Predaj bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyAlbert-Schweitzer-Str.65 München Neuperlach Bayern 81735

!! Štýlový, kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený byt na 7. poschodí s úchvatným panoramatickým výhľadom!!

Tento štýlový a kompletne zrekonštruovaný byt sa nachádza na 7. poschodí veľmi udržiavaného obytného zázemia a je pohodlne prístupný výťahom. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a ponúka tak atraktívne a komfortné riešenie pre vlastníkov aj kapitálových investorov. Už pri vstupe vás byt zaujme premysleným a veľkorysým rozložením priestorov a jasnou, príjemnou atmosférou.

Byt bol nedávno podstúpený komplexnej a vysoko kvalitnej rekonštrukcii. V rámci modernizácie boli vo všetkých miestnostiach položené moderné dlaždice, ktoré dodávajú bytu elegantné a súčasné prostredie. Byt sa ponúka vrátane existujúceho nábytku. Medzi kvalitným vybavením sú okrem iného nové, nepoužité posteľ a nové, priestranné skrine, ktoré poskytujú dostatočný a komfortný úložný priestor.

Aj kúpeľňa bola úplne zmodernizovaná a prezentuje sa ako štýlová vaňa s kvalitnou 8-mm bezpečnostnou sprchovou stenou a novým dlaždicovým zrkadlom. Slnečný balkón bol taktiež dôkladne zrekonštruovaný a vybavený novým podlahovým krytím. Odtiaľ sa otvára nádherný panoramatický výhľad na strechy mesta, ktorý vás pozýva na chvíle oddychu a relaxácie.

Z úvodnej predsiene sa dostanete do svetlého obytného a spálenského priestoru s priamym vstupom na slnečný balkón. Svetlý obytný a spálenský priestor i samostatná kuchyňa sú orientované k pokojnému a zeleňou obklopenému vnútornému dvoru a vytvárajú príjemné spojenie medzi mestským bývaním a relaxačným oddychom. Praktická predsieň v byte a priestranný sklep poskytujú dodatočný úložný priestor.

Výnimočným lákadlom je podzemné parkovacie miesto patriace k bytu s uzamykateľnými dverami. Táto zriedkavá výnimočnosť ponúka dodatočný komfort a vysokú úroveň bezpečnosti.

Celkovo nehnuteľnosť osloví svojou kvalitnou a komplexnou rekonštrukciou, moderným vybavením, úplným zariadením, atraktívnym rozložením priestorov a pôsobivým panoramatickým výhľadom. Je ideálna pre vlastníkov, ktorí hľadajú ihneď k nastěhovaniu pripravený byt, alebo pre investorov, ktorí kladú dôraz na modernú a komfortne vybavenú nehnuteľnosť.

Dokonalá infraštruktúra – tu auto nepotrebujete:

Verejná doprava a všetky obchody s každodenným tovarom (nákupné centrum, bio market, pekáreň, banky, pošta, lekári, apotéky a fitness centrum) sú priamo pred dverami. Aj pre voľnočasové aktivity je postarané: útulná pivnica je len približne 300 metrov vzdialená.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Metro „Quiddestraße“: Prakticky priamo pred dverami (cca 5 m)

• Zastávka autobusu „Siegfried-Mollier-Straße“: Približne 20 m vzdialenosť

• Lokálne obchody: Nákupné centrum „Life“ len cca 20 m od vás

• Nakupovanie: PEP (Perlacher Einkaufspassagen) – najväčšie nákupné centrum na východe Mníchova s viac ako 125 obchodmi a gastronomickými zariadeniami – dosiahnete pešo za cca 500 m alebo po jednej zastávke metrom či autobusom.

• Hospodárska zóna: Prestížni zamestnávatelia ako Allianz, Siemens, Infineon, Bosch a DAS sú v bezprostrednej blízkosti.

Zariadenie a ďalšie vlastnosti

Chodba:

- Štýlová predsieňová skriňa s integrovaným zrkadlom a praktickým otvoreným ramienkom na oblečenie

Obytný a spálenský priestor:

Príjemný obytný a spálenský priestor je kvalitne vybavený drevenými prvkami a dlažbou v drevenom prevedení a vkusne zariadený:

- Spálňa: Komfortná 200 x 180 cm drevená posteľ vrátane matraca a dvoch nočných stolíkov

- Obývací priestor: Útulný s televízorom vrátane stola so sklom na televíziu a priestrannou skriňou

Úložný priestor:

- Priestranná a praktická polica poskytujúca dodatočný úložný priestor

Kuchyňa:

- Zabudovaná kuchyňa s dolnými skrinkami, varnou doskou, rúrou a mikrovlnkou

- Chladnička s integrovaným mraziacim boxom

- Veľkorysý odkladací priestor na riad s dostatočným úložným priestorom

Kúpeľňa:

- Vaňa s kvalitnou sprchovou priečnou stenou z 8 mm bezpečnostného skla

- Kvalitná keramická toaleta vrátane vhodného sedadla a splachovacieho mechanizmu

- Moderná umývadlová misa

- Pripojenie pre práčku a praktická skriňa na práčku

Balkón:

- Novo zrekonštruovaný, slnečný balkón s atraktívnym panoramatickým výhľadom

Podzemné parkovacie miesto:

- Podzemné parkovacie miesto s uzamykateľnými dverami

Všeobecne & spoločné priestory:

- Podzemné parkovacie miesto s uzamykateľnými dverami

- Spoločná práčovňa a miestnosť na odpadky

- Samostatná miestnosť pre bicykle v suteréne

Od novembra 2025 je byt prenajímaný za 1.200 € základného nájmu – vynikajúca príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú atraktívny a stabilný nájomný výnos. Pre vlastníkov je tiež možnosť prevziať objekt bez nájomného po dohode.

Poznámka:

Nežiadú sa maklérske dopyty. Prosím, zdržte sa kontaktovania prostredníctvom maklérov, realitných agentúr alebo iných obchodných sprostredkovateľov.