Predaj domu • 230 m² bez realitkyNimweger Straße 45, , Severné Porýnie - Westfálsko

360 stupňová prehliadka

tinyurl.com/nwstr45

Tento priestranne navrhnutý dvojrodinný dom sa po rozsiahlej rekonštrukcii realizovanej v roku 2026 prezentuje vo vysoko kvalitnom stave a ponúka s obytnou plochou približne 230 štvorcových metrov v srdci Kleve veľa priestoru na individuálne úpravy.

Či už ide o využitie jednej rodinou, alebo ako viacgeneračný dom so dvoma oddelenými obytnými jednotkami, či dokonca o prebudovanie s prehľadným úsilím na tri obytné jednotky, ponúka sa množstvo možností pre dlhodobé využitie.

Alternatívne môže byť jedna bytosť využívaná na vlastné bývanie a druhá prenajatá. Objekt je tiež vhodný ako udržateľná investícia.

V prízemí sa nachádza bezbariérová obytná jednotka s priestrannou kúpeľňou a mimoriadne veľkou sprchou s rozmermi 240 x 100 cm. Hosťovské WC, veľká jedálenská kuchyňa a spálňa poskytujú optimálny obytný priestor pre 1–2 osoby. Všetky dvere sú extra široké, aby aj osoby v dôchodkovom veku mohli viesť samostatný mobilný život. Z obývacej izby ako aj z chodby medzi kuchyňou a kúpeľňou je prístup na terasu a do prislechu záhrady. Z terasy máte priamy vstup do hobby/ dielne.

V druhej obytnnej jednotke v prvom poschodí Vás čaká priestranná kuchyňa s prilehlou práčovňou, obývacia izba a jedáleň s prístupom na slnečný juhozápadný balkón, ako aj hosťovské WC. Na druhom poschodí sa nachádza kúpeľňa a 3 spálne.

V celom objekte boli inštalované moderné dvere s extra výškou. Každá obytná jednotka má vlastnú plynovú ohrievačku, krb a vlastný elektrický merací okruh. Celá elektroinštalácia, vodovodné potrubia a čiastočne aj okná boli obnovené. Väčšinou sú nainštalované elektrické žalúzie. Všetky steny, stropy a podlahové krytiny boli takisto rekonštruované.

Objekt je navyše úplne s podkrovia a záhrada je prístupná aj cez súkromnú cestu.

Dom sa nachádza na adrese Nimweger Straße 45 v Kleve medzi Materborn a Oberstadt.

Centrálnu polohu sprevádza solídne spojenie na mestskú infraštruktúru – pešia zóna je dostupná pešo do 5 minút. Aj materské školy, základné školy ako aj stredné školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Les pri Sternbergu alebo lesný pozemok pri veži sú dostupné pešo za 2–3 minúty. Zelené rekreačné plochy bývalého cvičného tábora sa nachádzajú približne 1 000 metrov odtiaľ.

Aj každodenné nákupy sú z tejto lokality dobre dostupné – EOC je vzdialený 10 minút pešo. Lidl, Aldi, Rewe sú dostupné autom alebo bicyklom za pár minút.

Aj vlaková stanica je autom alebo bicyklom dosiahnuteľná za menej než 10 minút.

Nimwegen na holandskej strane je dosiahnuteľný bez akejkoľvek semaforu za menej než 20 minút.

# Kontakt a termíny

S radosťou cez WhatsApp na čísle 0176 211 933 04

---

# Pre detailnejší predbežný dojem určite absolvujte 360 stupňovú prehliadku

tinyurl.com/nwstr45

---

# Rekonštrukcie – okrem iného:

- Obnova kompletnej elektroinštalácie vrátane hlavnej rozdeľovacej skrine v pivnici a jedného podrozdelenia na poschodie (3 ks).

- Výmena všetkých radiátorov.

- Obnova všetkých okien a vonkajších dverí v prízemí.

- Dvojsklenené okná a dvere v celom objekte.

- Predovšetkým žalúzie (elektrické / manuálne).

- Obnova vstupných dverí a schránkovej inštalácie.

- Obnova všetkých bytových a vnútorných dverí.

- Základná rekonštrukcia všetkých sanitárnych priestorov (2× hosťovské WC a 2× kúpeľne) vrátane potrubia a vybavenia.

- Výmena podkrovného vstupu.

- Nový robustný kvalitný koberec na oboch schodoch.

- Takmer kompletná obnova všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí.

- Jednotná vinylová podlaha v celom objekte.

---

# Ostatné:

- Skladací priestor v pivnici a na podkroví.

- Priestranné parkovacie miesta priamo pri dverách.

- Bezbariérové využitie pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou alebo aj s invalidným vozíkom.

- Schodíky pri vstupe do domu je možné dodatočne vybaviť rampou.

- Absolútne tichá záhrada.

- Na zadnú hranicu susedného pozemku sa momentálne vysádza nový živý plot.

- Moderné sa spája so šarmom starej stavby (masívne drevené schody a stropy s drevenými tráhami).

- Záhradná časť potrebuje nový "zelený palec".

- Energetický certifikát je k dispozícii pri prehliadke.

---

# Alternatívne možnosti využitia:

- Veľká rodina s 5 spálňami v hornej obytnnej jednotke:

Využitie jedálnej alebo obývacej izby a prípadne práčovne ako ďalšie spálne.

Jedálenská časť bude integrovaná do kuchyne.

- Prebudovanie na 3 obytné jednotky:

Úprava chodby v 1. poschodí smerom k pôvodnému priechodovému priestoru do 2. poschodia a

premena hosťovského WC na kompletnú sprchovaciu kúpeľňu.