Predaj domu 4+1 • 88 m² bez realitkySchlesische Straße 38, , Bádensko-Wurttembersko

Udržiavaný radový stredný dom bol postavený v roku 1961 a ponúka s približne 88 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou približne 187 m² solídny domov pre rodiny, páry alebo vlastníkov s potrebou priestoru.

Dom sa rozprestiera cez štyri úrovne: úplne zatopený suterén, prízemie, prvé poschodie a nevybudaný podkrovný priestor. Podkrovie momentálne slúži výlučne ako skladový priestor a aktuálne nie je zrekonštruované na obytný priestor. Suterén ponúka okrem klasických úložných a užitočných priestorov aj potenciál pre hobby miestnosť alebo praktické rozšírenie užívacej plochy.

V prízemí sa nachádza obytná časť s prístupom na terasu a krásne udržanou záhradou. Záhrada ponúka príjemné prostredie a ideálne sa hodí pre rodiny, záhradkárov alebo na pohodové chvíle vonku. Priestorová ponuka je doplnená balkónom, ktorý sa využíva ako zimná záhrada a poskytuje ďalší chránený priestor na pobyt.

Dom sa celkovo nachádza v udržiavanom stave. Modernizované už boli plastové okná aj vstupné dvere do domu. Vykurovanie zabezpečuje plynový centrálny kotol z roku 1993. K objektu patria aj dve parkovacie miesta, čo predstavuje výraznú praktickú výhodu v tejto lokalite.

Nehnuteľnosť je voľná a okamžite k dispozícii. Vďaka tomu je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí sa chcú krátkodobo nasťahovať, alebo tí, ktorí majú záujem renovovať a upraviť dom podľa vlastných predstáv.

Celkovo ide o solídny radový stredný dom so záhradou, terasou, balkónom využívaným ako zimná záhrada, s potenciálom v suteréne a s dvoma parkovacími miestami – ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupný dom v ustálenej lokalite Aalen.

Radový stredný dom sa nachádza na Schlesische Straße 38 v 73431 Aalen, v ustálenej obytné oblasti mestskej časti Aalen-Unterkochen. Schlesische Straße je prevažne pokojná obytná ulica, vďaka čomu je lokalita obzvlášť vhodná pre rodiny, páry a vlastníkov, ktorí hľadajú príjemné prostredie s dobrou dostupnosťou.

Unterkochen sa nachádza len pár kilometrov od centra Aalen a spája blízkosť mesta s prírodným obytným prostredím. Mestska časť je charakterizovaná zalesnenými kopcami a krajinou Schwäbische Ostalb, čo dodáva lokalite príjemný, zelený charakter.

Infraštruktúra je vhodná pre každodenný život: v mestskej časti sú k dispozícii zariadenia starostlivosti o deti, rovnako aj škola Kocherburg, ktorá slúži ako základná aj spoločná škola. Tým pádom lokalita poskytuje dobré podmienky aj pre rodiny s deťmi.

Dopravné spojenia sú taktiež uspokojivé. Stanica Unterkochen ponúka regionálne spojenia, okrem iného smerom k Aalen a Ulmu; navyše existujú autobusové linky smerom k Aalen/ZOB. Vďaka tomu je objekt dobre dostupný ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Aalen sám o sebe predstavuje dôležité rezidenčné a hospodárske centrum v regióne Ostalb s dobrou regionálnou dostupnosťou, mimo iného cez cestu B 29 smerom na Schwäbisch Gmünd/Stuttgart a ďalej smerom na Nördlingen.

Celkovo lokalita ponúka peknú kombináciu pokojného bývania, prírodného prostredia a praktickej blízkosti k centru Aalen.

Radový stredný dom disponuje solídnou, udržiavanou a prevažne typickou vybavenosťou podľa obdobia výstavby. Obytné priestory sú prevažne s kobercovaním, kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou. Steny a stropy sú čiastočne natreté, čiastočne obložené drevom, čo dodáva priestoru pôvabný obytný charakter.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom. V prízemí sa navyše nachádza praktické hostinské WC. Zabudovaná kuchyňa zatiaľ nie je súčasťou domu, takže kupujúci si môže kuchyňu navrhnúť individuálne podľa vlastných predstáv.

Okna boli už vymenené a sú vyrobené z plastu. Aj vstupné dvere do domu boli modernizované. Vykurovanie prebieha cez plynový centrálny kotol z roku 1993, pričom ohrev vody zabezpečuje boiler.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť udržiavanú a oplotenú záhradu s terasou a markízou. Balkón bol zrealizovaný ako nezahrievaná zimná záhrada a ponúka dodatočný chránený priestor na užívanie. Praktickým prvkom je aj samostatný vstup do suterénu priamo zo záhradného priestoru.

Dom je plne suterénovaný. Suterén sa nachádza v suchom stave a ponúka okrem úložných priestorov aj práčovňu a potenciál pre hobby miestnosť. Nevybudaný podkrovný priestor momentálne slúži výlučne ako skladový priestor.

K objektu patria dva dlaždené parkovacie miesta priamo pred domom.

!!! Predaj bez provízie !!!

Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte si tak obvyklú maklérsku províziu vo výške 10 000,00 eur.