Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyBremen Schwachhausen Bremen 28213

Na predaj je kompletne zrenovovaný 4-izbový bytosť s rozlohou približne 78,58 m² a lodžiou, bez nájomníkov a v prvom nástupe po rekonštrukcii. Kúpa prebieha bez provízie – špeciálna maklérska provízia sa neplatí.

Byt sa nachádza na vysokom prízemí vľavo, v malom viacrodinnom dome so štyrmi jednotkami. Štyri podiely znamenajú, že poznáte mená všetkých obyvateľov na zvončeku a spoločné schodisko nepatrí polovici mesta.

Rekonštrukcia bola dokončená v roku 2026. Obnovili sa nielen viditeľné časti, ale aj všetko, čo je za nimi. Nová elektrina, obnovené zvodové potrubia, nové okná, nové kúpeľne, nové dubové parkety. Ste prvým majiteľom, ktorý tento byt v novom stave nastúpi. Nič nestojí v ceste, nič nečaká na ďalší rozpočet.

Na približne 78,58 m² sa rozprestierajú štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa a centrálny chodba, ktorá všetko zjednocuje, bez zbytočného strácania priestoru. Obývacia izba a spálňa sú priestranné. Dve menšie izby čakajú, kým sa rozhodnete, aký bude ich účel – detská izba, pracovňa, izba pre hostí, alebo postupne všetko naraz.

Z lodžie máte výhľad do zelene. A práve tu spočíva skutočná perla tohto bytu. Stanovy o vlastníctve udelujú bytom v prízemí alebo na vysokom prízemí výhradné užívacie právo na záhradnú plochu za domom, približne tridsať centimetrov do hĺbky, výslovne určené na prístavbu k bytu v prízemí či vysokom prízemí. Právo teda nie je iba tolerované, ale bolo od začiatku takto predvídané.

Zimná záhrada do hĺbky 2,50 m je podľa informácií stavebného úradu v Bremene bez špeciálneho konania, pod podmienkou súhlasu spoločenstva vlastníkov. Susedia v dome už túto možnosť využili na rozšírenie svojho obytného priestoru. Nemusíte sa rozhodnúť hneď. Môžete si túto možnosť nechať otvorenú pre chvíľu, keď budete chcieť viac priestoru a viac svetla.

K bytu patrí aj vlastná pivnica. Za domom sa rozprestiera veľká, pokojná spoločná záhrada vo vnútornom dvore – miesto, kde sa v Schwachhausen koná letné dianie.

Kupujete priamo od nás, vlastníkov. Krátke cesty, jasní kontaktní ľudia, bez dodatočných nákladov na maklérsku províziu. Desať minút do mesta. Nula metrov k prírode. Schwachhausen tak, ako má byť.

Predstavte si piatok ráno, tesne po ôsmej. Vyjdete z domu a prvá vec, ktorá vás osloví, je absolútne ticho. Žiadny tranzitný premávka, len listy padajúce na ulicu a niekde bicykel na dlažbe z kameňa.

O štyristich metroch ďalej začína týždenný trh na Baumschulenweg. Rybár vás po druhom stretnutí pozná podľa mena, stánok so syrom vo vôni horského syra a nedeľného večera. Po ceste späť si ešte rýchlo zajdete do pekárne na Emmastraße, potom si dáte kávu u Knigge pri malej zelenej ploche, kde Bremen po generácie vychutnáva tortu.

Popoludní deti idú samy do základnej školy na Baumschulenweg. Medzi vami nie je žiadna veľká ulica – iba chodník, predzáhrady a susedia, ktorí sa pozdravia.

A keď sa deň pomaly schýli k večeru, vyrazíte na bicykli na západ. Odesať minút neskôr stojíte pri Emmasee, pomenovanom po grófke Emme z Lesum, ktorá podľa legendy darovala mestu Bremen zelený priestranstvo a inšpirovala pomenovanie vašej ulice. Dvesto hektárov mestského parku a mestského lesa. Váš predzáhrada – len väčší.

V pondelok vystúpite o tristo metrov ďalej na linku 6. Bez prestupov sa dostanete priamo na hlavnú stanicu, do centra mesta, na univerzitu, na letisko. Doprava pre všetko, čo je dôležité.

Toto je Emmastraße. Riensberg, na hranici s Neu-Schwachhausen. Adresa, ktorú nemusíte v Bremene vysvetľovať. Radi vám ju osobne ukážeme.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrenovovaný. Nie len prekrásnený, ale obnovený až za steny.

– Steny hrubo omietnuté, jemne omietnuté, spevnené vláknom zo sklenenej textílie a dvakrát natreté pre hladké a prasklinám odolné povrchy v nadčasovej bielej farbe.

– Stropy s omietkou a textíliou, rovnako hrubo a jemne omietnuté a dvakrát natreté.

– Základný nátier na všetkých stenách a stropoch pre optimálnu priľnavosť a rovnomernú farbu na roky.

– Nové biele plastové okná s izolačným dvojsklom, čiastočne podlahové, s vhodnými bielymi parapetmi, ktoré zabezpečujú krásne denné osvetlenie.

– Skutočné dubové parkety vo forme vidličkovej podlahy v chodbách a izbách – s výrazným dreveným charakterom, brúsené a olejované, drevo, ktoré vidíte a cítite bosými nohami.

– Klasické hamburské lišty v bielej farbe, výrazné a zladené s kótnymi dverami a dubovými parketami.

– Veľkoformátový keramický obklad 60 x 60 cm v teplom odtieni piesku v kuchyni a kúpeľni – veľké plochy s minimom spár, ktoré vytvárajú pokojný, ale zároveň teplý základný tón.

– Nové biele radiátory vo všetkých izbách aj v kuchyni.

– Utierkové radiátory v kúpeľni, ktoré zároveň zohrievajú miestnosť aj utierky.

– Kúpeľňa kompletne navrhnutá a vybavená značkovými produktmi.

– Zabudovaný splachovací systém od Geberit pre prehľadný vzhľad.

– Zavěšená toaleta od Geberit.

– Umývadlová batéria v dizajne dubovosti s nástavcom od Villeroy a Boch ako štýlový akcent.

– Zabudovaná armatura od Grohe, vedená zo steny, čo umožňuje voľný priestor na umývadlovom pultiku.

– Sprchová hlavica typu "regendasche" od Grohe – pocit wellness každý deň.

– Nové kótné dvere vrátane rámov a príslušenstva, harmonizované s parketami a lištami.

– Kompletná nová elektrika – od vedenia vo všetkých izbách, cez zásuvky a vypínače od Gira až po nový podružný rozvádzač, všetko v súlade s aktuálnymi technickými normami.

– Zvodové potrubia kompletne obnovené – to je niečo, čo nie je na prvý pohľad vidieť, ale je mimoriadne dôležité.

– Prislúchajúca pivnica pre všetko, čo potrebuje úložný priestor, ale nemá patriť priamo do bytu.

– Spoločné užívanie záhradnej plochy vo vnútornom dvore, ktorú spravuje celá komunita.

Čo tu kupujete, nie je byt, na ktorom ešte niečo musíte robiť. Nasťahujete sa a bývate.