Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyTorgauer Str.32c, , Sasko

V dobrej obytné lokalite Strehla (01616) predávame náš starostlivo udržiavaný a priebežne modernizovaný dvojdom z roku 1989. S približne 110 m² obytnou plochou, 4 izbami a pozemkom o rozlohe 587 m² ponúka dom veľa priestoru pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si želajú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Okrem toho je v suteréne k dispozícii približne 55 m² kompletne upravenej a vykurovanej užitnej plochy. Tri zo štyroch suterénnych priestorov majú okná a prístup denného svetla. Izby sú vybavené podlahovou krytinou a ponúkajú rôzne možnosti využitia – napríklad ako hobby, pracovné, fitness alebo úložné priestory. K dispozícii je aj garáž pod terasou a parkovacie miesta pre osobné automobily.

Výnimočným prvkom je veľká, slnečná južná terasa s rozlohou približne 42 m². Je vybavená elektrickou markízou s ramenným mechanizmom z roku 2023 a ponúka veľa miesta na sedenie, grilovanie a relaxáciu.

Rozloženie miestností

Prízemie

• priestranná obývacia izba, cca 26 m²

• kuchyňa, cca 13,5 m²

• priestranná chodba, cca 20,5 m²

• hostinská toaleta

• prístup na južnú terasu a do záhrady

Podkrovie

• kúpeľňa, cca 8,4 m², s podlahovým vykurovaním

• spálňa, cca 11,8 m², s vyklenutím (gaubou)

• detská izba/pracovňa, cca 10,5 m², s vyklenutím

• ďalšia detská izba/pracovňa, cca 9,7 m²

• plošina, cca 4 m²

Obe gauby prispievajú k pocitu väčšieho priestoru a zabezpečujú príjemné osvetlenie príslušných miestností.

Vstupný priestor je dokončený predsieňou s rozlohou cca 6 m².

Užitná plocha v suteréne s garážou

Dom je kompletne suterénny a disponuje kvalitne upravenou, vykurovanou užitnou plochou v suteréne o rozlohe cca 55 m².

K dispozícii je:

• garáž pod terasou

• dve suterénne miestnosti, využiteľné na rôzne účely

• práčovňa s oknom

• skladová miestnosť

• samostatná kotolňa s oknom

• sprcha v kotolni

Okrem toho sú na pozemku k dispozícii dve parkovacie miesta.

Rozsiahle modernizácie

Dom bol v priebehu rokov rozsiahle modernizovaný:

• 2019: nový plynový kotol, Viessmann Vitodens 222-F

• 2004: obnova strechy a strešná izolácia

• 2004 a 2016–2022: obnova okien

• 2022: nové vstupné dvere

• 2021: nové vnútorné dvere

• 2001: obnova elektrickej inštalácie

• 2007: výmena vodovodných rozvodov

• 2007: kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• 2007: kompletná rekonštrukcia hostinskej toalety

V kúpeľni je navyše inštalované podlahové vykurovanie.

Dvojdom sa nachádza v dobrej obytné lokalite v 01616 Strehla.

Centrum obce je vzdialené približne 1 km. Obchodné možnosti a supermarket sú vzdialené okolo 1,3 km.

Ďalšie vzdialenosti:

• materská škola: cca 1,5 km

• základná škola: cca 1,4 km

• lekár: cca 1,1 km

• lekáreň: cca 1,3 km

• autobusová zastávka: cca 300 m

• Riesa: cca 8,5 km

• Meißen: cca 34 km

• Drážďany: cca 58 km

Blízkosť Labe, záhradného parku pri zámku a Strehlaer Nixenbad, spolu s výborným dopravným spojením, robí z tejto lokality mimoriadne zaujímavé miesto.

Pozemok o rozlohe 587 m² ponúka peknú záhradu s trávnatou plochou a ovocnými stromami.

Južná terasa s rozlohou približne 42 m² je skutočným vrcholom a poskytuje dostatok miesta pre záhradný nábytok, gril a útulné večery.

Vybavenie:

• južná terasa

• elektrická markíza s ramenným mechanizmom

• záhrada

• ovocné stromy

• rolety

• optické pripojenie (glaskabel)

• garáž

• ďalšie parkovacie miesta

Energia / Kúrenie:

• plynové ústredné kúrenie

• rok výroby systému: 2019

• Viessmann Vitodens 222-F

• teplá voda dodávaná cez vykurovací systém

• energetický a dopytový preukaz je k dispozícii

• konečná spotreba energie: 151,64 kWh/(m²·a)

• energetická trieda: E

• rok výstavby budovy: 1989

• hlavný energetický zdroj: zemný plyn E