Predaj domu • 244 m² bez realitkySchubertstraße 14, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúkaný priestranný rodinný dom postavený v pevnej, masívnej konštrukcii. Jasné, obdĺžnikové usporiadanie pôdorysu poskytuje dobré rozdelenie priestorov a množstvo možností pre individuálne využitie.

Osobitným plusom je veľká zdvojnásobená garáž, ktorá poskytuje dostatočný priestor pre dva vozidlá a navyše umožňuje uskladnenie ďalších vecí.

Dom disponuje strmou sedlovou strechou s uhlom naklonenia približne 45°. Pod strechou už bolo zariadené atraktívne štúdio. Veľké vikniarske okno na koncoch štítu a dve strešné okná zabezpečujú dostatok denného svetla a zároveň ponúkajú pekný výhľad – ideálne miesto pre bývanie, prácu, tvorivosť alebo ako osobný útočisko.

Ďalším plusom je, že podľa individuálnych potrieb a predstáv môže existovať možnosť rozdeliť dom na dve samostatné bytové jednotky. Táto nehnuteľnosť tak otvára zaujímavé perspektívy pre viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo čiastočné prenájom.

Vstupná časť domu je reprezentatívne prekrytá starostlivo navrhnutou a zároveň atraktívnou oceľovo-sklenenou konštrukciou. Vonkajšie steny sú z masívneho muriva s hrúbkou stien približne 24 alebo 30 cm a boli neskôr energeticky zvýhodnené pridaním dodatočnej tepelnej izolácie.

Budova sa nachádza v Straubenhardt-Ottenhausen, idylickej obci v okrese Enz, v Bádensku-Württembersku. Straubenhardt zahŕňa celkovo šesť častí a má o niečo viac ako 11 000 obyvateľov.

Obec očaruje svoju pôvabnou polohou na prelome medzi severným Čiernym lesom a Kraichgauom a spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou okolitých obcí a miest. Najvyšším bodom Straubenhardtu je Schwanner Warte vo výške okolo 475 metrov, ktorá ponúka pôsobivý výhľad na rozmanitú krajinu.

Časť Ottenhausen má približne 1 700 obyvateľov a nachádza sa vo výške okolo 300 metrov nad morom. Pokojné, vidiecke prostredie poskytuje príjemnú kvalitu bývania a života a zvádza k rôznym aktivitám v prírode.

Aj z hľadiska zamestnania ponúka táto lokalita atraktívne perspektívy: V samotnom Straubenhardte, ako aj v prilehlých susedných obciach, je možné nájsť množstvo pracovných príležitostí v rôznych odvetviach. Tým Ottenhausen spája výhody bývania v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou regionálnych pracovných a hospodárskych centier.

Interiéry a stav

Interiérové vybavenie sa prezentuje v upravenom, modernom štandarde. Dom bol zrekonštruovaný v roku 2001 a odvtedy prebieha jeho pravidelná údržba. Vďaka tomu je nehnuteľnosť v udržiavanom a dobre zachovanom stave.

Kúrenie a teplá voda

Kúrenie priestorov prebieha cez radiátory a modernú peletovú kotolňu z roku 2021. Kúrenie podporuje aj solárna termická sústava na streche, ktorá prispieva k energetickej efektívnosti domu. Teplá voda je zabezpečená centrálne cez kúrenársky systém.

Vetranie a okná

Priestory sú prirodzene vetrané prostredníctvom existujúcich okien. Väčšina okien bola inštalovaná v roku 1980. V rámci rekonštrukcie v roku 2001 však boli niektoré okná vymenené – najmä všetky strešné okná.

Zariadený pôdach pod strechou

Ako osobitný bonus bolo v priestore pod strechou navyše vytvorené útulné štúdio. Zariadený priestor ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, priestor pre koníčky alebo ako miesto na únik z každodenného zhonu.

Vysokokvalitná prístrešok pred domom

Oblasť pred vstupom do domu a garážami je prekrytá vysoko kvalitnou a starostlivo navrhnutou oceľovo-sklenou konštrukciou. Tento moderný prístrešok prináša elegantný architektonický akcent a dodáva vstupnej časti reprezentatívny vzhľad. Zároveň poskytuje komfortnú ochranu pred poveternostnými vplyvmi a zabezpečuje chránený, príjemný vstup.

Strecha garáže bola v roku 2018 úplne nová a preto je vo veľmi dobre udržiavanom stave.

Pôvodne profesionálne upravená záhrada disponuje pekne vyzrasteným porastom stromov a kríkov, ako aj rybníkom s zlatými rybkami. Terasa je dlazdená kvalitným piesočným vápencom Pliezhäuser – avšak povrch terasy má už v dôsledku poveternostného opotrebenia zjavné známky poškodenia a perspektívne by mala byť obnovená.