Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitkyAm Bühl 38 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Udržiavaná dvojdomovka v vyrastenom, pokojnom prostredí – ideálna pre páry alebo malé rodiny v osade Schafweid v Augsburgu Göggingen.

Inzercia prebieha súkromne a bez dodatočného maklérskeho poplatku. Nehnuteľnosť je momentálne obývaná nami a predáva sa z dôvodu sťahovania. K dispozícii je po dohode, pravdepodobne od začiatku/stredy roku 2027.

⭐️ Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Jedinečná poloha v zelenej lokalite a zároveň centrálny okraj mesta (napr. približne 15 minút do rekreačnej oblasti – západné lesy, Wertachauen alebo do centra mesta)

• Obývacia plocha: cca 85 m² so starostlivo premysleným, klasickým rozložením miestností

• Pozemok: cca 424 m² s idylickou, zelenej záhradou

• Vonkajší priestor & doplnky: Zakrytý vonkajší priestor obalený viničom pri nadstavbe + praktická chýľa

• Garáž vrátane dodatočného parkovacieho miesta na príjazdovej ceste + drevená chýľa na extra úložný priestor

• Materská škôlka/detskôlka/predškolské zariadenie + zastávka školského autobusu v bezprostrednej blízkosti

Rozloženie priestorov (Prízemie a Priedasovský podkrovie):

• Prízemie: Svetlý obývací priestor a samostatná jedáleň

• Prízemie: Vlastná kuchyňa vrátane zabudovanej linky

• Prízemie: Kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC

• Prízemie: Samostatné hostínske WC

• Priedasovský podkrovie: 2 útulné spálňové/pracovné izby

• S pivnicou poskytujúcou dostatok úložného priestoru, práčovňou a domovou technikou

• Strešný podkrovie a prístrešok na ďalší úložný priestor alebo potenciál ďalšieho rozšírenia

⭐️ Veľké plus pre budúcnosť:

• Schválené stavebné povolenie je už k dispozícii! Možnosť zdvojnásobenia obytného priestoru prístavbou o ďalších cca 85 m².

• Obsahuje iSFP plán rekonštrukcie.

⭐️ Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v osade Schafweid medzi Göggingen a Leitershofen s voľným výhľadom na polia, západné lesy a zámok Wellenburg.

V bezprostrednej blízkosti, na konci ulice, sa pešo dostanete k výbornému materskému zariadeniu. Wertach, Gögginger lesík a vonkajšie kúpanisko sú dosiahnuteľné aj o pár minút. Nákupné možnosti nájdete v Leitershofen a Göggingen.

Osada Schafweid je napriek svojej pokojnej polohe výbornе dostupná a príjazdová cesta Leitershofen k B17 zaisťuje rýchly prístup do okolia aj k diaľnici A8.

⭐️ Stav:

• Priebežne zmodernizovaná a udržiavaná

• WC, kúpeľňa a kúrenie vyžadujú rekonštrukciu

• Domácnosť bez domácich zvierat

⭐️ Prosím, vezmite na vedomie!

• Odpovedáme len na vážne kontaktné dopyty, prosím uveďte meno a telefónne číslo.

• Nehnuteľnosť bola už inzerovaná aj cez VP & Homeday/MVP. Aj keď sa teraz predáva súkromne, môže sa stále uplatniť maklérsky poplatok, ak ste už predtým kontaktovali VP alebo Homeday.

• Prosíme vás, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Modernizácie:

• Zabudovaná kuchynská linka obnovená cca 2000

• Ústredné olejové kúrenie obnovené cca 2000

• Podlahové krytiny obnovené cca 2000

• Väčšina okien obnovená cca 2000

• Ďalšie okná obnovené v roku 2023 (západná strana horného poschodia, hostínske WC v prízemí a pivnicové okná na západnej strane)

• Veľká časť elektroinštalácií vrátane rozdeľacej skrinky obnovená cca 2000

• Fasáda obnovená a tepelné izolácie s 16 cm úplnou tepelnou ochranou na južnej a západnej strane cca 2023

Energia:

• Hlavný energetický zdroj: olej

• Koncetenergetická náročnosť: 344,4 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: H

• Druh kúrenia: ústredné kúrenie

• Hlavný energetický zdroj: olej

Poznámka:

• V katastri je momentálne zapísané doživotné právo na bývanie. Toto bude v rámci predaja zrušené.

• Rok výstavby nie je možné presne určiť, ale odhaduje sa približne na 1935.