Predaj domu • 343 m² bez realitkyBraunschweig Riddagshausen Niedersachsen 38104

Ak máte radi nenápadnejší exteriér, ste na správnom mieste. Za fasádou však moje dom s 9 izbami a viac než 400 m² obytných a užitkových priestorov ponúka naozaj veľa miesta. Izby je možné prispôsobiť podľa veľkosti a bez problémov premeniť na približne osem až trinásť izieb.

Suterén s vlastným vstupom, vlastnou toaletou môže slúžiť ako veľmi priestranná domáca kancelária alebo na využitie s pracovníkmi. Vďaka oknám vyčnievajúcim z úrovne zeme približne jeden meter a orientácii na juh je tam veľmi svetlo a útulne. Preto sa hodí aj ako detská izba, športová miestnosť alebo napríklad pri vytváraní priestranného spa priestoru.

Prístavba z vápeno-ľudového betónu a existujúca múrová konštrukcia sú prevažne izolované pomocou tepelných ochranných systémov, pričom väčšina je z plných tehál alebo tehlových pásikov. Podkrovie je následne izolované s Perliteom, spracované a pokryté laminátom; v strede má pohodlnú výšku 2,19 m, dobre využiteľné ako pracovňa, s pracovnými stolmi pod strešnými oknami alebo aj ako veľmi priestranný sauna priestor.

Strešné tehly sú vo veľmi dobrom stave, terasa je ako nová, rovnako aj garážna strecha, ktorá bola nedávno zateplená. Do garáže sa zmestí vozidlo až do 6 m dlhé a tri motocykle. Tri ďalšie vozidlá je možné zaparkovať na pozemku pred a vedľa garáže.

Ak by som v dome zostal bývať, neočakával by som veľké opravy počas nasledujúcich desiatich rokov. Úpravy z dôvodu aktuálne menenej legislatívy v oblasti energetiky nie sú, vzhľadom na aktuálny energetický preukaz, potrebné.

Dom je okamžite k nastěhovaniu a kto má rád rýchle riešenia, možno ešte čiastočne premaľovať tapetovaný povrch, priniesť vlastný nábytok a je to!

Úžasná záhrada na pozemku s rozlohou 971 m², nenahraditeľná poloha, v tejto extrémne žiadané ponuke, prakticky s dlhodobým pridaným hodnotovým efektom. Skvelý pevný zimný záhradný priestor, ktorý aj v zime poskytuje výhľad do záhrady, na terasu a prístup na terasu.

Top orientácia s východno-juhovo-západným slnkom na terase aj na balkóne… čo by sme ešte chceli povedať: je to jednoducho snové.

Môj dom sa nachádza v Riddagshausene, ktorý je známym najžiadanejším rezidenčným lokalitám v Braunschweigu.

Predaje v Riddagshausene sú vzácnosťou – pravdepodobne ste si všimli, že počet predajov samostatne stojacich domov priamo v Riddagshausene (teda nie v susedných obytných oblastiach) sa v posledných rokoch dá spočítať na prstoch jednej ruky.

Okolie je charakterizované len veľmi málo rodinnými domami v veľmi upratanej a absolútne pokojnej rezidenčnej atmosfére. S touto skvelou, veľkou záhradou je to raj pre deti aj rodičov.

Zároveň má výborné spojenie s centrom Braunschweigu. Zastávka autobusu, materská škôlka, škôlka – všetko je do 300 metrov. Miestni obchodníci, napríklad Görge, Aldi kiosek, pekáreň, lekáreň, kaviarne, reštaurácie a krčmy, Prinzenpark a korčuľačka, napr. smerom na Kastanienallee, sú v dosahu 1000 až 2000 metrov, dosiahnuteľné troma zastávkami autobusov, na bicykli a dokonca aj 15-minútovou pešo chôdzou. Na zastávku Museumstraße, pri Herzog Anton Ulrich-Museum vedľa zadného vchodu do záručných arkád na začiatku pešej zóny centra, je to 2,8 km, približne 25 minút pešo, alebo 6 zastávok, 8 minút autobusom. Hlavnú nástupiacu stanicu je možné dosiahnuť autobusom alebo autom cez zadný vstup za približne desať minút. Diaľnica A2 cez prístup z letiska Braunschweig alebo A39 cez prístup BS-Rautheim sú taktiež dostupné za desať minút.

Riddagshausen je pravdepodobne známy: rozsiahle zelené plochy, prírodná rezervácia, cisterciácka opatstvo a Riddagshäuser jazerá (v zime korčuľovanie, pozorovanie zvierat) ponúkajú vysoký rekreačný a oddychový potenciál.

To, o čom iní snívajú, je od mojej dverí – len pár metrov odtiaľ!

Pevný a funkčný základný vybavenosť je udržiavaná v dobrom stave. Strešné okná Velux. Ostatné okná sú z plastu, mnohé boli nedávno obnovené. Kuchyňa v prízemí má tmavý dizajn, kuchyňa v poschodí svetlý – obe sú udržiavané a budú použiteľné ešte mnoho rokov. Kúpeľne a návštevná toaleta sú taktiež zariadené v peknom, svetlom štýle. Plynové kúrenie značky Vaillant z roku 2018 funguje bez problémov a určite možno používať ešte viac ako 20 rokov. Malá fotovoltaická inštalácia, hoci plošne malá, je rozšíriteľná; momentálne nie je pripojená (pôvodne som ju kombinoval so starou kotolňou, ale vzhľadom na nízku spotrebu som prešiel na prietokový ohrevník). Laminátové podlahy sú ešte v málo opotrebovanom stave a aj starostlivo udržiavané kobercové podlahy v poschodí je možné ponechať, ak sa vám páčia. Väčšina stien je tapetovaná v dobrom stave; niektoré nátery sú ako nové, inak stačí premaľovanie a sú okamžite použiteľné. Rozloženie izieb je premyslené a veľmi dobre využiteľné, taktiež rýchlo prispôsobiteľné individuálnym potrebám, s veľmi svetlou, optimálnou južnou záhradnou orientáciou.

Kvalitný bankirai na terase a balkóne bol nedávno znovu položený.

Bolo položených niekoľko kilometrov CAD-kábla, aktuálne je možných až 10 vedení (5x ISDN).

Lokalita v 5G oblasti. Telekom DSL so 250 Mbit/s je už pripojený. Optické vlákno je vedené a je možné ho okamžite pripojiť.

Pre kupujúcich, ktorí nemajú čas na vlastné úpravy a nepoznajú spoľahlivých remeselníkov, je prostredníctvom dlhodobej spolupráce s množstvom dôveryhodných remeselníkov, napr. možné sprostredkovať nasledujúce práce za vopred dohodnuté veľmi výhodné ceny:

a. Ak sa vám nepáči drevené vstupné dvere: nové veľké vstupné dvere s obrovským skleneným elementom, vysoko kvalitné z hliníka, napríklad Groke, výber modelu možný, vrátane inštalácie: 4 800,- €

b. Tapetovanie prízemia, chodby, poschodia vrátane stropov, nové vyfarbenie na bielo, v najlepšej kvalite Brillux: 5 300,- €

c. Ak preferujete inú farbu vnútorných dverí: všetky vnútorné dvere prízemia/poschodia vysokokvalitné, napr. Prüm, dodanie a výmena, prízemie a poschodie – chodby a obývacie izby s novým laminátom alebo vysoko kvalitným kobercovým pokrytím od Vorwerk, dodanie a nové položenie, vrátane natretia tapety Brillux, celkom: 19 600,- €

d. Špeciálny balík rekonštrukcie s ručne kladaným parketom, zmenou pôdorysu, ako aj s individuálnymi prácami alebo špeciálnymi požiadavkami. Na dopyt je možné zabezpečiť aj za podobne výhodné ceny.

Ak sa chcete len pohodlne usadiť a nemusieť každý deň o 7. hodine ráno sledovať „maľovacie práce“, môže sa váš nákup vďaka týmto remeselníkom premeniť na balík bez starostí!

Ročné náklady na rok 2026: Pozemková daň triedy B 691,05 €

Odvoz odpadu 60 litrov, vyprázdnenie každých 14 dní: 100,56 €

Poistenie obytného objektu: 533,65 €

Komínárske práce 2025: 71,57 € za ročné alebo dvojročné meranie plynového kotla.

Kombinované účty za plyn, vodu a elektrinu, doteraz vždy u BS-Energy, je možné si pozrieť za posledné roky.

Láskavo prosím posielajte iba vážne záujemné emailom. Prosím, počítajte s reakčným časom jeden až tri dni.

Cena bola stanovená s ohľadom na verejne dostupné odhady pozemkových a budovových hodnôt, ktorých dáta je možné predložiť, transparentne doložiť a ukázať aj bankám.

Všetky podklady o objekte, ktoré by banke boli potrebné, budú k dispozícii výhradne pre osobné použitie emailom.

Prehliadka je možná dohodou, prosím, vstup na pozemok neriadiť sám.

Kúpna zmluva je pripravená. Pri notárskom termíne sa vyžaduje preukázanie kapitálu alebo financovania. Objekt je do značnej miery vysťahovaný, takže odovzdanie je možné aj na krátkodobom základe po dohodnutí. Ako súkromný predaj v aktuálnom používanom stave, ako obvykle, vylučujem zodpovednosť alebo záruky.

Prosím zdvorilo o zdržanie sa dopytov maklérov / „Aká je posledná cena“. Predávam po dlhej osobnej užívaní z dôvodu zmien v pracovnej situácii bez makléra, teda provízia sa neplatí.