Predaj domu 5+1 • 212 m² bez realitkyChristhahlenweg 21 Freiburg Waltershofen Baden-Württemberg 79112

Objekt predstavuje udržiavaný a čiastočne zmodernizovaný dom pre jednu až dve rodiny, ktorý sa nachádza na veľkom pozemku so záhradou a stromovým porastom. Dom je v súčasnosti rozdelený na dve samostatné obytné jednotky.

Byt v hornom poschodí o výmere 98 m² je prenajatý, zatiaľ čo byt v prízemí s 114 m² obývajú vlastníci.

V prípade potreby je možné nehnuteľnosť bez problémov premeniť na jednu veľkú obytnú jednotku.

Byt v prízemí disponuje priestrannou a svetlou obývacou izbou s tromi veľkými oknami a prístupom na krytú terasu. V otvorenej kuchyni s prilehlou jedálňou je dostatok miesta pre veľkú rodinu. Veľkú spálňu a ďalšiu izbu, vhodnú ako detskú, hosťovskú alebo pracovnú, dosiahnete cez malý chodbič. Celá kúpeľňa bola pred 5 rokmi kompletne zrekonštruovaná a k dispozícii je aj samostatná toaleta pre hostí.

V obytných priestoroch je položená kvalitná a odolná vinylová podlaha s vzhľadom na čerešňové drevo, v ostatných priestoroch dominujú dlaždice.

Momentálne prenajatý byt v hornom poschodí ponúka veľkú obývaciu izbu s prístupom na balkón, spálňu a veľmi peknú obytnú kuchyňu.

V predsieni, obývacej izbe aj spálni je položené pravé drevené parkietové podlahové krytiny, zatiaľ čo v kuchyni dominuje laminát.

Cez rebrík je prístupný veľký podkrovný priestor, ktorý taktiež ponúka potenciál na ďalšie využitie.

Dom disponuje kompletným suterénom s vonkajším aj vnútorným prístupom. Aj tu sú možnosti pre získanie dodatočného obytného priestoru, napríklad pracovnej izby alebo izby pre hostí.

Dom sa nachádza na okraji obce vo freiburskej štvrti Waltershofen, v pokojnej hracej ulici.

Waltershofen je tichá štvrť na juhozápade Freiburgu im Breisgau, ktorá okrem vidieckeho charakteru ponúka aj vynikajúcu dostupnosť do centra Freiburgu.

Okolie láka rozsiahlymi lesnými oblasťami, okolitým Tunibergom a Kaiserstuhlom, ktoré sú ideálne na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a rôzne rekreačné aktivity.

Každodenná infraštruktúra je výborná: V bezprostrednej blízkosti nájdete obchody pre každodenné potreby, materské školy aj základné školy. Centrum Freiburgu so svojím pestrým maloobchodom, gastronomickými ponukami, kultúrnymi zariadeniami a známym Münster trhom je rýchlo a jednoducho dostupné.

Freiburg-Waltershofen tak ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zelene s výhodami živého veľkomesta.

Budova bola počas rokov opakovane modernizovaná a energeticky zlepšovaná. S výnimkou strešných okien boli všetky okná vymenené.

V októbri 2025 bola olejová kúrenie nahradená vzduch/voda tepelým čerpadlom. Pri tejto výmene boli aj staré radiátory nahradené novými a väčšími.

Ohrev teplej vody je zabezpečený samostatným tepelným čerpadlom.

Pozemok podlieha právu stavby na prenájom (erbbaurecht) a nie je možné ho dokúpiť.

Aktuálny poplatok za erbpacht činí 760,00 EUR mesačne.

Pri predaji domu bude uzavretá nová zmluva na obdobie 75 rokov.