Predaj nebytového priestoru • 1445 m² bez realitkyKarlstraße 37, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúkaný veľkorysý hotelový objekt v atraktívnej lokalite v Fellbachu s celkovou podlahovou plochou cca 1.445 m² na pozemku o veľkosti cca 902 m². Objekt disponuje celkovo 45 izbami, každá s vlastnou kúpeľňou a toaletou, čo poskytuje rozmanité možnosti využitia.

Hotel bol v septembri 2026 čiastočne zrekonštruovaný a novo natretý a momentálne stojí prázdny. Nehnuteľnosť je preto krátkodobo opäť prevádzkovateľná a ponúka možnosť čoskoro znovu spustiť hotelovú prevádzku.

V minulosti bol objekt prenajímaný za približne 23.000 € mesačne netto. Okrem toho prichádzajú príjmy z prenájmu troch strešných antén vo výške cca 45.000 € ročne, čím aj pri bežnej prevádzke vznikajú zaujímavé dodatočné výnosové potenciály.

Výnimočnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je už získané stavebné povolenie na prebudovanie alebo rozvoj 16 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 1.000 m².

Týmto sa okrem klasického hotelového využitia otvára aj ďalšia perspektíva pre rozvoj bývania a dlhodobé zvyšovanie hodnoty.

Hotel sa nachádza v atraktívnej, pokojnej lokalite na okraji Fellbachu – obklopený vinicami, cyklotrasami a turistickými chodníkmi, pričom je výborne prepojený so Stuttgartom. Centrála mesta Fellbach je vzdialená len cca 1 km a najbližšia autobusová zastávka je približne 150 m od objektu.

Príjazd na diaľnicu B14 umožňuje rýchle spojenie smerom na Stuttgart. Stuttgart centrum je vzdialené cca 8–11 km a je pohodlne dostupné verejnou dopravou alebo autom. NeckarPark s Mercedes-Benz Museum leží približne 5 km od hotela. Aj letisko a veľtrh v Stuttgarte sú dobre dostupné, cca 14–15 km.

- 45 hotelových izieb, každá s vlastnou kúpeľňou a toaletou

- Raňajková miestnosť s cca 80 m²

- Kuchyňa s cca 60 m², pripravená na spoločné varenie

- Recepcia

- Kancelárske priestory

- Sklepné priestory

- Sauna

- Bazén

- Kuželňa

- Podzemná garáž a parkovacie plošiny s celkovo cca 50 parkovacími miestami

- Výťah, obnovený pred cca 6 rokmi

Váš kontaktný partner:

Pán Lochner

E-mail: lochner@awa-investment.de

Mobil: +49 170 7044039 alebo +49 163 8460 992

POZNÁMKA:

Všetky údaje vychádzajú z informácií od predávajúcich, plánovačov a orgánov, a preto sú uvedené informácie v expozícii poskytované bez záruky.

Kupujúci sa zaväzuje preveriť všetky údaje pred notárskym termínom.

IMPRESSUM:

AWA Investment Group

Hotelierstvo / Nehnuteľnosti / Užitkové vozidlá

Neue Industriestraße 8

D-85368 Moosburg an der Isar

Tel.: +49 (8761) 7297812

Fax: +49 (8761) 7297811

Ahmadi@awa-investment.de

www.awa-investment.de

Riadiaca predstavenstvo: A. Wahid Ahmadi

Súdny register: Amtsgericht München, HRB 247037

DIČ: DE 323580871