Predaj domu 5+kk • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Predávame našu dvojdomovú polovicu postavenú v roku 2001 v Teugn (okres Kelheim). Dom bol postavený masívne a ponúka 5,5 izieb s približne 145 m² obytného priestoru.

Domáca technika je momentálne modernizovaná: Nové tepelné čerpadlo je už pevne zmluvne dohodnuté a bude inštalované na budúce jar. Montáž je zahrnutá v kúpnej cene a dom sa odovzdáva s dokonale nainštalovaným a funkčným kúrením. Na streche sa nachádza fotovoltaická inštalácia so skladom energie.

Pozemok disponuje malou, nenáročnou záhradou so južnou terasou. Z obývačky je naviazaný aj prístup na južný balkón. Dom je kompletne podsklenený – teda úplne disponuje suterénom. K nehnuteľnosti patria carport s pripojenou malou stodolu, dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta a odpadková skrinka umiestnená priamo na pozemku.

Dvojdomová polovica sa nachádza v Teugn v okrese Kelheim. Vďaka blízkosti Regensburgu je obec obľúbenou lokalitou pre dochádzajúcich pracovníkov.

Priamo v obci je zabezpečená veľmi dobrá občianska vybavenosť: pekáreň, hostinec, kaderníctvo, fyzioterapeutická ambulancia a čiastočne obsadená ordinácia. Materská škola, základná škola aj športové ihrisko sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo. Okrem toho pôsobia v obci aj športové kluby (futbal, tenis, cyklistika) a divadelná skupina. Dobrovoľná hasičská zbor sa nachádza približne 500 metrov od domu.

Supermarkety, špecializovaní lekári a stredné školy sú dostupní v Kelheim, Bad Abbach alebo Saal an der Donau – autom ich dojazd trvá len niekoľko minút. Do Regensburgu sa dostanete cez B16 a A93 približne za 20 až 25 minút.

Vybavenie:

• Spôsob výstavby: Masívna stavba

• Kúrenie: Lambda tepelné čerpadlo EU10L s integrovaným zásobníkom teplej vody (inštalácia na jar 2027 je zahrnutá, pri odovzdaní bude v prevádzke)

• Energia: Fronius fotovoltaická inštalácia so skladom energie (inštalácia vo februári 2026, využiteľná kapacita 6,31 kWh, 2 batériové moduly)

• Domáca technika: Inštalované zariadenie na oživenie vody značky Grander je k dispozícii

• Okna: Plastové okná s dvojsklom a roletami

• Vonkajší priestor: Južný balkón (prístup z obývačky), terasa a malá záhrada

• Zachytávanie dažďovej vody: Dva stĺpy na dažďové sudy (250 l a 450 l), každý so zachytávačom dažďovej vody, integrovaným systémom na zastavenie pretečenia v odkvapovej rúre a filtrom

• Parkovanie a úložný priestor: 1 carport s pripojenou malou stodolu (rozmery 3 x 1,7 m), 2 vonkajšie parkovacie miesta a odpadková skrinka

Rozloženie izieb:

Prízemie (EG):

• Predsieneň / vstupná časť

• Hosťovská toaleta (vrátane skrinky pod umývadlo, zrkadla a poličky)

• Chodba s praktickou šatníkovou skrinkou

• Jedáleň a kuchyňa (zabudovaná kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi – Siemens sporák, Miele umývačka riadu a Liebherr chladnička – môže byť prebratá po dohode)

• Obývačka s prístupom na južný balkón

Horné poschodie (OG):

• 1 veľká spálňa

• 2 ďalšie izby (napr. detská izba, izba pre hostí alebo kancelária)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vaňa a sprchou (90 x 90 cm)

Podkrovie (DG):

• 1 veľké otvorené štúdio (0,5 izby, s vlastným kúrením, vhodné napríklad pre hobby alebo kanceláriu)

Suterén (KG):

• 1 veľká izba s prístupom na južnú terasu (môže byť prebratá vstavaná skriňová stena s rozmermi 4,30 x 2,25 x 0,60 m, rozkladacia bar so dvoma úzkymi bočnými skriňami po zložení s rozmermi 2,35 x 2,00 x 0,42 m a dve zodpovedajúce barové stoličky – prebratie po dohode)

• Technická miestnosť (umiestnenie pre nové Lambda vzduch-voda tepelné čerpadlo a ohrievač teplej vody)

• Hobby miestnosť / dielňa

• Práčovňa s pripojením pre práčku, priestorom na zásoby a umiestnením pre Fronius sklad energie