Predaj domu 3+1 • 115 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen!

Presťahujte sa, cíťte sa ako doma a vychutnajte si pohľad na zeleň!

Zum Verkauf steht unser zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniertes und modernisiertes Reihenendhaus in attraktiver Feldrandlage von Unna-Massen (Niedermassen).

Na predaj je náš rodinný radový dom na konci rady, ktorý bol v rokoch 2021 až 2025 kompletne rekonštruovaný „von kerna“ a zmodernizovaný, a nachádza sa v atraktívnej lokalite na okraji poľa v Unna-Massen (Niedermassen).

Das ursprünglich 1976 erbaute Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Pôvodne postavený v roku 1976, dom spája moderný obytný komfort s pokojnou, rodinne prívetivou polohou a nádherným výhľadom do zelene.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss.

Na parcely s rozlohou približne 550 m² ponúka nehnuteľnosť okolo 115 m² obytného priestoru a ďalších približne 60 m² obytného využiteľného priestoru vo suteréne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce domu. Dve moderné kúpeľne, samostatné WC pre hostí a ďalšie viacúčelové priestory vytvárajú ideálne podmienky pre rodiny a páry, ktoré potrebujú dostatok miesta.

Die Räume im Keller werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsort.

Miestnosti v suteréne sú momentálne využívané ako spálňa a kancelária, čím ponúkajú ďalšie možnosti pre prácu z domu, koníčky alebo ako súkromné útočisko.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² zusätzlicher Stauraumfläche.

Okrem toho dom disponuje priestranným podkrovím s oknami a približne 100 m² ďalšieho úložného priestoru.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zwei Terrassen von jeweils ca. 25 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Starostlivo upravený vonkajší priestor s dvoma terasami, každá o veľkosti cca 25 m², pozýva na relaxáciu a vychutnávanie si prostredia.

Hinweis: Die ca. 60 m² im Keller sowie der Dachboden sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Die angegebenen ca. 175 m² setzen sich aus Wohnfläche und wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller zusammen.

Upozornenie: Približne 60 m² v suteréne a podkroví nie sú súčasťou oficiálnej obytnosti. Uvedených približne 175 m² predstavuje súčet obytného priestoru a obytnou úpravou využitého priestoru v suteréne.

Da bereits zahlreiche Besichtigungen stattgefunden haben, bitten wir um Verständnis, dass weitere Termine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Keďže sa už uskutočnilo množstvo obhliadok, prosíme o pochopenie, že ďalšie termíny budú dohodnuté výhradne po predložení finančného potvrdenia.

Fragen zur Immobilie beantworten wir selbstverständlich gerne vorab.

Otázky ohľadom nehnuteľnosti samozrejme radi zodpovieme vopred.

Ruhige Feldrandlage mit wunderschönem Blick ins Grüne!

Pokojná lokalita na okraji poľa s nádherným výhľadom do zelene!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Wohnlage von Unna-Massen (Niedermassen).

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej, rodinne prívetivej obytné lokalite v Unna-Massen (Niedermassen).

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare unbebaubare Feldrandlage, die einen freien Blick in die Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Osobitým lákadlom je bezprostredná nezastavaná poloha na okraji poľa, ktorá poskytuje voľný výhľad do prírody a vysokú mieru súkromia.

Der Garten und die beiden großzügigen Terrassen schaffen einen geschützten Rückzugsort, an dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.

Záhrada a obe priestranné terasy vytvárajú chránené miesto na únik, kde si môžete vychutnať uvoľnené chvíle vonku.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Okolie spája bývanie v prírode s výhodami kvalitnej infraštruktúry. Obchodné možnosti, materské školy, školy a zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Unnaer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Dortmund und Kamen sind gut erreichbar.

Aj dopravná dostupnosť je atraktívna. Centrum Unna a okolité mestá Dortmund a Kamen sú ľahko dostupné.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lokalita, ktorá jedinečným spôsobom spája pokoj, prírodu a praktickosť každodenného života.

UMFANGREICH KERNSANIERT UND MODERNISIERT (2021–2025)

KOMPLETE RÉKONŠTRUKČNE A MODERNIZAČNE PREROBENÉ (2021–2025)

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand technisch, energetisch und optisch modernisiert.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch technicky, energeticky aj vzhľadovo modernizovaná s veľkým úsilím.

Ausstattung im Überblick:

Prehľad vybavenia:

• Ca. 115 m² Wohnfläche

• Približne 115 m² obytného priestoru

• Ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller

• Približne 60 m² obytného využiteľného priestoru v suteréne

• Ca. 550 m² Grundstück

• Približne 550 m² pozemku

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

• 2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC

• 2 moderné kúpeľne a 1 hostinské WC

• Fußbodenheizung

• Podlahové kúrenie

• 3 Mitsubishi-Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion

• 3 klimatizačné jednotky Mitsubishi s funkciou chladenia aj kúrenia

• Gasheizung aus 2022

• Plynový kotol z roku 2022

• 16-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 16 kWp vrátane batériového úložiska

• Garage und 3 weitere Stellplätze

• Garáž a 3 ďalšie parkovacie miesta

• 2 Terrassen mit jeweils ca. 25 m²

• 2 terasy, každá s približne 25 m²

• Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² Stauraumfläche

• Podkrovie s oknom a približne 100 m² úložného priestoru

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Vykonané rekonštrukčné a modernizačné opatrenia:

• Erneuerung der Elektroinstallation

• Obnova elektroinštalácie

• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

• Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí

• Erneuerung der Fenster, Haustür

• Obnova okien a vstupných dverí

• Modernisierung der Heiztechnik

• Modernizácia vykurovacej techniky

• Einbau einer Fußbodenheizung

• Inštalácia podlahového kúrenia

• Installation der Mitsubishi-Klimaanlagen

• Inštalácia klimatizačných jednotiek Mitsubishi

• Installation der Photovoltaikanlage mit 6,6 kw/h Speicher

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne so 6,6 kWh batériovým úložiskom

• Ausschachtung des Kellers mit anschließender neuer Dämmung

• Vyhlbenie suteréne s následnou novou izoláciou

• Modernisierung der Badezimmer und Innenräume

• Modernizácia kúpeľní a vnútorných priestorov

• Neugestaltung der Außenanlagen und Terrassen

• Prepracovanie vonkajších priestorov a terás

ENERGIEAUSWEIS

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Energetický preukaz: podle náročnosti (potreby)

• Ausstellungsdatum: 28.09.2026

• Dátum vystavenia: 28.09.2026

• Energieeffizienzklasse: C

• Energetická trieda: C

• Endenergiebedarf: 98,1 kWh/(m²·a)

• Konečná energetická spotreba: 98,1 kWh/(m²·rok)

• Baujahr: 1976

• Rok výstavby: 1976

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas

• Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

• Gasheizung aus 2022

• Plynové kúrenie z roku 2022

Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii a možno si ho vyžiadať pri záujme.

Kaufpreis: 550.000 € – provisionsfrei von privat.

Predajná cena: 550.000 € – bez provízie, od súkromného predajcu.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache, frühestens jedoch ab 02/2027.

Odovzdanie prebehne podľa dohody, najskôr však od 02/2027.