Predaj domu • 378 m² bez realitky, Dolné Sasko

Remeselníci, milovníci koní a viacgeneračné rodiny, pozor:

Toto sídlo ponúka dve oddelené obytné jednotky, 670 m² stodoly a dielne a 6 400 m² vlastného pozemku.

Farma sa nachádza na okraji obce Wagenfeld-Ströhen, obklopená lúkami, poľami a samostatnými dvormi. Priamo susedí s oplotenou pastvinou o rozlohe 20 500 m². Táto plocha zostáva v majetku predávajúceho a môže byť dlhodobo prenajatá. Podmienky sú pevne stanovené a oznámim vám ich už pri prvom rozhovore – aby ste vedeli, s čím môžete počítať, skôr než sa vydáte na cestu.

DVE OBYTNÉ JEDNOTKY, POUŽITELNÉ SAMOSTÁTNE

Obytný dom má 228 m² a je zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie. Viditeľné drevené trámové stropy, odkryté konštrukčné prvky a kachlový krb v obývacej miestnosti. Vybavená kuchyňa obsahuje ostrovček, granitovú pracovnú dosku a elektrické spotrebiče. Z obývacej miestnosti vedú dvere na terasu.

Druhá jednotka má 150 m² a bola novo vytvorená. Vnútorné úpravy sú už výrazne pokročilé – chýbajú podlahové a stenové krytiny ako aj kúpeľňový nábytok. Kúpna cena je kalkulovaná na základe dokončených 228 m² a hospodárskych budov. Týchto 150 m² je vašou rezervou, nie príplatkom: môžu slúžiť ako samostatný byt, ubytovanie pre rodičov alebo dospelé deti, prípadne na prenájom.

STODOLA, STAJA A DIELNA – CA. 670 M²

• Cihlová stodola, cca 300 m², s hospodárskymi priestormi, vrátane dielne a bývalého dvorského obchodu

• Samostatná stodola s historickou drevenou nosnou konštrukciou

• Masívna stajňa (bývalá prasařina). Povolenie na premenu na obytný priestor je schválené

• Remisa, 3 garáže, 2 prístrešky na autá

Tu sa zmestí remeselný podnik. Alebo oldtímery, obytné autá, traktory, zvieratá – všetky budovy sú prístupné pre vozidlá. Vnútorné snímky vám na požiadanie pošlem.

KOŇA

Stavebný úrad potvrdil možnosť súkromného chovu koní v spojení so susednými oplotenými plochami. Pastvina a jazdecké cesty sa nachádzajú priamo pri dvore. Ako súkromná jezdecká farma je nehnuteľnosť okamžite využiteľná.

PRE KOHO JE TÁTO FARMA URČENÁ

• Pre rodiny, ktoré hľadajú vidiecky dom na bývanie bez zámeru viesť podnikanie.

• Pre remeselníkov, ktorí potrebujú dielňu a obytný dom na jednom pozemku.

• Pre milovníkov koní s dvoma až štyrmi koňmi.

• Pre viacgeneračné domácnosti, ktoré požadujú dve kuchyne a dva vchody.

Ströhen je časť obce Wagenfeld v okrese Diepholz. Centrum Wagenfeldu je vzdialené iba približne 5 až 6 kilometrov. Nákupné možnosti, lekáreň, praktický lekár, materská škola, ale aj základná, stredná či gymnázium sa nachádzajú v okruhu približne 5 kilometrov. Aj autobusová zastávka je ľahko dostupná. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú pohodlne dosiahnuteľné aj mestá Rahden, Diepholz, Lübbecke a Osnabrück.

Farma sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce a ponúka mimoriadne vysokú úroveň súkromia. Obe diela prírody a rozľahlé plochy vám tu umožnia vychutnať si zriedkavú kombináciu pokoja, voľného priestoru a životnej kvality.

Spojenie idylickej lokality, veľkorysého priestoru a výborného dopravného spojenia robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť pre rodiny, podnikateľov, chovateľov zvierat alebo pre všetkých, ktorí hľadajú bývanie blízko prírody s množstvom možností pre rozvoj.

• Cca 378 m² obytného priestoru

• Dve navzájom samostatne využiteľné obytné časti:

  – Zrekonštruovaný obytný dom s cca 228 m² obytného priestoru

  – Novo vytvorená obytná časť s cca 150 m² obytného priestoru

• Vysoko kvalitná kuchynská linka s ostrovčekom, granitovou pracovnou doskou a elektrickými spotrebičmi

• Kachlový krb v obývacej miestnosti

• Viditeľný drevený trámový strop a odkryté konštrukčné prvky

• Centrálny plynový vykurovací systém so solárnou tepelnou podporou

• Fotovoltaická inštalácia (7,43 kWp) s batériovým úložiskom 7,5 kWh

• Zabezpečené optické (vláknové) pripojenie

• Veľká cihlová stodola s cca 300 m² využiteľnej plochy

• Vybavená dielňa s pracovnými lavicami a elektroinštaláciou

• Ďalšie hospodárske, skladové a stajňové priestory

• Samostatná stodola s drevenou nosnou konštrukciou

• Masívne postavená stajňa

• Remisa a garážové priestory

• Cca 6 400 m² pozemku

• Vlastné zásobovanie vodou

• Množstvo ovocných stromov a vyzrálych stromov

• Ďalšie pastviny s celkovou rozlohou cca 20 500 m², dlhodobo prenajímateľné

• Povolenie na premenu jednej stajne na ďalší obytný priestor je schválené

• Pozitívne vyjadrenie stavebného úradu ohľadom súkromného chovu koní

• Súkromný predaj bez provízie