Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitkyBerlin Berlin 12249

PRIVÁTNY PREDAJ · BEZ PROVÍZIE · PRIAMY OD VLASTNÍKA

Tento charakterový mestský dom z roku 1936 sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít juhozápadného Berlína – v rodinne prívetivej štvrti Lankwitz.

DOM

S približne 132 m² obytných priestorov, rozložených medzi prízemie a poschodie, ponúka dom 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 hala, 1 kuchyňu, balkón a terasu. Okrem toho je k dispozícii úplne zariadený suterén s ďalšími 17 m² obytných priestorov a 43 m² užitočnej plochy, ako aj zatiaľ nevyťažiteľný podkrovný priestor (cca 4 × 4 m, priechodný vo stoji).

Dom je v solídnom, avšak renovácii či sanácii potrebnom stave. Nie je prenajatý a je ihneď k dispozícii – ideálny pre modernizáciu podľa vlastných predstáv.

POZEMOK – 851 m² s reálnou pridanou hodnotou

Nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadnom pozemku, ktorý pozostáva z troch parciel:

· Predná parcela (560 m²): Dom, garáž a parkovacie miesto

· Zadná parcela (245 m²): susedí priamo s parkovým areálom

· Prepojovacia parcela (46 m²)

Na zadnej parcele je možné napríklad zrealizovať Tiny House, ateliér alebo bazén.

MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA – Návrh rozšírenia je k dispozícii

Dom je možné nadstaviť: Návrh rozšírenia už existuje a ukazuje, ako možno realizovať ďalšie obytné priestory. Po rozšírení: cca 192 m² obytných priestorov, 36 m² obývacej izby, 19 m² kuchyne, nová strešná terasa s cca 35 m².

(Plány je možné poslať na požiadanie.)

LOKALITA – Tiché bývanie, perfektné spojenie

Sondershauser Straße je pokojná ulica pre obyvateľov v zóne rýchlosti 30 km/h, charakterizovaná rodinnými domami – maximálne súkromie spolu s vynikajúcou infraštruktúrou:

· Stanica S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) v pešej vzdialenosti

· Viaceré autobusové linky (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· EDEKA, REWE a nákupné centrum LIO v blízkosti

· Trh na Kranoldplatz (stredy a soboty)

· Schlossstraße Steglitz dosiahnuteľná za niekoľko minút

· Priame napojenie na B101 a mestskú diaľnicu

ŽIVOTNÁ KVALITA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecný park priamo pred dverami

· Mauerweg a Teltowkanal na behanie a bicyklovanie

· Mestská kúpalisko a klzisko Lankwitz

· Viaceré tenisové kluby (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY A VZDELÁVANIE

· Základná škola Paul-Schneider-Grundschule

· Základná škola am Königsgraben

· Gymnázium Beethoven-Gymnasium

· Stredná škola Bröndby Oberschule

· Geo Campus Freie Universität Berlin

· Mnoho materských škôl v bezprostrednej blízkosti

ZDRAVOTNÁ POMSŤ

St. Marien-Krankenhaus, Krankenhaus Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

POZNÁMKA

Súkromný predaj bez provízie zo strany dedičskej spolupodielateľskej zmluvy. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katasterové poplatky hradí kupujúci.