Predaj domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranný a slnečný dom, 3 byty, 3 garáže, v odľahlej lokalite, s neobmedzeným výhľadom, v dovolenkovej oblasti Sonnenwald

330.000 € kúpna cena

94572 Bayern – Schöfweg

Obývacia plocha cca 170 m²

Izby 9

Spálne 3

Kúpeľne 3

Pozemok 804 m²

K dispozícii po dohode

Typ stavby Samostatne stojaci rodinný dom

Poschodia 3

Rok výstavby 1965

Provizia: Žiadna provízia pre kupujúceho

Čiastočne zariadený

Balkón

Terasa

2 vstavané kuchyne

Hosťovská toaleta

Dom je úplne podzemný; 1. byt sa nachádza v suteréne s kúpeľňou (umývadlo, WC, sprcha), veľkým obývacím priestorom s kuchynským kútom a ďalšou miestnosťou.

Pokrýva domu je prispôsobený ako 2. byt s kúpeľňou (WC, vaňa), úložným priestorom a 3 ďalšími miestnosťami, čiastočne so šikmými stenami.

Medziposchodie tvorí 3. byt, obytná časť s veľkým obývacím priestorom, spálňa, zimná záhrada, ako aj kúpeľňa so sprchou a umývadlom, samostatná toaleta a predsieň s predvieraním.

Sú tu 3 garáže vybavené elektrickými posuvnými bránami, prípojkami 220 a 380 Volt a osvetlením, z toho 1 veľká, vysoká garáž pre obytný automobil a podobne.

Okrem toho je k dispozícii zarastená záhrada, čiastočne s drivom jahôd, ozdobnými kvetmi, živými plotmi a ozdobnými stromami.

Tento pôsobivý dom s 3 poschodiami a 3 samostatnými bytmi môže slúžiť buď ako trvalé bydlisko, dovolenkový byt alebo investičný objekt. V odľahlej lokalite s nádherným, neobmedzeným výhľadom je to klenot v dovolenkovej oblasti Sonnenwald, okres Freyung/Grafenau. Byty majú samostatný vstup so dvoma oddelenými dverami.

Nasledujúce vybavenie môže byť po dohode prevzaté bez poplatkov: Rustikálny jedálenský kút s nábytkom z masívneho dreva, 2 švédske pece, 2 kuchynské zariadenia, 3 postele v spálni (nové a nepoužité, s dokladom o kúpe), 1 antické bufetové prezývacie s pracovným stolom a stoličkou. Snehové frézy s motorovým pohonom a zásoba dreva v drevnej hale aj vo vonkajšom priestore.

Hneď vedľa obytného domu sa nachádza samostatná budova so 3 garážami, s otváraním posuvných brán, osvetlením a prípojkami 220/380 Volt. Nad ňou je prispôsobiteľná, veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity, dielňa, ateliér.

Topené je novou (2026) centrálnou olejovou kúrenou a 2 drevenými pecami.

Sú k dispozícii 3 kompletne vybavené kúpeľne so sprchou resp. vaňou, a 1 samostatná toaleta. Voda pramení priamo z vlastného prameňa hore v lese, tlak vody je silný, základné právo je zapísané, kvalita vody je každoročne kontrolovaná.

Nachádza sa tu 9 izieb s približne 170 m² obytného priestoru, ako aj 1 domácnosťová miestnosť, 1 miestnosť pre batériový kotol a 1 kotolňa. Bola inštalovaná moderná Viessmann kúrená Vitoladens 300-C 19kW, dvojstupňová, a nový komínový zásobník. Elektrická inštalácia bola taktiež prispôsobená najnovším štandardom. To všetko je zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa nachádza vo výške cca 790 m, v blízkom meste Schöfweg s 1320 obyvateľmi nájdete hostinec, ambulanciu, dve pekárne, mäsáreň, kostol, ako aj školu, materskú školu a športové ihrisko, o niečo ďalej čerpaciu stanicu.

Mesto Langfurth na druhej strane je rýchlo dostupné, tam sa nachádza kostol, hostinec a obchod s potravinami. Lyžiarska vlečka je taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, prístup k diaľnici (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km.

Športovacie možnosti: lyžovanie, snowboarding, sánkovanie, bežecké lyžovanie, chôdza na maľajúcich snehových topánkach, korčuľovanie. K dispozícii je aj zábavná trasa a mnoho vyznačených turistických chodníkov.

Prístavby a rekonštrukcie: Prístavba zimná záhrada cca 2012. Drevené fasády s izoláciou cca 2015. Prídavná stavba 3 garáží s 3 posuvnými bránami 2016. Obnova elektriky 2017 a 2026. Renovácia kúpeľne v 1. poschodí cca 2017. Laminátové podlahy v prízemí, vnútorné maľby, rekonštrukcia schodiska v prízemí v roku 2024. Kompletná obnova kotolne s komínom v auguste 2026.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne medzi súkromnými osobami, provízia sa neplatí. Prehliadka po dohode.

Dom sa nachádza vo výške cca 790 m na južnom svahu kopca Brotjacklriegel s nádherným výhľadom do diaľky. Tri byty sú prístupné z troch garáží z úrovne zeme cez masívne kamenné schody, buď zvonku alebo zvnútra domu. Ako alternatíva vedie aj chodník okolo garáží až k dolnému bytu v suteréne.

Pod domom sa nachádza prístupová cesta k ceste 533, ktorá vedie k diaľnici A3 resp. ceste B85. Týmto je zabezpečené rýchle spojenie s veľkou cestnou sieťou pre výlety a podobne. Bežná premávka je obmedzená na obyvateľov, dodávateľov a dovolenkárov. Zimná údržba, služba donášania a odvoz odpadu dom bez problémov zabezpečia.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka miestnej autobusovej linky, ktorá počas pracovných dní premáva oboma smermi.

Blízke mesto Schöfweg je tiež pešo dostupné. Nachádza sa tam hostinec s pivnou záhradou, ambulancia, dve pekárne, mäsáreň, malá reštaurácia, kostol, ako aj škola, materská škola a športové ihrisko, banka a o niečo ďalej čerpacia stanica.

Mesto Langfurth na druhej strane je taktiež pešo dostupné, tam sa nachádza kostol, hostinec so slnečnou terasou s krásnym výhľadom a obchod s potravinami. Lyžiarska vlečka je tiež v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako viaceré turistické chodníky začínajúce z parkoviska.

Vzdialenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, prístup k diaľnici (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km.

Vybavenie je udržiavané, podlahy a steny boli čiastočne obnovené resp. novo natreté, okná a dvere dobre tesnia a väčšinou majú dvojsklo.

Schodisko bolo úplne zrekonštruované a zkrášlené v roku 2024. Elektrická inštalácia, osvetlenie a podobne boli čiastočne obnovené, televízne prípojky a pripojenie telefónu/internetu sú k dispozícii.

Okrem novej centrálnou olejovej kúrenia je možné dodatočne zabezpečiť kúrenie dvoma Franklin pecami. Vďaka opracovaniu dreva a izolácii fasád je zabezpečené dobré tepelné izolovanie.

Dom, garáže a pozemok sú v bežnom, vekovo podmienenom, ale dobrom stave.

Zásobovanie vodou je z vlastného prameňa, vďaka čomu máte bezchybnú, čerstvú prameňovú vodu v dostatočnom množstve a s vysokým tlakom, zadržiavanú v priehradke hore v lese. Základné právo je zapísané. Kvalita prameňovej vody je každoročne kontrolovaná. Nová správa o kontrole z roku 2026 je k dispozícii. Zásobovanie vodou pre dom a záhradu je zabezpečené prameňovou vodou, odpadové vody zamestávajú komunálnu kanalizáciu, rovnako aj povrchové a daždivé vody.

S tromi garážami je dostatok miesta pre vozidlá, aj pre obytný automobil, ako aj na zásobu dreva a podobne. Veľkú garáž je možné využiť aj na opravu resp. restauráciu osobných áut, starožitností a podobne.

Nad garážami sa nachádza veľká, rozšíriteľná miestnosť, napr. pre dielňu, ďalšie voľnočasové aktivity, ateliér, hudobnú miestnosť a pod. Všade je osvetlenie a prípojky 220/380 Volt.

Pretože strechy garáží a tá strana domu sú orientované na juh, môže byť ideálne inštalovaná solárna elektráreň, ktorá je v súčasnosti ešte štátom podporovaná.

Vďaka odľahlej lokalite vám ručne vytvorené zvuky, ako tie zo hudby, z vozidla, z motorov, štekanie psov, detské kriky a podobne, nikoho nevadia.