná dvere vedie do schodiska.

Aktuálne využitie: Jeden byt je zariadený a prenajatý s možnosťou mesačného vypovedania. 1. a 2. poschodie ako aj záhradné apartmá sa využívajú ako rekreačné byty. Pre tieto tri rekreačné byty momentálne nie je stanovený obsadenosť pre rok 2027.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Kieler Straße 83 v Eckernförde, v tichom konci pešej zóny. Baltské more je vzdialené len približne 160 metrov.

Tu sa spája život v historickej štvrti s blízkosťou mora. Chránený záhradný dvor ponúka pokojné útočisko uprostred mesta. Z obývacej izby na 2. poschodí sa otvára panoramatický výhľad na záliv v Eckernförde; na 1. poschodí je najmä v zime dobrý výhľad smerom k Baltskému moru.

• Tri byty s približne 80 m² každý a záhradné apartmá s približne 27 m²

• Štuk v prízemí a 1. poschodí

• Dymené dubové parkety v prízemí

• Dubové parkety na 1. poschodí

• Parkety z pitchpine na 2. poschodí

• Bambusové parkety v záhradnom apartmá

• Každý byt má vlastný istič a TV-prípojky

• Modernizovaná elektroinštalácia

• Vysoko kvalitné drevo-hliníkové okná s trojitým zasklením, ochrannou vonkajšou hliníkovou schránkou a trojitým tesnením; približne pred desiatimi rokmi obnovené a vo veľmi dobrom stave

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou na 1. poschodí

• Nostalgická kúpeľňa na 2. poschodí

• Sprchová kúpeľňa v záhradnom apartmá

• Dodatočné WC v prízemí

• Záhrada, záhradný pavilón, garáž a parkovacie miesta

• Sklep

• Centrálny olejový vykurovací systém s ohrevom teplej vody

• Podlahové kúrenie v kúpeľni a v kuchyni záhradného apartmá

Bezbariérový prístup sa vzťahuje na záhradné apartmá. Horné byty sú prístupné cez schodisko.

Pre prípadnú neskoršiu príčku sú už zrealizované vonkajšie prípojky: odvod odpadových vôd, prívod vody, ohrev teplej vody a vykurovanie.

Kúpna cena: 1.400.000 € na rokovacej báze.

Súkromný predaj, bez provízií. Odovzdanie podľa dohody.

Energetický preukaz: Aktuálny energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii a musí byť vyhotovený. Aktuálne energetické hodnoty preto ešte nemožno uviesť.

Všetky údaje o plochách sú približné.

Rok výstavby: približne 1890.