Prenájom bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4‑izbová bytosť v 1. poschodí udržiavaného domu sa nachádza v absolútne pokojnej, dopravne upokojenej lokalite Wendehammer. Objekt bol v rokoch 2020–2022 komplexne zmodernizovaný a vyzerá ako nový. Vrcholom je premyslená dispozícia s jasným obývacím/jedálenským priestorom a kvalitnými dubovými parketami, ako aj prístup k priestranným vonkajším plochám.

Bytová plocha (vnútorná) cca 103 m², plus tri vonkajšie plochy spolu cca 71 m², z toho podľa WoFlV odpočítavateľných 34,3 m²

  (teráza 50 % cca 16,40 m²; balkón 1 – 50 % cca 16,48 m²; balkón 2 – 25 % cca 1,43 m²).

Všetky údaje o plochách sú približné a nejde o zmluvnú špecifikáciu stavu.

Vlastná pivnica (cca 6 m²) ako aj zrekonštruovaná garáž s elektrickým pripojením (cca 17 m²) ponúkajú dodatočný úložný priestor a komfort. Prenájom garáže je možný iba spolu s bytom (samostatná nájomná zmluva). Okrem toho majú všetci nájomníci k dispozícii spoločnú práčovňu, pričom každý má vlastné, uzamykateľné elektrické pripojenie.

Úžasná, mimoriadne pokojná poloha v jadre Rudersbergu. Ide o rohový pozemok na dvoch tichých vedľajších uliciach, pričom jedna z nich končí v dopravne upokojenej oblasti Wendehammer; žiadny priechodný prevádzkový tok, zelené okolie.

Rudersberg ponúka veľmi dobrú infraštruktúru: nakupovacie možnosti, pekáre, lekári, lekárne, ako aj škôlky a školy sú rýchlo dostupné. Napojenie je vynikajúce – Wieslauftalbahn smerom na Schorndorf/Stuttgart a krátke cesty k okolným štátnym cestám.

Stav: komplexne zmodernizovaný/energeticky zrekonštruovaný (2020–2022), vyzera ako nový

Podlahové krytiny: vznešené dubové parkety, kvalitný vinyl

Okná: moderné trojité izolačné zasklenie pre veľmi dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

Sanitárie: moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a sprchou; samostatné hosťovské WC

Obvod budovy & bezpečnosť: izolovaná strecha; energeticky optimalizované, proti vlámaniu odolné vstupné dvere; zmodernizovaná elektroinštalácia

Vonkajšie plochy: veľká, prístreškovaná južná terasa (cca 5 × 6 m) so záhradnou časťou a ochranným súkromím; veľmi veľký balkón; ďalší menší balkón; trávnik a parkovacie miesta

Domáca technika & extra vybavenie: spoločná práčovňa, pričom každý má vlastné, uzamykateľné elektrické pripojenie

Parkovanie: samostatná garáž (100 €/mesiac, prenájom iba spolu s bytom) plus vlastné vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome