Predaj pozemku • 1298 m² bez realitkyZehlen 4, , Meklenbursko-Predpomoransko

Objektový popis

Na predaj je atraktívny, dlhší stavebný pozemok s celkovou rozlohou 1 298 m² v idylickej časti Thesenvitz (Zehlen 4, 18528 Bergen auf Rügen).

Absolútny vrchol – Nezablokovateľná vysnívaná poloha:

Pozemok sa vyznačuje výnimočnou a vzácnou poľohou na okraji: Zo všetkých strán (troch strán) je ohraničený poľnohospodárskymi pozemkami, ktoré sa nemôžu trvalo zastavať. Pre vás to znamená: žiadni budúci susedia na týchto stranách, absolútny súkromie, nezablokovateľný výhľad do zelene a oáza pokoja uprostred prírody na Rügu.

Bonus pre kutilov – Historický bungalov z čias NDR vrátane:

V zadnej časti pozemku sa nachádza starý bungalov z éry NDR s využiteľnou plochou približne 24 m². Budova potrebuje rekonštrukciu, ale ponúka vynikajúci potenciál: Či už ako budúci záhradný či hosťovský dom, solídna dielňa, úložný priestor alebo praktický sklad priamo počas vašej nadchádzajúcej fázy výstavby.

Pozemok má zabezpečené prípojné siete – všetky dôležité médium (elektrina, voda, kanalizácia) sú priamo pri ceste a dajú sa jednoducho pripojiť ku stavbe.

Možnosť zastaviteľnosti (Absolútna istota plánovania a právna istota)

Pre vás ako kupujúceho je to obrovská výhoda: Už je k dispozícii pozitívny predstupe (predbežné stavebné povolenie)! To znamená absolútnu právnu istotu a rýchly štart stavby bez rizík zo strany úradov či mesačných čakacích lehôt na stavebnom úrade.

Podľa predbežného povolenia bolo schválené postavenie:

• Typ domu: Priestranný rodinný dom

• Poschodia: 1 plné nadzemné podlahové úrovne s kompletne upravenou podkrovnou miestnosťou

• Povolená zastaviteľná plocha: približne 14 x 12 metrov (ideálne pre priestranný koncept s celkovou obytnou plochou presahujúcou 200 m²)

Stav pri odovzdaní:

Pozemok je vo veľkej miere prázdny. Pre konečnú výstavbu nového hlavného domu je potrebné len odstrániť dva existujúce pařezy (kmeňové zvyšky) a vyrezať dva menšie stromy (v zákonnej dobe kácania od 1. októbra do konca februára).

Poznámka k susedstvu / listu vlastníctva:

Sused má v zadnej časti pozemku priamu hranovú zastavanosť (2 existujúce budovy). Pre vykonávanie údržbárskych prác je podľa listu vlastníctva susedovi poskytnuté bežné právo na prístup a použitie rebríka a kladiva. Okrem toho, v prednej časti (približne 4 metre pri ceste) je udelené právo na vedenie inštalácií. Tieto obmedzenia nijako nezasahujú do plánovanej zastaviteľnosti nového hlavného domu (14 x 12 m) podľa predbežného povolenia a zaručujú trvalo transparentný, dobrý susedský vzťah.

Hlavné údaje v prehľade

• Rozloha pozemku: 1 298 m²

• Rozmery pozemku: približne 20 metrov šírka (cestná stránka) × približne 68 metrov hĺbka

• Predajná cena: 99 000 €

• Cena za meter štvorcový: približne 76,27 €/m²

• Lokalita: 18528 Bergen auf Rügen / časť Thesenvitz (Zehlen 4)

• Stav zariadenia: Zariadený (prípojné médium priamo pri ceste)

• Energetický preukaz: Nie je potrebný (čisto stavebný pozemok bez existujúcej stavby)

• Provádzka: Predaj priamo od súkromnej osoby, bez maklérskej provízie

• Dostupnosť: Ihneď k dispozícii

Popis lokality (Stred ostrova s perfektným napojením)

Thesenvitz (Zehlen) sa nachádza mimoriadne pokojne, vidiecky a v blízkosti prírody v srdci ostrova Rügen. Poloha spája idylický oddych s prvotriednou a rýchlou dostupnosťou všetkých dôležitých bodov:

• Hlavné mesto ostrova Bergen auf Rügen: Len približne 5 km vzdialené (tu nájdete všetky supermarkety, školy, nemocnicu, ordinácie a vlakovú stanicu).

• Ralswiek (Festival Störtebeker): Dostupné približne 6 km.

• Baltské pláže: Na známe jemné pieskové pláže (napr. Schaabe pri Glowe alebo baltské kúpalisko Binz / Prora) sa dostanete približne 20–25 minútou autom.

Ostatné & Kontakt

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, maklérska provízia sa neplatí!

Všetky dôležité dokumenty (vrátane úradného plánu a pozitívneho stavebného predstupe) sú úplne dostupné v digitálnej podobe a môžu byť poskytnuté vo forme PDF balíčka po prvom kontakte, ak máte vážny záujem o kúpu.

Pri akýchkoľvek dopytoch nám, prosím, zašlite vaše celé meno, e-mailovú adresu a telefónne číslo. Ozveme sa vám čo najskôr.