Predaj domu • 398 m² bez realitky, Dolné Sasko

Jedinečný Heide-ansámbl: 3 domy, potenciál pre prax v hamburskom Speckgürtel

850.000 € od súkromníka + vyjednateľná cena (bez provízie)

Perfektné miesto pre vašu víziu: Sen o viacgeneračnom bývaní alebo kombinácia bývania a práce.

Vitajte na viac ako 5.300 m² nádhernej prírodnej parcely v 21279 Hollenstedt / Dierstorf-Heide. Tento upravený realitný ansámbl pozostáva zo 3 samostatných domov (takmer 398 m² obytného priestoru podľa DIN 277, postavených pôvodne v rokoch 1980 a 1995 – z ktorých jeden bol v rokoch 2012 až 2016 rozsiahlo zrekonštruovaný na 80 %). Vďaka dvom existujúcim územným plánom (B-plán Dierstorfer Heide z roku 1985 a Dierstorfer Heide II z roku 2009) ponúka areál navyše obrovskú istotu do budúcnosti a ďalšie možnosti rozvoja (čisté obytné plochy pre obe časti približne 480 m²).

Tento objekt je absolútnou raritou a je dokonale prispôsobený trom životným konceptom:

Najlepšie pre viacgenerácie a veľké rodiny:

Využite čiastočne zrekonštruovaný hlavný dom okamžite pre seba, zatiaľ čo rodičia, brat, sestra… môžu okamžite bývať v druhom dome. Tretí dom, po rekonštrukcii, zabezpečí financovanie prostredníctvom prenájmu a v prípade potreby môžete v zadnej časti postaviť ešte jednu obytnú jednotku, alebo umiestniť malý domček (tiny house), či postaviť novú stavbu (po notárskom termíne a príchode financií by ste tam možno už mohli začať s rekonštrukciou).

Najlepšie pre bývanie a prácu (praxi / freelancerov):

Rozloženie ponúka dokonalé oddelenie medzi súkromným životom a prácou. Priestory sú ideálne pre prax (napr. fyzioterapia, koučing, Feng-Shui štúdio, programy „návrat k prírode“) alebo pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú veľa miesta na vlastný rozvoj.

Možnosť využitia aj pre psia školu alebo podobné využitie.

Najlepšie pre vynikajúcu investíciu:

Môžete všetko ponechať tak, ako je, a prenajímať, pričom v zadnej časti máte možnosť postaviť ďalšiu obytnú jednotku, alebo zrekonštruovať a dotáliť prenajaté objekty, čím dosiahnete vynikajúci výnos. Pôvodná poloha je medzi nájomcami veľmi žiadaná (perfektné napojenie na diaľnicu a zároveň v srdci prírody).

Fakty na prvý pohľad:

Pozemok: viac ako 5.300 m² (s 2 právoplatnými územnými plánmi)

Obytná plocha: takmer 398 m² (rozdelená do 3 budov, podľa DIN 277)

Stav: Udržiavané, priebežne doplňované menšie úpravy, prízemie hlavného domu je z 80 % rozsiahlo zrekonštruované, na poschodí sú 2 miestnosti, ktoré ešte čakajú na rekonštrukciu. V rokoch 2024 a 2025 prebieha obnova balkónov a vonkajšieho schodiskového zábradlia. V septembri 2026 sa plánuje otvorenie presahov hlavného domu, obnova izolácie a spracovanie nových bielych drevených prvkov (práca je v procese).

Predaj od súkromníka: Ušetríte približne 28.000 € provízie makléra!

Prosím, kontaktujte: pani König

Poloha: Vynikajúce susedstvo a výnimočné miesto v prírode

Aby ste si mohli na vlastné oči pozrieť krásu okolia, choďte na YouTube a vyhľadajte „Dierstorf - Heide, dedina na okraji lesa“. Krásne zábery vám odhalia lokalitu.

Táto nehnuteľnosť spája absolútnu prírodnú idylu s neporovnateľnou tajnou prepojenosťou na metropolu Hamburg:

Historická pôda: Na okraji zadnej časti pozemku sa nachádza historické hrobisko kmienov z čias Karla Veľkého, ktoré obmedzuje novú výstavbu podľa B-plánu na maximálne 4 metre – mystické miesto vo vlastnej záhrade! V starom podzemnom pivničnom priestore hniezdi chránená populácia netopierov.

Na stopách legiend: Len 8 minút chôdze odtiaľto býval prvý nemecký majster boxu v ťažkej váhe, Max Schmeling, so svojou manželkou, filmovou herečkou Anny Ondra, na obrovskom lesnom pozemku.

Čistá príroda priamo za dverami: Po 10 minútach chôdze sa ocitnete uprostred husto zalesnených oblastí a rozľahlých lúk.

Po 15–20 minútach prechádzky dosiahnete malebné brehy rieky Este s rozsiahlym chráneným územím.

Zázrak mobility do Hamburgu:

Pozemok je zelená oáza s obrovskými listnatými a ihličnatými stromami, pravá heide idyla.

Blízka odpočinová stanica je prekvapivo tichá – vonkajšie časti pri A1 vedúcej do Hamburgu a Bremenu preniká len tlmený hukot, ktorý je niekedy, v závislosti od vetra, aj o niečo hlasnejší.

Veľká výhoda pre znalcov:

Obyvatelia využívajú priamy, krátky nájazd na A1. Do centra Hamburgu sa dostanete rekordnou dobou, bez obchádzok cez preplnené vedľajšie cesty!

Hamburg dosiahnete za približne 30 minút autom, do Bremenu približne za 45 minút.

Oblasť okolo nehnuteľností je zónou so zníženou rýchlosťou (30 km/h), čo zvyšuje bezpečnosť vašich detí a domácich miláčikov. Od materskej školy po strednú školu je všetko v okruhu cca 2 km. Väčšina susedov sú rodiny s deťmi. Hollenstedt má navyše krásny bazén, športovisko, futbalové ihrisko a tenisovú halu.

*Hlavný dom môže byť okamžite (po odovzdaní) zaujatý minimálne 2–4 dospelými a 2–4 deťmi.* Na hornom poschodí je potrebné len obnoviť jednu kúpeľňu so sprchou (prípadne to môže byť zariadené ešte pred vaším nasťahovaním).

Malý prenajatelný objekt č. 1 vpredu môže byť okamžite obsadený (po odovzdaní), všetko bolo/sa bude čerstvo natreté na bielo. Vhodný pre 2 dospelých a prípadne 1 dieťa.

Prenajatelný objekt č. 2 vzadu musí byť po kúpe zrekonštruovaný.

Tento veľký projekt si vyžaduje transparentnú a priebežnú komunikáciu medzi vami a nami!

# Niektoré revitalizačné práce by ste mohli, po prijatí kúpnej sumy, už vykonať – o všetkom by sme sa potom osobne dohodli a zaznamenali do zmluvy :-) Niektoré fotografie boli upravené v programe Photoshop, aby bola vylepšená kvalita a osvetlenie.

# Dôležitá poznámka k priebehu prehliadky #

Aby sme ochránili súkromie nájomcov aj našej rodiny na pozemku, prosíme o pochopenie nasledujúceho postupu:

a) V prvom kroku radi dohodneme individuálny termín na vonkajšiu prehliadku rozsiahleho pozemku a 3 domov zvonku. Na tento prvý termín počítajte s približne 30–40 minútami.

b) Ak sa vám objekt zapáči, dohodneme druhý termín.

Vnútorná prehliadka všetkých 3 budov sa uskutoční až pri druhom termíne. Z organizačných dôvodov je tento termín nevyhnutne podmienený predložením dokladu o bonite z vašej banky. Bez preukázania likvidity neposkytujeme termíny pre vnútornú prehliadku. Celková doba prehliadky je približne 1,5 hodiny.

Opakujeme, že pre financovanie vo výške približne 880.000 € (vrátane daní, notára, katastra) musíte disponovať minimálne približne 160.000 € až 180.000 € vlastného kapitálu, aby banka vôbec sprevádzala váš projekt. Aj v prípade, ak chcete všetko prenajímať, banky budú vyžadovať dodatočné záruky!

Prehliadky nehnuteľností prebiehajú od pondelka do soboty od 14:15 až do tmy pre prvý termín. Pre druhú prehliadku je k dispozícii aj nedeľa a večerné hodiny.