Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte v historickej „Vile Rehfuss“!

Pôvodne postavená v roku 1930 Wilhelmom Rehfussom – vedúcim inžinierom/konštruktérom renomovaných Frerichs Werke z Osterholz-Scharmbeck – spája táto reprezentatívna mestská vila dnes hrdý charakter minulej doby s moderným komfortom bývania na pozemku s rozlohou 835 m², prevažne chránenom pred pohľadom.

Ponúka približne 245 m² obytného priestoru a okolo 200 m² užitkovej plochy, čo predstavuje pôsobivú priestorovú ponuku pre rôzne koncepty bývania – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe približne 80 m², ktorý prostredníctvom laminátu s rybím vzorom, krbu, vyklenutých okien a štýlových posuvných dverí vytvára jedinečnú atmosféru bývania. Prízemie je doplnené o hosťovskú izbu a modernú sprchovaciu kúpeľňu.

V nadstavbe nájdete štyri flexibilne využiteľné izby a kvalitnú kúpeľňu s denným svetlom a voľne stojacou vaňou. Podkrovie je úplne izolované a ponúka ďalší potenciál pre jeho využitie.

Nehnuteľnosť je podzemne prekrytá a disponuje útulným pivnicovým barom (priestor na párty) a priestrannými užitkovými priestormi. Súčasťou je aj garáž s elektrickou bránou a optické pripojenie cez optické vlákna.

Starostlivo udržiavaná záhrada rozširuje pocit bývania do vonkajšieho prostredia. Tu vzniká chránené útočisko, ktoré prináša pokoj a poskytuje priestor na oddych.

V posledných rokoch bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná (medzi inými novým plynovým ústredným kúrením v roku 2022, modernizáciou kúpeľne v roku 2020, novými podlahovými krytinami v roku 2020, renováciou komína v roku 2024, elektrickou garážovou bránou v roku 2025) a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave.

Štýlový domov s históriou, charakterom a veľkým priestorom pre individuálne životné koncepty.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej oblasti Osterholz-Scharmbeck, na okresej ceste so zníženou rýchlosťou na 30 km/h pre pokojnú premávku. Infraštruktúra je prvotriedna a ideálna pre rodiny aj každodenných dochádzajúcich do Bremu:

• Železničná stanica: Iba približne 500 metrov – na nehnuteľnosti to nie je počuť! Regiónny vlak vás dopraví za 13 minút na hlavnú stanicu v Bremene.

• Rodina a každodenný život: Materská škola len 120 metrov, základná škola cca 700 metrov od domu. Všetky obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne atď.) sú v okruhu približne 500 metrov.

• Extra benefit pre súkromie: Pozemok susedí s nevyužitým zeleným priestorom pobočky odborného učilišťa. Nemáte tu priame susedov, ktorí by dohliadali do záhrady. Vďaka prevádzke len počas pracovných dní je večer, cez víkendy a počas prázdnin zaručený absolútny pokoj.

Vybavenosť a energetický stav:

Vila bola počas rokov starostlivo udržiavaná, takže nie je potrebná žiadna rekonštrukcia.

• Reprezentatívny vstupný priestor

• Historická stropná úprava

• Vysoké stropy pre priestranný pocit

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor (cca 80 m²)

• Drevené prvky starosloveckého stolárskeho remesla: izbové dvere, schody, posuvné dvere, vyklenuté okná atď.

• Priestorová sprchová kúpeľňa s podlahovým kúrením

• Voľne stojaca vaňa

Kúrenie: Moderné plynové kúrenie z roku 2022 s dlhodobou zákonnou ochranou (do roku 2044) – žiadna nutnosť výmeny ani zásahov.

Elektroinštalácia: Už moderná, trojfázová a plne funkčná.

Izolácia: Podkrovie je úplne izolované. Klasický dvojitý múrový systém navyše ponúka vynikajúcu a veľmi nákladovo efektívnu možnosť dodatočnej izolácie v podobe nasypovej izolácie, čím sa s minimálnymi nákladmi zvyšuje energetická trieda z momentálnej F na E/D.

Okná: V prízemí, smerom k prednej časti domu, sú vybavené dodatočným izolovaným sklom – plastové termo-okná (dvojilé) umiestnené za pôvodnými drevenými rámami. Okná v nadstavbe pochádzajú z 80. rokov a môžu byť strednodobo (napríklad výmenou za moderné zvukotesné okná) nahradené. Toto už bolo plne zohľadnené pri férovom stanovení kúpnej ceny.

Ostatné:

Predaj prebieha súkromne, a preto za vás neplatíte žiadnu províziu makléra. Pri tejto kúpnej cene tak priamo ušetríte približne 20 000 € na kupných poplatkoch!

Fotografie nehnuteľnosti sú originálne – nie sú generované ani upravované pomocou umelej inteligencie.

POZNÁMKA K PREHLIADKE:

Aby sme mohli prehliadky spoľahlivo plánovať, prideľujeme individuálne termíny výlučne po predložení písomného potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastnom kapitáli. Prosím, odošlite nám tento doklad spolu s vašou žiadosťou cez portál. Ďakujeme za pochopenie.