Predaj domu • 240 m² bez realitky, Hesensko

Anno 1801 – Pôvodná farárska rezidencia s výnimočným charakterom a priestranným usporiadaním.

Tento pôsobivý bývalý farársky dom spája historický charakter s mimoriadnou štedrosťou a množstvom cenných pôvodných stavebných prvkov. Hľadajú sa noví vlastníci, ktorí ocenia výnimočnosť tohto miesta a budú mať radosť z toho, že danú nehnuteľnosť oživia vlastným životom.

Nehnuteľnosť je ideálna pre veľkú rodinu, milovníkov historickej architektúry alebo aj pre reprezentatívne využitie, napríklad ako kancelária. Výborné podmienky sú tu aj pre chov zvierat.

Objekt bol postavený ako impozantný dom v štýle fachwerk z dubového dreva na masívnom podstavci zo pieskovca. Približne 240 m² obytného priestoru je rozložených na dvoch celých poschodiach a prerobenom podkroví. Priestorové možnosti dokopy dopĺňajú priestranný podkrovný priestor, niekoľko suterénnych miestností a pôvabný, masívne postavený záhradný domček so zapojením na elektrinu, vodu a odtok odpadových vôd, krbom a vlastným podkroví.

Dve strany domu odhaľujú viditeľnú kostrovú konštrukciu, zatiaľ čo ostatné sú chránené zrekonštruovanou drevenou šindľovou fasádou opatrenou ekologickou izoláciou. Pôvodné drevené zrolovacie okná, historické dvere, precízne drevené obklady ako aj štýlové drevené schodisko s točenými zábradlím dodávajú interiéru domu neopakovateľný charakter. Vysoké stropy, priestranné miestnosti, viditeľné dubové trámy a masívne steny podčiarkujú impozantnú atmosféru objektu. Premietajú sa tu aj unikátny sklep s klenutou konštrukciou a množstvo detailov z dreva a pieskovca, ktoré svedčia o kvalite tradičného remeselného spracovania.

Prízemie a horné poschodie ponúkajú každé približne 90 m² obytného priestoru s rôznymi možnosťami využitia.

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálenským pultom, pracovňa s knižnicou, obývacia a jedálenská miestnosť, izba pre hostí so sprchou a tiež hosťovská toaleta.

Horné poschodie disponuje priestrannou spálňou so šatníkom a veľkou kúpeľňou, obývacou izbou aj ďalšou spálňou.

V podkroví sú potom dve menšie izby, veľká miestnosť s kuchynským kútom a kúpeľňa.

Dodatočný úložný priestor ponúkajú vstavané skrine, praktické pomocné miestnosti aj priestranné podkrovia.

Láskavo upravená záhrada je jedným z najväčších lákadiel: usporiadaná na viacerých úrovniach, so starým stromovým porastom, kvetúcimi kríkmi a množstvom rastlín, pozýva v každom ročnom období na oddych. Pieskovcové schody a chodníky, levanduľový altánok, historický pieskovcový stôl a malý rybník vytvárajú idylickú atmosféru. Masívne postavený záhradný domček, ktorý sa kedysi využíval ako miestnosť na pečenie chleba a práčovňa, dnes ponúka široké možnosti využitia.

Spodná časť pozemku s carportom je oddelená kovovými bránami so samostatným prístupom na ulicu. Vysoká pieskovcová múr na ulicovej strane aj ďalšie oplotenia poskytujú súkromie a ochranu.

Kúrenie je zabezpečené moderným centrálnym kúrením na drevené pelety so solárnou podporou. Ako doplnok pôsobí veľký keramický krb v prízemí a dve menšie keramické krby v hornom poschodí, ktoré zaisťujú útulné teplo a mimoriadne príjemné vnútorné prostredie.

Pamiatkové kostrové domy v našom regióne sú vo veľkosti, v takom udržiavanom stave a s takým priestranným pozemkom dostupné len veľmi zriedkavo. To robí túto ponuku jedinečnou príležitosťou.

Objekt je zapísaný ako kultúrna pamiatka. Pre vlastníkov, ktorí v ňom bývajú, existujú atraktívne dotačné možnosti a daňové výhody v rámci odpisov pamiatky. Radi vám poskytneme podrobné informácie k tejto téme.

Pokojná, prírodou obklopená poloha vo vidieckej oblasti s odberným územím Frankfurt nad Mohanom.

Objekt sa nachádza v idylickej lokalite Biebergemünd v okrese Main-Kinzig – pokojne umiestnený v prístupovej ulici na okraji obce a zároveň s vynikajúcim dopravným spojením. Za pozemkom sa otvárajú lúky a lesy, ktoré poskytujú ďalší prístup do prírody.

Lokalita zároveň zaujme svojou veľmi dobrou infraštruktúrou pre každodenný život: supermarket aj autobusová zastávka sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Materská škola, základná škola aj ihrisko sú tiež v pohodlnej blízkosti a bezpečne prístupné.

Ďalšie školy, vrátane stredných a gymnázií, sa nachádzajú v Gelnhausene a sú dobre prepojené verejnou dopravou. Mesto navyše ponúka široké vzdelávacie možnosti až po odborné a profesionálne školy.

Aj na mieste panuje solídna infraštruktúra: lekári, zubári, veterinári, možnosti nákupu, športové kluby a vykurovaný vonkajší bazén zabezpečujú vysokú kvalitu života.

Dopravné spojenie je taktiež atraktívne:

Frankfurt nad Mohanom dosiahnete približne vo vzdialenosti 50 km (cca 45 minút jazdy k letisku), Aschaffenburg je vzdialený okolo 35 km. Najbližšia železničná stanica DB je približne 11 km, diaľnicu A66 (Frankfurt–Fulda) dosiahnete zhruba 13 km.

Pre milovníkov prírody ponúka okolie osobitý čaro: Prírodný park Spessart so svojimi početnými turistickými, cyklistickými a pešími trasami začína prakticky priamo za dverami. Oblúbené ciele ako Wiesbüttsee – zasadený v jedinečnej rašelinné krajine – alebo tzv. „Cesta Snehulienky“ vás pozývajú na výlety do mimoriadne krásneho prostredia.

Tento výnimočný dom je v rodinnom vlastníctve už viac ako 60 rokov a počas tejto doby bol starostlivo udržiavaný a systematicky rozvíjaný.

Už v minulosti prebehla komplexná rekonštrukcia základnej stavby. Ďalej boli priebežne realizované opatrenia na zachovanie a udržanie hodnoty – vždy so zámerom zachovať pôvodnú konštrukciu a používať len vysoko kvalitné, zdravé materiály.

Medzi iným bola modernizovaná vykurovacia jednotka na moderný systém na pelety s solárnou podporou, úplne obmenená drevená šindľová fasáda, ktorá bola opatrená ekologickou izoláciou, zmodernizovaný bol aj drevený krb pre keramické krby, ako aj upravené strešné plochy pri carporte a vstupnej oblasti. Už tiež boli obnovené elektrické, vodovodné (z medi), odpadové a kúrenárske inštalácie (taktiež z medi).

Tento výnimočný objekt ponúka nielen jedinečný historický šarm, ale aj zriedkavú možnosť spojiť historickú substanciu s vašou vlastnou predstavou o bývaní a dodať domu váš osobný odtlačok.

Nie sú potrebné zásadné zásahy – skôr ide o citlivé pokračovanie toho, čo už existuje. Napríklad kúpeľňa môže byť preinterpretovaná tak, že sa nechá inšpirovať charakterom domu a zároveň poskytne moderný komfort podľa vašich predstáv.

Práve u nehnuteľnosti tohto druhu sú tie rozhodnutia – výber materiálov, farieb a detailov v interiéri – jedinečné rovnako, ako budúci vlastníci.

Na plánovaný rozsah prác už bola zohľadnená cena. Okrem toho status pamiatky prináša atraktívne daňové výhody a ďalšie verejné dotačné možnosti na poobstaranie a modernizáciu, čím sa investícia výrazne odôvodňuje.

Tak vzniká výnimočná príležitosť spojiť historickú substanciu s vaším osobným štýlom a vytvoriť domov, ktorý nie je „z radu“, ale skutočne jedinečný.

Možno je práve toto miesto tým, kde sa nielen zapisuje história domu, ale kde budete písať svoje vlastné kúsky histórie.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie pri osobnom stretnutí.