Predaj bytu 6+kk • 185 m² bez realitkyFischers Allee 24 Hamburg Ottensen Hamburg 22763

Súkromný životný sen alebo atraktívny developerský projekt priamo od majiteľa

Tento štýlový historický byt z roku 1913 sa nachádza v prvom poschodí príjemne zrekonštruovanej budovy v žiadanej lokalite Hamburg-Ottensen.

Na približne 185 m² obytného priestoru sa rozprestiera 6,5 priestranných izieb s flexibilnými možnosťami využitia. Obzvlášť treba zdôrazniť dve existujúce listiny pozemkového registra, ktoré umožňujú rozdelenie na dve samostatné byty. K tomu už bol vypracovaný príslušný koncept.

Klasický pôdorys historickej budovy s priestrannou dispozíciou izieb, vysokými stropmi, pôvodnými stukormi a podlahou z pitchpine, štýlovými posuvnými dverami a tromi balkónmi s výhľadom do zelene vytvára veľmi jedinečný pocit bývania. Vybavenie je doplnené dvojsklenými drevenými oknami, historickou fasádou znovu upravenou v roku 2023, spoločnou záhradou a pivnicou.

Priestranné izby ponúkajú rôzne možnosti využitia, či už ako exkluzívny súkromný byt, alebo atraktívna investícia. Rovnako je možné využitie aj ako spolubývanie alebo kombinácia bývania a práce.

Z priestrannej dennej haly sa dostanete do troch reprezentatívnych izieb spojených pomocou kaskádových posuvných dverí. Z haly je taktiež prístupné hostínske WC a polovičná izba.

Nasledujúci dlhý chodba vedie do kuchyne s vlastným balkónom a dvoma praktickými spižinami. Nadčasová biela kuchyňa bola inštalovaná pred 10 rokmi. Umývačka riadu a práčka sú tiež súčasťou vybavenia. Z chodby sa ďalej otvárajú tri ďalšie izby a veľká kúpeľňa s denným svetlom. Kúpeľňa je prístupná aj z potenciálnej hlavnej spálne, čím poskytuje zvláštny komfort.

Obzvlášť treba zdôrazniť mimoriadnu blízkosť bytu k Labe. Už po 100 metroch sa ulica Fischers Allee vlieva do známej hamburgskej Elbchaussee. Mnoho kaviarní, reštaurácií a butikov sa nachádza v pešej vzdialenosti. Nákupné možnosti v okolí hlavnej ulice Ottenser s mestským nákupným centrom Mercado a pri Spritzenplate sú rýchlo dostupné, rovnako ako aj ulica Waitzstrasse a nákupné centrum Elbe, ktoré ležia na západ. Hamburské centrum je dostupné autom, verejnou dopravou alebo bicyklom do 10 až 15 minút. Altona stanica s regionálnymi, diaľkovými a vlakmi pre auto je vzdialená približne 5 minút, pešo asi 12 minút. Autobusová zastávka sa nachádza priamo za rohom.

Vynikajúce dopravné spojenie a kombinácia historického šarmu, urbanity a zelenej okolia robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti Hamburgu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza príjemne ticho a pritom centrálne na hranici medzi Ottensen a Othmarschen. V súlade s tým je vlastnícka a nájomnícka klientela rôznorodá. Vproti sa nachádza aj Fischers park, ktorý so svojimi starými stromami, otvorenými zelenými plochami a možnosťami na prechádzky či oddych láka.

Byt je možné okamžite obývať s aktuálnym vybavením alebo ho zmodernizovať či prerobiť podľa vlastných predstáv.

Poznámka:

Aktuálne sa balkóny objektu prehliadajú po častiach z hľadiska bezpečnosti. To sa týka aj dvoch balkónov tohto bytu. Kompletná rekonštrukcia strechy bola nedávno vykonaná a je už uhradená. V objekte môžu byť ešte prítomné olovené potrubia.